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樓市寒冬還在持續(xù)，幾乎所有房企都在高呼“收縮防線”“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”之時，提前經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型陣痛的新湖中寶，如今顯得游刃有余。

如今，新湖中寶在穩(wěn)健發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)的同時，對于高科技領(lǐng)域的布局也終于完成從投入期至收獲期的平穩(wěn)過渡，到了開花結(jié)果的時候。

企業(yè)三季報數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月企業(yè)營業(yè)收入37.23億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤約19.55億元，同比增加22.32%，利潤率達52.5%；基本每股收益0.23元，同比增加21.05%。

地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，新湖中寶這份成績顯得頗為亮眼，主要得益于企業(yè)此前多年對高科技產(chǎn)業(yè)的前瞻性投資布局。

持續(xù)投資換來超額回報

早在2021年初，“十四五”規(guī)劃綱要提出，要加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，深入實施先進制造強國戰(zhàn)略，發(fā)展壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。重點培育集成電路、工程機械、高端數(shù)控機床、化工、醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

彼時一眾房企仍寄期望于通過高周轉(zhuǎn)力挽狂瀾，嗅到新時代機遇的新湖中寶，便果斷轉(zhuǎn)換賽道，深度投資先進制造業(yè)相關(guān)領(lǐng)域。

同年，新湖中寶便投資設(shè)立浙江新動鋰科技有限公司，持股比例40%，從此開啟了其深度參與硬科技制造業(yè)的新征程。

隨后，企業(yè)又與宏華數(shù)科聯(lián)合設(shè)立了浙江宏華百錦千印家紡科技有限公司，持股比例30%。該公司以數(shù)碼噴印技術(shù)為核心、結(jié)合全球頂級設(shè)計資源和AI設(shè)計平臺，為家紡產(chǎn)業(yè)提供時尚家紡面料及成品柔性供應(yīng)鏈平臺。

2022年，新湖中寶投資入股的龍芯華如科技于接連在科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板成功上市；陽光保險集團于當(dāng)年12月在港交所上市。

2023年3月登陸科創(chuàng)板的云天勵飛，也是新湖中寶投資標的之一。云天勵飛是擁有算法、芯片和大數(shù)據(jù)全棧式能力的人工智能企業(yè)，通過打造物聯(lián)感知匯聚、算法賦能服務(wù)、知識圖譜構(gòu)建的全鏈式核心能力平臺。

根據(jù)2022年年報數(shù)據(jù)，彼時新湖中寶對高科技企業(yè)的投資累計已超過100億元，且此后并未停下布局腳步。

幾乎在云天勵飛登錄科創(chuàng)板的同時，新湖又與合作伙伴聯(lián)合增資衢州市衢發(fā)瑞新能源材料有限公司，后者將利用衢州新材料產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢，在衢州市智造新城征用土地450畝，達產(chǎn)后具有年產(chǎn)40萬噸新型高性能負極材料的生產(chǎn)能力，預(yù)計一期項目將于年內(nèi)建設(shè)完成并投產(chǎn)。

類似案例不勝枚舉，截至目前，新湖中寶投資的科技企業(yè)中，已有4家登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，預(yù)計未來3-5年還將有多家被投資企業(yè)進入IPO，持續(xù)推動公司價值提升、作出利潤貢獻。

公司管理層在今年中期的經(jīng)營評述中也直言，公司戰(zhàn)略投資了大量具有國產(chǎn)自主可控技術(shù)的高科技企業(yè)，區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設(shè)計、生物醫(yī)藥等板塊已基本成型，已經(jīng)或擬將陸續(xù)上市，具有很大的升值空間。

財報數(shù)據(jù)中，超額的投資收益也恰恰印證了上述評論。

今年1-9月，企業(yè)盈利水平大幅增長，除卻嚴控三費支出之外，主要來自對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益。

