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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月5日深夜，受集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)拖累，恒大物業(yè)推遲了2年的財(cái)報(bào)姍姍而來(lái)，一次性披露2021年、2022上半年和2022年三份財(cái)報(bào)。

果不其然，2021年由于關(guān)聯(lián)方中國(guó)恒大經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收賬款24.4億元全額計(jì)提減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致作為全國(guó)頭部物企的恒大物業(yè)當(dāng)年由盈轉(zhuǎn)虧，股東應(yīng)占凈虧損3.16億元。

好在2022年開始，恒大物業(yè)主動(dòng)切斷與中國(guó)恒大的關(guān)聯(lián)交易，順利扭虧，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)達(dá)14.23億元。

值得注意的是，關(guān)于此前企業(yè)為中國(guó)恒大擔(dān)保導(dǎo)致的134億元巨額損失，恒大物業(yè)表示，正與中國(guó)恒大商討資金償還方案，預(yù)計(jì)案件不會(huì)對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量產(chǎn)生進(jìn)一步重大影響。

關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款全額計(jì)提減值

從經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，恒大物業(yè)兩年來(lái)營(yíng)收與規(guī)模數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。

2021年企業(yè)新增來(lái)自第三方開發(fā)商的物業(yè)管理面積1.28億平方米，而這一數(shù)據(jù)在當(dāng)年初僅0.1億平方米，其他約3.25億平方米在管面積均來(lái)自恒大地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司。

憑此，恒大物業(yè)當(dāng)年?duì)I業(yè)收入約131.94億元，毛利潤(rùn)約36.64億元。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約91億元，同比增長(zhǎng)44%，占總收入的69%。

但可惜的是，從2021年9月開始，由于中國(guó)恒大集團(tuán)流動(dòng)性困難，恒大物業(yè)預(yù)計(jì)從中國(guó)恒大集團(tuán)獲得的經(jīng)濟(jì)利益具有高度不確定性。

因此，企業(yè)將有關(guān)恒大集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收尚未收回部分，按全額計(jì)提減值準(zhǔn)備，總金額高達(dá)24.4億元。

同時(shí)企業(yè)商譽(yù)受此拖累，當(dāng)年共計(jì)減值5.94億元。

最終導(dǎo)致企業(yè)當(dāng)年有盈轉(zhuǎn)虧，凈虧損3.89億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損為3.16億元。

索性到了2022年，恒大物業(yè)主動(dòng)切斷與地產(chǎn)集團(tuán)的大部分業(yè)務(wù)往來(lái)，來(lái)自關(guān)聯(lián)方的收入迅速下降為1.4億元，僅占總收入約1.2%。

盡管依舊難逃營(yíng)收與毛利潤(rùn)下滑厄運(yùn)，但也足以讓企業(yè)扭虧為盈。

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)當(dāng)年?duì)I收同比下降10%至118.09億元，毛利潤(rùn)下滑至27.19億元，凈利潤(rùn)14.78億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)14.23億元。

截至2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，仍穩(wěn)居行業(yè)頭部。

而對(duì)于關(guān)聯(lián)方欠款，恒大物業(yè)在兩份年報(bào)中均表明態(tài)度，將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收各類應(yīng)收款項(xiàng)，包括但不限于已經(jīng)撥備減值的應(yīng)收款項(xiàng)，及因不滿足收入確認(rèn)條件而暫未計(jì)入收入的應(yīng)收款項(xiàng)。

同時(shí)，正與中國(guó)恒大就本集團(tuán)134億元被占用資金商討償還方案，積極維護(hù)股東利益。

剪不斷，理還亂

在描述與控股股東的關(guān)系時(shí)，恒大物業(yè)表示，自2021年控股股東中國(guó)恒大發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，本集團(tuán)業(yè)務(wù)受到了一定影響，尤其是非業(yè)主增值服務(wù)方面。

于房產(chǎn)交付給業(yè)主后，物業(yè)公司將按照與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他增值服務(wù)費(fèi)用，與項(xiàng)目開發(fā)商不存在任何關(guān)聯(lián)，物業(yè)公司完全處于市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

盡管恒大物業(yè)想要竭力撇清其與地產(chǎn)集團(tuán)的關(guān)系，但仍尚未完全擺脫危機(jī)。

表現(xiàn)最為直觀的便是來(lái)自恒大開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)。

恒大物業(yè)指出，由于物業(yè)服務(wù)客戶包括全體業(yè)主并涉及小區(qū)的各個(gè)方面，其作為一個(gè)整體具有整體性及不可分割性，將中國(guó)恒大集團(tuán)從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)中撇除并不可行。且該服務(wù)不會(huì)產(chǎn)生額外的成本，因此，恒大物業(yè)繼續(xù)向中國(guó)恒大集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)。

此外，兩份年報(bào)的獨(dú)立核數(shù)師也在報(bào)告中指出，凈流動(dòng)負(fù)債和凈負(fù)債加上綜合財(cái)務(wù)報(bào)表所載的其他事項(xiàng)，表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的重大不確定性。

恒大物業(yè)正在實(shí)施各種措施來(lái)改善其流動(dòng)性。在所有這些措施能成功實(shí)施的基礎(chǔ)上，恒大物業(yè)董事認(rèn)為公司將有足夠的營(yíng)運(yùn)資金來(lái)償還到期的財(cái)務(wù)債務(wù)，因此，綜合財(cái)務(wù)報(bào)表已按持續(xù)經(jīng)營(yíng)基準(zhǔn)編制。

流動(dòng)資金與財(cái)務(wù)資源方面，恒大物業(yè)2022年末的銀行存款和現(xiàn)金總額約16.56億元，較2021年增加4.89億元。

其中，受限制銀行存款約8800萬(wàn)元，主要為恒大保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的受限制股本、根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T要求提供物業(yè)管理服務(wù)的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

值得一提的是，恒大物業(yè)發(fā)布2021年報(bào)和2022年報(bào)，只是其恢復(fù)股票交易的條件之一，后續(xù)復(fù)牌之路仍然面臨阻力。

根據(jù)指引，恒大物業(yè)復(fù)牌接下來(lái)最重要的一步便是，對(duì)恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。