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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長張波向觀察者網(wǎng)表示，從數(shù)據(jù)來看市場整體還處于下行階段，房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個；同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

由此可見，當(dāng)前房價下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。

具體城市名單看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市，其房價環(huán)比跌幅相對大。在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。

8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。

天風(fēng)證券研報也認(rèn)為，近期地方出臺的房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)三個特征：一是從房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化進度來看，一線城市普遍較為謹(jǐn)慎；二是二線城市更傾向于通過調(diào)整公積金使用條件、發(fā)放購房補貼的方式來進行調(diào)整；三是整體來看，發(fā)放購房補貼或者調(diào)整公積金使用條件是目前主要的調(diào)整方案，尤其是購房補貼。

天風(fēng)證券預(yù)計，接下來房地產(chǎn)政策推進節(jié)奏相對平緩，大幅、快速調(diào)整優(yōu)化的概率有限。同時，預(yù)計推進方式仍以因城施策為主，出臺全國統(tǒng)一政策的概率有限。此外，一線城市政策調(diào)整仍會較謹(jǐn)慎，大幅調(diào)整的概率有限。

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