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蘇鋼集團(tuán)回避記者采訪

涉事污染地塊項(xiàng)目是蘇鋼集團(tuán)原來(lái)的廠房區(qū)域，該公司的辦公地址就在上述項(xiàng)目附近，跨過(guò)京杭大運(yùn)河，直線距離不到1公里。

每經(jīng)記者來(lái)到虎丘區(qū)鋼成路28號(hào)蘇鋼集團(tuán)總部，通過(guò)官網(wǎng)公開電話聯(lián)系到該公司一位負(fù)責(zé)人并提出了采訪請(qǐng)求，其表示馬上安排負(fù)責(zé)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)回應(yīng)。

然而，記者在大門口等待近1個(gè)小時(shí)，未有公司人員前來(lái)，電話再也未能接通。

與此同時(shí)，每經(jīng)記者在虎丘區(qū)桑苑路981號(hào)也見(jiàn)到了綠岸地產(chǎn)負(fù)責(zé)人，他告訴每經(jīng)記者：

※ 陸家嘴集團(tuán)自2016年拿地至今，進(jìn)行了有效率的開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商場(chǎng)、寫字樓和學(xué)校等等。但是因?yàn)槭艿貕K污染的影響，也就是環(huán)保督察組認(rèn)定地塊仍然存在嚴(yán)重污染以后，項(xiàng)目的住宅部分陸家嘴錦繡瀾山已全面停止?fàn)I銷，商業(yè)綜合體和寫字樓部分也暫停運(yùn)營(yíng)。

※ 陸家嘴集團(tuán)作為國(guó)企，在污染問(wèn)題未得到有效治理，無(wú)法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果得到有效處理，建成的住宅和商業(yè)項(xiàng)目肯定能夠順利運(yùn)營(yíng)的。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，公司投入了大量資金以及人員，維持存量項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)保證設(shè)備設(shè)施狀態(tài)正常。雖然空置無(wú)法運(yùn)營(yíng)，但也保證水電設(shè)施暢通，為正式啟動(dòng)做準(zhǔn)備，不能讓設(shè)備自然損耗。

其還表示，陸家嘴集團(tuán)一直沒(méi)有放棄這個(gè)項(xiàng)目，抱著樂(lè)觀的態(tài)度處理運(yùn)營(yíng)管理難題。目前，建成的動(dòng)遷安置房已住滿，第二個(gè)小區(qū)也已經(jīng)銷售完，另一個(gè)建成的小區(qū)因?yàn)榈貕K污染事件就暫停了，沒(méi)能完成竣工驗(yàn)收工作。如果另外三宗地塊能夠推進(jìn)，現(xiàn)金流回報(bào)還是可觀的。

陸家嘴集團(tuán)在拿到項(xiàng)目開始成片建設(shè)，先將動(dòng)遷保障房、學(xué)校和公園建設(shè)完工了，沒(méi)想到建成以后無(wú)法運(yùn)營(yíng)推進(jìn)。

該負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者介紹，目前，公司已采取法律訴訟方式，由法院來(lái)確定治理污染的責(zé)任方，承擔(dān)治理污染的費(fèi)用。“當(dāng)初的土地出讓金（項(xiàng)目收購(gòu)款）都已經(jīng)給蘇鋼集團(tuán)，不應(yīng)該還要為污染治理再買一次單?！?

“我們當(dāng)初當(dāng)然不知道這個(gè)項(xiàng)目還要治理污染地塊，因?yàn)槭怯傻胤秸鲎尩目晒╅_發(fā)建設(shè)的土地資源。怎么能等到建完了，學(xué)校要運(yùn)營(yíng)開學(xué)了才來(lái)告知有嚴(yán)重污染問(wèn)題，這不扯淡嗎？”該負(fù)責(zé)人表示。

11月7日，蘇州市政府相關(guān)人士則對(duì)每經(jīng)記者表示，有關(guān)陸家嘴集團(tuán)和蘇鋼集團(tuán)在虎丘區(qū)項(xiàng)目的問(wèn)題其實(shí)已發(fā)生好幾年，蘇鋼集團(tuán)在國(guó)企改制以后，將工廠所在地的資產(chǎn)包通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易方式進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。雙方屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，目前已到了司法訴訟階段，按照法律途徑正常解決。

蹊蹺的交易約定

時(shí)間回到2014年。

曾年產(chǎn)焦炭50萬(wàn)噸的蘇鋼集團(tuán)為響應(yīng)節(jié)能減排要求，從2013年11月至次年8月起陸續(xù)關(guān)停了三臺(tái)焦?fàn)t，焦化廠至此全面停工。

