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日前，深圳市住建局發(fā)文調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，由以往以房屋總價(jià)為門檻計(jì)稅調(diào)整為現(xiàn)在以房屋面積、社區(qū)容積率為門檻計(jì)稅。

如今普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整已經(jīng)接近三周，深圳樓市有哪些變化？

深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)二手房市場反彈成交火熱

從事房地產(chǎn)中介工作多年的夏振坤，最近變得十分忙碌，他告訴記者，自從深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，帶看和成交都很火爆，客戶的入市意愿有明顯增強(qiáng)。 

深圳某地產(chǎn)公司中介 夏振坤：我們的看房量比之前成倍增加，以前我們9點(diǎn)開始上班，在公司里坐著先跟業(yè)主溝通一下。現(xiàn)在客戶會提前一天或者兩天約我們，今天9點(diǎn)我已經(jīng)帶了三批客戶去看房。

該中介人員的體會并非孤例，另一個(gè)片區(qū)中介門店負(fù)責(zé)人楊洋告訴記者，最近門店所有同事也都在加班加點(diǎn)帶客戶去看房，隨著成交量大幅上升，手上的放盤量已經(jīng)不多了，小戶型基本都已經(jīng)賣完。 

據(jù)了解，深圳市地稅局日前發(fā)布消息，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免征增值稅。

在此次調(diào)整當(dāng)中，將原先“普通住宅”需要滿足的容積率、面積、總價(jià)，三大標(biāo)準(zhǔn)改成了兩項(xiàng)。而對于滿兩年，單套建筑面積在144㎡以下普通住宅，稅費(fèi)的影響主要體現(xiàn)在免征增值稅和個(gè)稅降低了0.5%。

央視財(cái)經(jīng)記者算了一筆賬：

一套地處福田100㎡、市場價(jià)1000萬、原價(jià)300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前470萬的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，增值稅大約要繳33萬左右。但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆33萬的稅。 

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任 宋?。?/strong>整個(gè)征稅標(biāo)準(zhǔn)上一次是在2015年的時(shí)候推出的，其實(shí)三年多以來沒有做過調(diào)整，但是房價(jià)還在上升，那就意味著越來越多的房子，就是很多小戶型都被按照豪宅去征稅了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所謂的“豪宅稅”，非常不合理，其實(shí)相當(dāng)多的小房子小戶型是被“豪宅”了。