觀察員
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自如進(jìn)場(chǎng)：蛋殼業(yè)主和租客改簽可減一個(gè)月房租
陷入雪中送炭、抄底之爭(zhēng)
作為蛋殼最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是長(zhǎng)租公寓的龍頭，自如在“暖冬守護(hù)”計(jì)劃中表示：“希望能盡綿薄之力，與大家共度難關(guān)”。
業(yè)內(nèi)人士指出，之所以并無(wú)直接接觸的房東與租客迅速對(duì)立，原因就在于作為紐帶的蛋殼“消失”；不過(guò)，房東與租客雙方的需求并沒(méi)有改變，房東缺租金，租客缺住房。
“過(guò)去的損失可以繼續(xù)向蛋殼追討，而自如很好地解決了雙方目前的需求，并給予了一定補(bǔ)償。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀察者網(wǎng)，從實(shí)際過(guò)程看，自如發(fā)布的計(jì)劃確實(shí)具有“雪中送炭”的效應(yīng)，能夠緩解蛋殼、房東和租客等矛盾。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于自如來(lái)說(shuō)，該計(jì)劃可以大幅增加其潛在的房源與客源，這對(duì)于行業(yè)后續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系優(yōu)化，以及企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張都意義重大。同時(shí)，也值得相關(guān)長(zhǎng)租公寓企業(yè)推廣和研究，真正做到行業(yè)穩(wěn)健地運(yùn)行發(fā)展。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻認(rèn)為，自如與蛋殼類的分散式長(zhǎng)租公寓最大的成本就是改造裝修，自如的這一計(jì)劃相當(dāng)于直接攫取了蛋殼已經(jīng)改造好的房源和客戶，自己花費(fèi)的代價(jià)微乎其微。
“如果真‘暖冬’，直接接盤蛋殼不就行了？”張大偉表達(dá)了質(zhì)疑。
也有資深投行人士向觀察者網(wǎng)指出，蛋殼爆雷本就是其與自如之間競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，自如作為最大受益方此時(shí)確實(shí)有“抄底”的情況。不過(guò)蛋殼房源數(shù)量龐大，爆雷后遲遲無(wú)人接手或許是債務(wù)壓力巨大、價(jià)格難以談妥。假如這部分房源全部流向自如，蛋殼也將變得一文不值，“接盤”更加無(wú)利可圖。
不過(guò)，上述投行人士也強(qiáng)調(diào)，無(wú)論深層次的原因和對(duì)未來(lái)的影響如何，自如所提出的解決方案，的確是目前緩解租客與房東矛盾的一招妙棋。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 自如介入蛋殼- 責(zé)任編輯: 張志峰
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