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俄羅斯房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在如何了？

公告顯示，經(jīng)俄羅斯當(dāng)?shù)氐谌綑C構(gòu)評估，該房產(chǎn)的市場價值6.23億盧布，不含稅市場價值為5.19億盧布。最后確定的交易價格為不含稅價格5.417億盧布（約5575萬元人民幣）。結(jié)算時，按照支付當(dāng)天俄羅斯央行盧布對人民幣匯率，折算成盧布支付。

據(jù)時代財經(jīng)本月14日報道，折算下來，這筆房產(chǎn)的單價在2.39萬元/平方米左右，相比市場價值溢價率不到5%。有當(dāng)?shù)刂薪閷ζ浔硎?，中心區(qū)的商業(yè)物業(yè)一般都會有一些溢價，加上最近整體均價上漲，上述交易并不虧。

“現(xiàn)在莫斯科空置的物業(yè)多，討價還價空間大，對于在當(dāng)?shù)赜袘?zhàn)略布局需要的企業(yè)來說容易實現(xiàn)抄底?！?

協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖則認(rèn)為，實際上俄羅斯尤其莫斯科的房價并沒有下跌，甚至處于上漲過程，加上俄羅斯如今正在面臨18%或更高的通脹，這意味著房價會繼續(xù)上漲?？紤]到俄烏戰(zhàn)爭、盧布面臨的風(fēng)險，與其持有大量盧幣，不如買入一些房產(chǎn)資產(chǎn)等待情況好轉(zhuǎn)。

這涉及一個問題：俄羅斯房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在怎么樣了？

俄羅斯聯(lián)邦統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，俄羅斯一手住房的平均價格約為每平方米10.92萬盧布（去年同期為8.32萬盧布）；當(dāng)季二手住房的平均價格為每平方米8.99萬盧布（去年同期為6.78萬盧布）。尤其是近兩年，俄羅斯房價增速明顯加快。

從今年一季度的平均房價（俄羅斯盧布計價）來看，俄羅斯一手住房比去年同期上漲了31.28%，二手住房同比大約上漲了32.5%。

俄羅斯近年每平方米平均房價（俄羅斯盧布計價）呈攀升趨勢

地產(chǎn)資訊網(wǎng)站“全球置業(yè)指南”（Global Property Guide）在本月13日的報道中表示，在俄烏戰(zhàn)爭仍在持續(xù)的背景下，俄羅斯房價意外飆升。扣除通脹因素的俄羅斯全國“真實”房價（real house price）在今年一季度同比上漲18.78%，較去年同期的5.23%增幅大步提速，這創(chuàng)下了自2007年三季度以來的最佳表現(xiàn)。文章特別提到，由于盧布波動、對俄制裁導(dǎo)致的通貨膨脹高企，俄羅斯的房價名義增速還要更高。

圖源“全球置業(yè)指南”網(wǎng)站

去年十月到今年1月，俄羅斯的年化通貨膨脹率基本徘徊在8-9%之間的水平。但在俄烏戰(zhàn)爭及西方國家對俄制裁后，俄羅斯通貨膨脹一路飆升：3月俄羅斯年化通貨膨脹率達(dá)16.7%，創(chuàng)下七年新高；隨后的4月續(xù)刷新高，升至17.8%——即使現(xiàn)在通脹稍有降溫，其6月通脹率仍為15.9%的高位水平。

在俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)前的2月中旬，美元兌俄羅斯盧布約為1：75左右。但是到了俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)后3月11日，美元兌俄羅斯盧布盤中一度接近1：155，隨后俄羅斯盧布匯率一路反彈。目前，美元對俄羅斯盧布匯率來到了1：55左右。匯率的波動影響著人們的理財選擇，也讓樓市受到一定影響。

俄羅斯年化通脹率近期走勢 圖源TradingEconomics