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華夏時報6月15日消息，“這個號碼讓我哭笑不得，和一萬多人相比我還算是幸運(yùn)的，可是一共475套房我排號472，估計就剩一樓了?！惫⑾壬诩颜讟I(yè)城市廣場開盤現(xiàn)場尷尬地對記者說道。

6月14日上午，南京保利大劇院五樓熱鬧非凡，中簽率只有3.85%的佳兆業(yè)城市廣場在這里開盤選房。根據(jù)前幾日的銷售方案，此次城市廣場加推三期15、16、17三棟樓，共485套房源，除去人才房為475套，報名人數(shù)高達(dá)12591人。

除此之外，河西區(qū)域今天還有兩個項目開盤，分別是綠地華僑城海珀濱江和升龍?zhí)一▓@著，中簽率分別為12.3%和9%。

作為南京發(fā)展最快的一個區(qū)域，河西新城規(guī)劃后很短時間內(nèi)便趕超鼓樓、玄武、秦淮這些老城區(qū)，成為南京房價和地價最高的區(qū)域。從6月上旬河西開盤的四個項目來看，價格基本在4.5萬元／平米左右。

驗資八成

6月14日上午10點30分左右，王女士走出佳兆業(yè)城市廣場選房現(xiàn)場，臉上洋溢著笑容，因為她從一萬多組購房者中脫穎而出，成功選到了房子，“只可惜是8樓，本來可以搶到13樓的，猶豫了一下就沒有了?！?

另一名選完房的陳先生感慨道，時間太緊張了，每20人一組進(jìn)去選房，只有2-3分鐘的時間，工作人員一直在催促。

耿先生是不著急的，因為他排到472號，只能等到最后，選最后幾套房源，雖然擔(dān)心樓層不好，但也顧不了那么多了，選到就是幸運(yùn)。

“你是600多號嗎？那只能進(jìn)去看看了?！比肟诘谋０矡o奈地對一名即將進(jìn)入候選區(qū)的女士說道。

選房區(qū)每出來一個人，都會被外面的人圍上去，“10層以上的房子還有嗎？”“你選了多大戶型的，多少層？”現(xiàn)場來了很多排位靠后的人，他們知道沒有什么希望，但還是想過來碰碰運(yùn)氣。

記者了解到，佳兆業(yè)城市廣場第493號順位買走了最后一套房源，也就是說，全場只有18人放棄。

此次開盤的是該項目第3期房源，均價3.5萬元／平米，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，其前期已交的房子，在二手房市場均價賣到5萬元／平米。也就是說，如果買到最小的87平米戶型，可賺到130.5萬，如果選到最大的141平米戶型，可賺211.5萬。

除了佳兆業(yè)城市廣場以外，6月14日河西地區(qū)還有海珀濱江和升龍?zhí)一▓@著兩個項目開盤。海珀濱江推出5、6、10、15、16、19棟樓，共810套房源。而報名資料提交結(jié)果顯示，海珀濱江6568人，中簽率為12.3%。升龍?zhí)一▓@著有1979人報名登記，而推出的房源只有180套，中簽率9%。

很多購房者同時選擇參與佳兆業(yè)城市廣場和海珀濱江兩個項目的搖號，這樣中簽率會高一些。

在佳兆業(yè)城市廣場搖到500多號的張先生知道自己已經(jīng)沒有什么希望了，不過，他剛剛已經(jīng)在海珀濱江選到了房，而且是120多平米的大戶型，和佳兆業(yè)城市廣場一樣，這個項目均價也是3.5萬元／平米。

開盤前幾日，記者也走訪了城市廣場、海珀濱江和升龍?zhí)一▓@著營銷中心，雖然報名登記已經(jīng)截止，但不少已登記過的客戶懷著不安的心情來這里詢問。不過，那時一切只能等待公示。

與記者在其他項目看到的情形不同，那里的銷售人員并不怎么接待客人，客人們各自在售樓處觀看沙盤、戶型、價格以及裝修標(biāo)準(zhǔn)。海珀濱江營銷中心前臺告訴記者，所有的信息都在里面。而在升龍?zhí)一▓@著營銷中心，記者并沒有看到銷售價格，工作人員推薦的“南京升龍”公眾號中也沒有相關(guān)信息。

值得一提的是，這三個項目都要求按照最低單套房源總價的八成額度來驗資，提供本人名下由南京范圍內(nèi)銀行出具的“存款證明”照片，自報名之日凍結(jié)5天。佳兆業(yè)城市廣場需驗資240萬，海珀濱江需要340萬，升龍?zhí)一▓@著450萬。

海珀濱江在官方微信公眾號上強(qiáng)調(diào)，開盤當(dāng)天持號人應(yīng)在兩分鐘內(nèi)選定房源，并當(dāng)場簽訂房屋的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，付清八成房款。如果兩分鐘內(nèi)沒有選完房，就會喪失選房機(jī)會。

事實上，河西的高溫從6月上旬就已經(jīng)開始了。6月5日，河西四個樓盤集中選房，括江心洲的仁恒綠洲新島、河西南的升龍?zhí)靺R、河西中的海玥名都和保利天匯，總共775套房源吸引了11274組購房者報名，綜合中簽率只有6.8%，其中海玥名都推出的285套房源吸引了4906組報名，中簽率僅5.8%。

“面粉”貴過“面包”

對于河西火爆的搶房現(xiàn)象，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝在接受《華夏時報》記者采訪時表示，地方政府都有房價環(huán)比不上漲的任務(wù)，所以限制樓盤價格低于市場價格，導(dǎo)致了中簽率低的現(xiàn)象，這和杭州、成都、西安等城市搶房是一樣的。

記者了解到，6月5日開盤的海玥名都均價為4.5萬元／平米，而房天下顯示其前幾期二手房均價就已經(jīng)達(dá)到5.5萬元／平米。本次開盤的三個項目也是同樣的一二手房“倒掛”。

“這附近的二手房與一手房的單價落差大概有1萬元／平米，假如你買到了100平米的戶型，那100萬就可以到手了?！鄙?zhí)一▓@著一名銷售人員告訴記者。

河西新城位于南京市東南部，規(guī)劃之初便試圖打造南京金融、商務(wù)、商貿(mào)、會展、文體五大功能為主的新城市中心。而在國際博覽中心、奧體中心、新城大廈等標(biāo)志性建筑已落地之后，河西新城將持續(xù)成為南京樓市的高地。

張輝對記者表示，河西新城就像上海的浦東新區(qū)、廣州的珠江新城一樣，承載著南京實現(xiàn)現(xiàn)代化的希望，未來的發(fā)展前景很大。

而與此同時，河西地區(qū)的地價和房價也水漲船高，面粉貴過面包已經(jīng)是既成的事實。

2016年1月，上海建工以64.8億的價格競得河西G68地塊，樓面價高達(dá)42561元/平米。2016年6月，葛洲壩以32.8億元成功拿下河西G14號宅地，樓面價45213元/平米。2016年5月，電建地產(chǎn)和金茂集團(tuán)組成的聯(lián)合體電建金茂聯(lián)合體以69.6億的價格拿下南京河西南G12、G13兩幅地塊，地價分別為37027元/平米和36890元/平米。