2個(gè)月后，蘇鋼集團(tuán)委托第三方對(duì)老廠區(qū)《江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司老區(qū)焦化區(qū)域場(chǎng)地污染初步調(diào)查報(bào)告》，兩家第三方機(jī)構(gòu)正是此次訴訟的另外兩位被告：蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司。

房產(chǎn)公司的成立幾乎是同步進(jìn)行的。2014年9月29日，綠岸地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)江蘇省工商行政管理局核發(fā)《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，10月27日，蘇鋼集團(tuán)作出《蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東決定》，決議通過(guò)標(biāo)的公司章程,公司注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，蘇鋼集團(tuán)100%出資，2014年11月正式成立。

綠岸地產(chǎn)擁有蘇地2008-G-6號(hào)地塊上的17塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中包括6塊住宅用地、兩塊教育用地、4塊商辦用地以及社區(qū)中心、加油站、辦公用地等，當(dāng)時(shí)17塊地均為“擬建”狀態(tài)。

2016年，綠岸地產(chǎn)95%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，評(píng)估值為13.6億元，掛牌價(jià)31.5億元。彼時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，土地價(jià)格接連上漲、各城市“地王”頻出，長(zhǎng)三角新一線城市的17塊地打包出售，對(duì)于任何一家渴求發(fā)展的上市公司而言，都是絕佳機(jī)會(huì)。

而對(duì)于掛牌方蘇鋼集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這筆錢非常重要。

蘇鋼集團(tuán)總資產(chǎn)從2014年起開始減少，資產(chǎn)負(fù)債率則從2014年的90.08%上升到2016年6月30日的98.71%；凈虧損也在擴(kuò)大，2014年度虧損9852萬(wàn)元，2015年度5.9億元，2016年1-6月虧損1.56億元。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額更是由正轉(zhuǎn)負(fù)。如果交易順利完成，該筆對(duì)價(jià)則相當(dāng)于當(dāng)時(shí)蘇鋼集團(tuán)的總資產(chǎn)。

但蹊蹺的是，《上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司重大資產(chǎn)購(gòu)買報(bào)告書草案》顯示，2016年11月14日，蘇鋼集團(tuán)向蘇州市環(huán)境保護(hù)局提交了《江蘇蘇鋼集團(tuán)老區(qū)（除未關(guān)停區(qū)域）土壤初步調(diào)查報(bào)告》《江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司老區(qū)焦化區(qū)域場(chǎng)地污染初步調(diào)查報(bào)告》《江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司老區(qū)焦化區(qū)域場(chǎng)地污染初步調(diào)查報(bào)告圖表副本》《江蘇蘇鋼集團(tuán)老區(qū)焦化區(qū)域場(chǎng)地污染詳細(xì)調(diào)查報(bào)告》及《江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司老區(qū)焦化區(qū)域土壤和地下水人體健康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》等備案文件，并未受到公開質(zhì)疑。

于是一切順理成章，95%的股權(quán)擺在貨架上，上海產(chǎn)權(quán)交易所在北京、上海同步召開了兩場(chǎng)專場(chǎng)推介會(huì)，場(chǎng)場(chǎng)人數(shù)過(guò)百，共30多家意向受讓方遞交材料，包括不少知名房企。

陸家嘴與蘇鋼方面約定：“關(guān)于部分地塊存在土壤污染事宜，根據(jù)經(jīng)蘇州市環(huán)境保護(hù)局備案的相關(guān)調(diào)查評(píng)估報(bào)告，該等土壤環(huán)境治理不存在技術(shù)上的障礙，治理完成后將符合國(guó)家和地方性環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃文件的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。蘇鋼集團(tuán)將就環(huán)境治理事宜為綠岸公司提供協(xié)調(diào)及支持?！?

并且，陸家嘴在發(fā)文的重大風(fēng)險(xiǎn)提示中列明了七大風(fēng)險(xiǎn)，包括交易無(wú)法獲批、攤薄即期回報(bào)等，唯獨(dú)沒(méi)有質(zhì)疑作為原焦化廠粗苯車間、焦油生產(chǎn)車間和煤化工區(qū)域舊址產(chǎn)生的土地污染風(fēng)險(xiǎn)。

而也正是當(dāng)初的調(diào)查評(píng)估報(bào)告，為后來(lái)的綠岸地產(chǎn)埋下了好幾個(gè)大雷。