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保剛需補(bǔ)丁難扭低中簽率

搖號(hào)以來，成都主城區(qū)中簽率持續(xù)走低，目前并無扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)。其中，最具代表性的當(dāng)屬藍(lán)光江安城，該項(xiàng)目第一次開盤搖號(hào)中簽率為45%；但到了第二次開盤，雖藍(lán)光江安城售價(jià)上漲，其搖號(hào)中簽率卻銳減至3.23%。此外，高端樓盤成都中鐵西派城搖號(hào)中簽率也從3.98%降至1.43%，西三環(huán)外綠地新里城中簽率從首次的8.05%降到1.8%。

從政府搖號(hào)購房的初衷來看，這是為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。但由于商品住房市場(chǎng)短期內(nèi)供需不平衡，且存在同一家庭多個(gè)成員重復(fù)報(bào)名等情況，搖號(hào)中簽率總體不高，尤其是剛需購房者難以買到。

作為重要的導(dǎo)火索，今年3月初的招商華府中央城超低中簽率，400余套新房“逗猴式”搖號(hào)引來4萬多人哄搶，再一次將剛需購房信心打擊的蕩然無存。

2018年3月31日，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，成都市房管局會(huì)同市司法局制定了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《補(bǔ)充通知》）。據(jù)《補(bǔ)充通知》要求，在支持棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號(hào)的基礎(chǔ)上，支持住房剛需家庭依序優(yōu)先搖號(hào)，有利于緩解剛需家庭自住購房困難。

《補(bǔ)充通知》明確：在全市行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)行剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)選房；可選房源數(shù)量不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%?！堆a(bǔ)充通知》規(guī)定：適用優(yōu)先搖號(hào)的剛需家庭，包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年；在成都市市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

上述剛需補(bǔ)丁政策一出，就讓普通購房者心生擔(dān)憂，民間對(duì)于剛需的認(rèn)定分歧較大。

4月24日，位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊的龍湖天璞正式公布復(fù)核名單，這個(gè)從亮相就頂著“錦江及剛需第一搖”的樓盤備受關(guān)注。據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，龍湖天璞全部新推房源共449套，均為帶裝修房源（裝修標(biāo)準(zhǔn)3986元/㎡），總體均價(jià)約為15000元/㎡。

其中，提供90套用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號(hào)選房，216套用于剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)選房，剩余房源用于普通購房者搖號(hào)。根據(jù)最終復(fù)試名單顯示，共有86名棚改戶參與搖號(hào)，中簽率100%；剛需搖號(hào)人數(shù)達(dá)到5450名，中簽率僅為4%；普通購房者為16931名，疊加剛需未中簽人數(shù)計(jì)算，中簽率更是低至0.65%。

千呼萬喚始出來！進(jìn)入5月，在捂盤長達(dá)一年多時(shí)間后，位于成都北門中環(huán)路中鐵青秀未遮山終于拿證開盤。據(jù)成都房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，青秀未遮山項(xiàng)目共推1056套帶裝修房源，清水均價(jià)1.1萬元/㎡，裝修價(jià)格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個(gè)檔次。

中鐵青秀未遮山開盤現(xiàn)場(chǎng)盛況：排隊(duì)遞交購房資料人數(shù)一望無盡

青秀未遮山銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，該項(xiàng)目網(wǎng)上登記人數(shù)超過7萬人，現(xiàn)場(chǎng)交資料購房者也有數(shù)萬人之多，有可能刷新成都搖號(hào)樓盤登記人數(shù)的新高。