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俄羅斯房?jī)r(jià)暴漲，安琪酵母花5000多萬在莫斯科買房
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周毅“平蕪盡處是春山?！?/span>
俄羅斯分析師：避險(xiǎn)需求推動(dòng)樓市，但需求不會(huì)長(zhǎng)期活躍
俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃（Natalia Pyryeva）認(rèn)為，俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的表現(xiàn)，并不能反映西方國(guó)家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下，俄羅斯的實(shí)際狀況。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄羅斯的貸款利率明顯提升，這讓購(gòu)房者急于在今年年初購(gòu)買新房和公寓。俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，“金融戰(zhàn)”風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)，俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%，這也讓一些購(gòu)房者試圖盡快完成交易。
面對(duì)局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，大量投資者也尋求投資房地產(chǎn)來減少儲(chǔ)蓄等資產(chǎn)的損失。這一過程中，全額付款的購(gòu)房者數(shù)量在升高。
今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震蕩 圖源Investing
因此佩里耶娃認(rèn)為，今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情，可以解釋為在經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，購(gòu)買房地產(chǎn)來保值的消費(fèi)需求受到了刺激。但是她認(rèn)為，“沒有理由相信需求會(huì)過于活躍”，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市價(jià)格過熱、通脹加速，俄羅斯家庭收入在下降，這些可能會(huì)打擊消費(fèi)端需求。
同時(shí)，因?yàn)榻ㄖ杀驹诶^續(xù)上升，俄羅斯的房地產(chǎn)開發(fā)商不太可能會(huì)打折銷售，讓自己承受損失。房地產(chǎn)巨頭俄羅斯LSR集團(tuán)和俄羅斯Etalon集團(tuán)業(yè)績(jī)表現(xiàn)比較樂觀，而且由于公眾信心較高，流動(dòng)性充足等利好因素，他們銷售急速下降或者新項(xiàng)目被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)比較小。據(jù)佩里耶娃預(yù)計(jì)，長(zhǎng)期來看，他們?nèi)詫U(kuò)大土地儲(chǔ)備，提高自身業(yè)務(wù)能力。這也會(huì)對(duì)樓市供需兩側(cè)帶來影響。
標(biāo)簽 俄羅斯- 責(zé)任編輯: 周毅
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