數(shù)據(jù)顯示，新湖中寶投資收益達31.69億元，同比大幅增長50.64%。其中，對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益約24.98億元，占全部投資收益近八成，收益額相較上年同期大增38.4%。

這也是企業(yè)快人一步，提早加大對高科技和先進制造業(yè)領(lǐng)域的布局，已經(jīng)漸成規(guī)模和體系的直觀表現(xiàn)。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)與科技投資有序迭代

需要指出的是，除卻投資收益之外，新湖的業(yè)績大漲與企業(yè)適時在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊采取收縮策略，同時嚴控三費支出不無關(guān)聯(lián)。

財報數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)前三季度銷售費用、管理費用和利息費用均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，分別為1.78億元、2.91億元、12.13億元，較去年同期分別下降18.35%、25.19%和5.46%。

另一方面，從2019年起，新湖開始大規(guī)模減配地產(chǎn)。這些年來，新湖在土地市場上從不高價拿地，也并不活躍。這一風(fēng)格一直延續(xù)至今，今年前三季度僅有少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊新增。

2023年1-9月，新湖中寶新增土地儲備僅10.06萬平方米，新增建筑面積22.42萬平方米，其中公司權(quán)益新增土地儲備只有5.07萬平方米，權(quán)益新增建筑面積11.30萬平方米。

同期，企業(yè)無新開工面積，而是將主要精力放在現(xiàn)有項目的銷售與交付上。

報告期內(nèi)，新湖中報新竣工面積44.50萬平方米，權(quán)益竣工面積40.02萬平方米。實現(xiàn)結(jié)算面積40.47萬平方米和結(jié)算收入45.90億元，同比下降1.70%和11.98%。

不過在管理層看來，盡管企業(yè)目前對于土地市場投資采取戰(zhàn)略性收縮策略，但土地儲備依然豐裕，且主要分布在以上海為中心的長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，土儲質(zhì)量較高，為公司持續(xù)盈利提供了充分保障。

截至2023年中期，新湖中寶在開發(fā)和待開發(fā)建筑面積約1220萬平方米，足夠企業(yè)未來5年的開發(fā)需求，且土地取得成本較低。其中還包括上海內(nèi)環(huán)約164萬平方米超稀缺資源。

值得一提的是，在收縮房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的同時，企業(yè)也在積極發(fā)展輕資產(chǎn)租房領(lǐng)域。

截至2023年9月末，新湖中寶出租房地產(chǎn)總面積為28.49萬平方米，其中權(quán)益出租房地產(chǎn)總面積為27.63萬平方米。取得租金總收入5673.27萬元，其中權(quán)益租金總收入5639.52萬元。

與此同時，企業(yè)持續(xù)降杠桿戰(zhàn)略也取得一定進展。

其中，賬面資產(chǎn)負債率64.53%，較期初下降1.76個百分點，連續(xù)四年下降；預(yù)收類款項293億元，扣除預(yù)收類款項后的資產(chǎn)負債率為53.68%，較期初下降1.57個百分點。

截至三季度末期，新湖中寶有息負債合計338.49億元，占總資產(chǎn)的27.11%，較期初略微減少3.51億元。有息負債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債合計99.21億元，占比26.28%。

對于未來經(jīng)營計劃，新湖中寶表示，將堅持數(shù)字化與高端制造并舉，持續(xù)推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；堅持地產(chǎn)開發(fā)和地產(chǎn)資產(chǎn)管理并舉，持續(xù)提升公司經(jīng)營效能；堅持財務(wù)穩(wěn)健和前瞻創(chuàng)新并舉，持續(xù)推動高質(zhì)量發(fā)展。

有行業(yè)人士將新湖中報致勝法寶總結(jié)為“提前布局、有序迭代、精準投資”，并指出，企業(yè)的每一步都為當(dāng)代房企做出了穿越周期的良好示范，這樣一家眼光獨到的非典型房企，在行業(yè)深度轉(zhuǎn)型背景下，有望成為后地產(chǎn)時代的“隱形冠軍”。