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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“杭州西溪印象城的REITs只是一個(gè)開始?！?

11月2日，印力集團(tuán)董事長丁力業(yè)出席以“看見未來”為主題的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)。會(huì)上，丁力業(yè)感嘆，商業(yè)投資者期盼多年的公募REITs終于放開了，整個(gè)商業(yè)行業(yè)迎來了歷史性的機(jī)會(huì)。

丁力業(yè)稱，3月26日，國家發(fā)改委正式提出了消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，10月20號(hào)中國證監(jiān)會(huì)將購物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施也都寫入了基礎(chǔ)設(shè)施的范圍，未來，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)空間巨大，發(fā)展?jié)摿薮蟆?

丁力業(yè)進(jìn)一步指出，公募REITs會(huì)轉(zhuǎn)變商業(yè)發(fā)展的邏輯。

首先，REITs會(huì)引導(dǎo)企業(yè)從買賣資產(chǎn)的投資型驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向?yàn)槌掷m(xù)經(jīng)營的能力型驅(qū)動(dòng)，所以他相信行業(yè)格局也會(huì)發(fā)生很大的變化，比如REITs要求的合規(guī)性。

另外，在商業(yè)在經(jīng)營過程當(dāng)中，存在著大量的拆改鋪，不是每個(gè)公司的每一個(gè)環(huán)節(jié)都具備齊全的手續(xù)，尤其是對(duì)復(fù)雜的項(xiàng)目，所以更有利于那些比較純粹的、干凈的、規(guī)范經(jīng)營的商業(yè)資產(chǎn)。

其次，REITs的核心資產(chǎn)是分配率，倒逼企業(yè)做好底層資產(chǎn)的運(yùn)營能力，篩選掉的是市場(chǎng)中大量存在的機(jī)會(huì)主義者，這將進(jìn)一步擴(kuò)大專業(yè)運(yùn)營商的優(yōu)勢(shì)。

最后，公募REITs上市也不是一錘子買賣，不是把資產(chǎn)賣掉，不僅要求企業(yè)保留項(xiàng)目的部分股權(quán)，并且要確保經(jīng)營的穩(wěn)定，更要求后續(xù)儲(chǔ)備擴(kuò)募的資產(chǎn)不低于首期發(fā)行的2倍。

丁力業(yè)表示，只有頭部企業(yè)擁有很強(qiáng)能力的同時(shí)，儲(chǔ)備著批量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才有可能做公募REITs，所以頭部企業(yè)的優(yōu)勢(shì)就會(huì)進(jìn)一步凸顯。

而作為飲下消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs頭啖湯的企業(yè)，印力萬科商業(yè)正在努力抓住這一歷史性的機(jī)遇。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科商業(yè)的版圖已涵蓋全國26個(gè)省、60個(gè)城市，共計(jì)300個(gè)項(xiàng)目，1700萬平方米，基本涵蓋了商業(yè)領(lǐng)域的所有的部分，其中既包括大家比較熟悉的購物中心印象城，也包括很多社區(qū)商業(yè)、綜合體，以及歷史文化街區(qū)的非標(biāo)商業(yè)。

“萬科有非常豐富的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，未來會(huì)通過REITs的擴(kuò)募讓更多的、更優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目走向公共市場(chǎng)?！倍×I(yè)說道。

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