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近日，黑龍江哈爾濱一棟居民樓的承重墻被砸，導致全樓超200多戶居民緊急疏散，受影響的業(yè)主總計損失可能高達1.68億元。上海信石律師事務(wù)所合伙人孫英杰律師告訴觀察者網(wǎng)，如該居民樓能夠修復，肇事方需賠償相關(guān)修復費用；如房屋徹底無法居住，則需按市價賠償。肇事業(yè)主、施工方都有賠償義務(wù)，物業(yè)方視具體情況而定。

“哈爾濱新區(qū)發(fā)布”微信公眾號截圖

“哈爾濱新區(qū)發(fā)布”微信公眾號，于5月1日發(fā)布通告稱，4月28日，松北區(qū)城市管理和行政綜合執(zhí)法局接到群眾關(guān)于利民學苑小區(qū)一房屋存在擅自拆改房屋承重墻的舉報，后執(zhí)法人員到達現(xiàn)場制止了違法行為，并對當事人立案調(diào)查，將依法依規(guī)從重追究。未來將組織相關(guān)機構(gòu)進行安全鑒定，并制定進一步方案。

暴露出鋼筋的墻體

據(jù)都市快報橙柿互動報道，事發(fā)地點是松北區(qū)裕民街道利民學苑B棟2單元，網(wǎng)友發(fā)布的視頻顯示，施工方將工程器械開進了室內(nèi)，并拆毀了多面墻體，其中一面墻體由大量鋼筋支撐。當?shù)鼐用穹Q，正在施工的居民樓的三層，準備開一間健身房，裝修時把承重墻砸穿了。還有居民稱，普通的鎬子打不斷墻，施工方就強行上了工程器械。

施工方運入室內(nèi)的工程器械

利民學苑小區(qū)物業(yè)于4月28日發(fā)布的緊急通知顯示，B棟2單元3層業(yè)主的裝修已經(jīng)導致2單元4、6樓樓體墻體開裂，出于居民人身安全考量，進行緊急疏散。

利民學苑小區(qū)物業(yè)于4月28日發(fā)布的緊急疏散通知

目前居民樓并沒有坍塌，但外墻裂痕已經(jīng)十分嚴重，鬧得小區(qū)居民們?nèi)诵幕袒獭?jù)齊魯晚報報道，小區(qū)業(yè)主稱，居民樓共31層，承重墻被砸當晚就開裂到15樓了，到了第二天下午，已經(jīng)裂到了21層。未來即便是能夠修復墻體，可能也住得不踏實。而且會受到影響的也不僅僅是居民樓的居民，樓下、附近還有許多商鋪。

承重墻被破壞前住宅樓下的商戶

居民如何安置，賠償由誰負責？

有網(wǎng)友提供了一張社區(qū)4月29日安置居民的通知，“根據(jù)臨時指揮部意見，按照每日200元/戶的標準，給予居民住戶業(yè)主補償，直到房屋可以居住為止，后續(xù)各位居民可按照社區(qū)通知簽訂安置手續(xù)。”

至于賠償問題，目前尚未有確定的方案。僅有居民透露稱，希望按照定價賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計損失大約1.68億元。

施工方運入室內(nèi)的施工器械

上海信石律師事務(wù)所合伙人孫英杰律師認為，賠償損失的標準具體根據(jù)方案來判斷，如果采取修復、加固等措施，則需要賠償因此支付的相關(guān)費用；如果房屋最終滅失，則需要按照市場價格賠償損失。同時，施工方應(yīng)當賠償其他業(yè)主這段時間無法正常使用房屋的損失。

網(wǎng)友上傳的自家墻壁開裂的照片

關(guān)于賠償主體，孫英杰律師認為肇事業(yè)主、施工方都有賠償義務(wù)，至于物業(yè)公司是否需要承擔責任，還要根據(jù)物業(yè)公司有無盡到裝修前告知、裝修中巡視等義務(wù)來判斷。

經(jīng)觀察者網(wǎng)查詢，據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十五條，房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。據(jù)《條例》第六十九條，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

孫英杰律師認為，本案中施工方具備專業(yè)知識，明知或應(yīng)知承重墻不能拆除，仍然實施拆除的行為應(yīng)足以造成不特定多數(shù)人的人身損害和重大財產(chǎn)損失，因此已經(jīng)涉嫌以危險方法危害公共安全罪。如果追究刑事責任，是否構(gòu)成刑事犯罪，以法院最終判決為準。

私拆承重墻的類似案例

墻體開裂后暫時用鋼筋從外部加固的“危房” 圖片來源：杭州網(wǎng)

此前，據(jù)杭州網(wǎng)報道，杭州市蕭山區(qū)瓜瀝商貿(mào)公寓有位一樓的業(yè)主，裝修時擅自敲掉承重墻，導致整幢樓出現(xiàn)墻體嚴重開裂等問題。經(jīng)鑒定，受損房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，構(gòu)成整幢危房。后經(jīng)社區(qū)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，每戶發(fā)放6000元安置費，由肇事的一樓業(yè)主支付。但受損房屋并沒有拆除，而是進行了重新加固。

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