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【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】經(jīng)歷了國(guó)慶期間降價(jià)和房鬧，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)如同驚弓之鳥。

10日，據(jù)微信公眾號(hào)“地產(chǎn)PLUS”的消息，國(guó)慶前喊出“活下去”的萬(wàn)科，不僅“打折甩賣”位于廈門的樓盤，還將給老業(yè)主戶均退款100萬(wàn)元。不過(guò)，當(dāng)天晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告，廈門降價(jià)樓盤對(duì)前期業(yè)主退款的傳言不屬實(shí)。

此傳聞此前引爆業(yè)界。因?yàn)樵谛袠I(yè)不景氣的當(dāng)下，“買貴退款”的頭一開，很難不引發(fā)市場(chǎng)的骨牌效應(yīng)：不僅會(huì)干擾購(gòu)房者的選擇，更會(huì)讓行業(yè)陷入是否跟進(jìn)的困境之中。

當(dāng)天，易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也就此事對(duì)觀察者網(wǎng)表示，“退款”或許因?yàn)轫?xiàng)目成本可控，適當(dāng)讓利不會(huì)對(duì)開發(fā)商有嚴(yán)重的影響。但對(duì)于行業(yè)而言，此舉會(huì)被視作攪局。

微信公眾號(hào)“萬(wàn)科廈門”消息截圖

房?jī)r(jià)腰斬？是減了配套

此前有傳聞稱，9月底，位于廈門的“首開·萬(wàn)科白鷺郡”推出107套特價(jià)別墅，原價(jià)一套500萬(wàn)元降至278萬(wàn)元起。乍一看，價(jià)格接近腰斬。

圖源：微信公眾號(hào)“地產(chǎn)PLUS”，下同。

不過(guò)，據(jù)“中新經(jīng)緯”9月29日?qǐng)?bào)道，降價(jià)幅度并非網(wǎng)上流傳的那么大。

實(shí)際上，萬(wàn)科國(guó)慶推出的特價(jià)房是取消了老業(yè)主享受的精裝修、兩個(gè)車位和電梯等配套。這些配套分別為5000元/平方米精裝修、2個(gè)單價(jià)16萬(wàn)元的車位和15萬(wàn)元家用電梯。

因此，總體降幅并沒有“打?qū)φ邸边@么夸張。

而據(jù)上述自媒體今天的消息，特價(jià)房源引發(fā)老業(yè)主不滿，維權(quán)大戰(zhàn)一觸即發(fā)之時(shí)，萬(wàn)科拋出了兩套方案。

其力推的第二套解決方案中，老業(yè)主只需要簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，在扣除約定的精裝修、車位等之后，相應(yīng)降價(jià)100萬(wàn)元左右，直接抵償按揭部分。

“現(xiàn)在就怕人鬧”。

“就怕人鬧”可不是危言聳聽。以往每輪房?jī)r(jià)下行周期中，房鬧現(xiàn)象都不會(huì)陌生。

國(guó)慶期間，碧桂園在上海浦東、江西等地的樓盤降價(jià)引發(fā)房鬧拉橫幅；另外，融信在漳州等地的項(xiàng)目折價(jià)也引發(fā)了業(yè)主的不滿。

嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，如果萬(wàn)科退款的情況屬實(shí)，那么主動(dòng)給予購(gòu)房者補(bǔ)貼確實(shí)可以防范各類業(yè)主維權(quán)。目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)或優(yōu)惠的做法也符合預(yù)期。