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深圳降低普通住宅征收標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主調(diào)價(jià)惜售趨勢(shì)明顯

不過(guò)，在深圳減稅降費(fèi)之后，市場(chǎng)卻頻頻出現(xiàn)部分業(yè)主借機(jī)漲價(jià)的消息，更有購(gòu)房者稱“稅費(fèi)是省下來(lái)了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價(jià)給了買家?！?nbsp;

深圳市民馬女士，想購(gòu)買一套80多平米的小戶型，但由于首付加稅費(fèi)整體費(fèi)用太高，她一直在觀望，直到最近深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，馬女士準(zhǔn)備近期出手購(gòu)房。 

深圳市民 馬女士：價(jià)錢在500萬(wàn)左右，首付也很高，要200多萬(wàn)?，F(xiàn)在取消稅費(fèi)之后，也有中介跟我算過(guò)，現(xiàn)在首付只要150多萬(wàn)，稅費(fèi)現(xiàn)在只是五六萬(wàn)。 

不過(guò)隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，深圳多個(gè)區(qū)域二手房成交量大幅提升，不少業(yè)主出現(xiàn)了調(diào)價(jià)、惜售，甚至毀約等現(xiàn)象，這也增加了買方的焦慮情緒。不少中介表示，過(guò)去掛牌還可以調(diào)低5%-8%左右，政策出臺(tái)之后，部分賣家表示“一分也少不了”，議價(jià)空間明顯收窄了。 

深圳某地產(chǎn)公司中介 楊洋：在這種政策利好的情況下，業(yè)主方的議價(jià)空間沒(méi)有像以前有那么大，經(jīng)常也會(huì)出現(xiàn)業(yè)主會(huì)反價(jià)甚至沒(méi)有談價(jià)的空間，這種情況發(fā)生。

深圳某地產(chǎn)公司中介 夏振坤：旁邊小區(qū)的一個(gè)客戶的房子總價(jià)是890萬(wàn)，跟業(yè)主之前聊好了，新政出來(lái)過(guò)后，業(yè)主就給我打電話，那時(shí)候還沒(méi)有交訂金，也沒(méi)有簽合約，業(yè)主跟我說(shuō)，房子可能要漲一漲，調(diào)到900萬(wàn)，低于900萬(wàn)不賣。

深圳福田中心區(qū)某地產(chǎn)中介陳榮告訴記者，目前他所在的片區(qū)大約有10%-20%左右的業(yè)主已經(jīng)上調(diào)了價(jià)格，上調(diào)幅度在稅費(fèi)的一半左右。144平方米或以上的單位和單身公寓、一房一廳那些本身就達(dá)不到非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，則沒(méi)什么動(dòng)靜。 

深圳某地產(chǎn)公司中介 陳榮：業(yè)主現(xiàn)在正在賣的就是還沒(méi)跟買家簽合同的那種，相對(duì)說(shuō)有5%的漲幅。比如，中銀花園之前85平米的基本上都是在450萬(wàn)元，免“豪宅稅”之后，價(jià)格基本上都是在470萬(wàn)元、480萬(wàn)元這個(gè)樣子，也是看朝向，可能高一點(diǎn)的都能達(dá)到500萬(wàn)元了。 

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的第一周，有51.52%的二手房源上調(diào)了報(bào)價(jià)，第二周報(bào)價(jià)上升的房源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。

僅鹽田和龍崗二手住宅報(bào)價(jià)回調(diào)，其他區(qū)域二手住宅報(bào)價(jià)繼續(xù)上升。其中南山二手住宅報(bào)價(jià)上升2.08%，上升幅度最大。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房成交均價(jià)為55135元每平米，環(huán)比上漲5.1%；第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，成交均價(jià)53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價(jià)格反而環(huán)比下降了3.9%。 

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：基本上這次我們調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，成交二手房的量最大的就占了53%，最大量是均價(jià)在300萬(wàn)到500萬(wàn)之間，300萬(wàn)以內(nèi)的還占了20%。這個(gè)說(shuō)明了大量的是低價(jià)位的住房成交，是普通剛需家庭購(gòu)房，這樣把全市的均價(jià)價(jià)位給拉下來(lái)了。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整刺激樓市熱點(diǎn)城市有望跟進(jìn)

深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)消息發(fā)布后，樓市再次出現(xiàn)一撥成交小高潮，接下來(lái)哪些城市會(huì)跟進(jìn)？房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向如何？ 

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房均價(jià)下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)，上漲城市31個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月份全國(guó)二手房漲幅均值為0.1%，為2018年2月以來(lái)首次進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。而在各城市中，深圳表現(xiàn)突出，尤其是對(duì)比其他三個(gè)一線城市來(lái)看。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅皆為負(fù)，唯獨(dú)深圳保持了一個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：同比漲幅來(lái)看，深圳還是處于一個(gè)中游的位置，基本上屬于比較理性的。總體來(lái)看，三年的調(diào)控，深圳房產(chǎn)市場(chǎng)從開(kāi)始是緊控，到現(xiàn)在穩(wěn)定，市場(chǎng)上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的這個(gè)預(yù)期是形成了。

我們一方面既要抑制市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)，抑制房地產(chǎn)泡沫，但是同時(shí)也要差別化，實(shí)施各項(xiàng)調(diào)控政策，要保護(hù)老百姓合理的住房需求，特別是剛需購(gòu)房需求要保護(hù)。 

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，進(jìn)一步刺激深圳樓市，業(yè)界預(yù)測(cè)熱點(diǎn)城市有望跟進(jìn)。

11月19日，上海市房屋管理局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)部分規(guī)范性文件有效期的通知，表示即將到期的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)實(shí)施，有效期延長(zhǎng)至2024年11月18日。

北京市住建委近日回應(yīng)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，目前北京還沒(méi)有具體修改普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋?。?/strong>從目前上海和北京反映過(guò)來(lái)的情況來(lái)看，似乎目前還沒(méi)有急于調(diào)整。每個(gè)城市情況都不太一樣，現(xiàn)在國(guó)家的政策也是因城施策，上海有上海的情況，北京有北京的情況，它們可能暫時(shí)不動(dòng)，我個(gè)人認(rèn)為它們到了一定階段，這些其它的城市也可能會(huì)根據(jù)自己的城市情況，來(lái)調(diào)整整個(gè)“豪宅稅”的征收標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)大勢(shì)所趨。