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四、基建和樓市，可以實現(xiàn)良性循環(huán)

1.鐵路依賴土地綜合開發(fā)

以社會事業(yè)為主，以政府出資“補短板”，降低生活消費成本，激活內(nèi)需，這是基建的著力點。當然，財政也有這樣的實力，本世紀以來，稅收收入占GDP的比重，從不到10%增加到近20%，各界都在詬病稅收高增長。因此，債務(wù)高企的情況下，此次基建投資中，財政投入會加大。當然，房地產(chǎn)和基建良性循環(huán)是被支持的，基建完善后周邊空間升值，升值可反哺基建投資。

近期，作為軌道投資大省的廣東，副省長許瑞生調(diào)研指出，土地綜合開發(fā)支持政策出臺在即，要充分挖掘鐵路項目開發(fā)潛力。對于鐵路和軌道交通這類大宗投資，“投入-產(chǎn)出”期限和資金錯配嚴重，土地綜合開發(fā)是糾錯的最佳選擇，“地產(chǎn)+基建”在深圳和廣州已如火如荼。比如，在深圳，萬科和深圳地鐵的合作；在廣州，近期越秀地產(chǎn)與廣州地鐵聯(lián)合啟動地鐵上蓋開發(fā)。

2.先把樓市調(diào)控做好、資金防火墻搭建好

2008年擴大內(nèi)需時期，4萬億投資號稱“一分沒進房地產(chǎn)”，但事實上跑冒滴漏到房地產(chǎn)的不在少數(shù)。隨后，集中爆發(fā)的央企“地王潮”以及隨后國家勒令地產(chǎn)非主業(yè)的央企“退房令”就是佐證。

此次，首先在資金源頭上做好保障，財政該出資的一定要到位，專項債加快投放，不能再借道影子銀行，倒逼樓市松綁，即所謂“開前門、堵后門”；其次，建立資金防火墻。

7月31日，政治局會議提出“下決心解決好房地產(chǎn)問題”，“堅決遏制房價上漲”。隨后，貫徹政治局精神的住建部沈陽會議，明確“要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責(zé)”。緊接著，樓市“領(lǐng)頭羊”深圳發(fā)布嚴厲的限售政策、“假離婚”購房限制政策，沈陽等二線城市也相繼擴大限購、啟動限售，意在給市場傳達，新一輪樓市反彈不可能。

3.再談基建和樓市融合

一方面，“下決心解決好房地產(chǎn)問題”，意味著房地產(chǎn)這個“龐然大物”，繼續(xù)泡沫化向上沒空間，但過快向下的話，經(jīng)濟也好、金融也好，都受不了；另一方面，客觀講，推進城鎮(zhèn)化、解決地方收入來源，房地產(chǎn)的作用不可忽視。

如何辦？基建和樓市良性循環(huán)就是可行選擇。此次基建重點領(lǐng)域，都在“補短板”上，無論是落后地區(qū)的脫貧攻堅，還是發(fā)達地區(qū)的軌道交通大規(guī)模布局，都有利于解決內(nèi)需的后顧之憂，當然也利好樓市發(fā)展。因為，“美好生活”訴求的滿足，也包括美好的居住需求、配套需求。重要的是，基建和樓市良性循環(huán)，有利于樓市高位保持平衡。

事實上，“高位平衡”就是當前管理層對于樓市的基本態(tài)度。樓市在高位能夠平衡，不僅能穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，還能為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、財稅改革等騰出空間。因此，無論是棚改最后的“三年攻堅”，還是農(nóng)村危房改造，或非戶籍人口納入住房保障，這些都是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的內(nèi)容、寶貴的增量，也是基建的一部分。

另外，地下管網(wǎng)和排污排澇，電網(wǎng)、水利和供氣等“補短板”，也與房地產(chǎn)配套完善密切相關(guān)，這些都會帶來房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)，都會傳導(dǎo)至合理的房地產(chǎn)發(fā)展和消費。對這些，國家政策都是支持的，就如近期住建部明確“支持合理住房消費”。

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