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（觀察者網(wǎng)訊）今天（8月15日）上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格。總體來(lái)看，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

同策研究院分析師陳席林對(duì)此分析指出，受疫情、項(xiàng)目交付問(wèn)題和夏季高溫等其它因素影響7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力依舊較大，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯分化， 尤其三線(xiàn)城市商品住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心不足，熱度趨冷。

一線(xiàn)城市新房環(huán)比上漲0.3%，二三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢(shì)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

一線(xiàn)城市新房售價(jià)同比漲3.1%，二線(xiàn)跌0.5%三線(xiàn)跌3.2%

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

陳席林指出，盡管上半年以來(lái)各地持續(xù)加碼因城施策，短期帶來(lái)的邊際利好效果在一定程度上有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。但從長(zhǎng)期來(lái)看，地方性調(diào)控放松為主的房地產(chǎn)政策并未有效地改變整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)，尤其三四線(xiàn)城市其政策放松力度和覆蓋群體范圍遠(yuǎn)大于一二線(xiàn)城市，但房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇回溫趨勢(shì)，下行壓力與一二線(xiàn)城市相比依舊處于最大且持續(xù)增加。

而對(duì)于一線(xiàn)城市，陳席林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性整體強(qiáng)于二三四線(xiàn)城市。以上海為例，盡管在上半年受疫情影響房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停擺，樓市驟冷。但在疫情緩解后在放松落戶(hù)和三價(jià)就低等一系列政策的刺激下，市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇至疫情前狀態(tài)，房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。究其深層原因在于一線(xiàn)城市擁有著深耕多年的中產(chǎn)階級(jí)群體，主要以購(gòu)買(mǎi)1-2套房產(chǎn)的剛需和改善人群為主，對(duì)住房有著較高且持續(xù)上升的居住和投資需求。另外一線(xiàn)城市擁有較為成熟的醫(yī)療、教育和產(chǎn)業(yè)資源，高精尖行業(yè)集中和工作崗位多而廣，不斷吸引著大量的二三四線(xiàn)的外來(lái)客戶(hù)前來(lái)就業(yè)買(mǎi)房和定居，促進(jìn)樓市回暖復(fù)蘇。

7月28日，政治局會(huì)議上明確指出穩(wěn)定房地產(chǎn)為主基調(diào)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。因此對(duì)于大部分的熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)政策出臺(tái)的力度會(huì)明顯加大，政策放松的方向也會(huì)從普惠向定向人群方向發(fā)展，尤其對(duì)于改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大，金九旺十的樓市傳統(tǒng)旺季有望迎來(lái)新一輪復(fù)蘇。