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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月30日下午，楊惠妍首次以董事會(huì)主席身份亮相碧桂園業(yè)績(jī)說明會(huì)。

收行業(yè)影響，從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來看，這張成績(jī)單似乎不盡如人意。

2022年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4303.7億元，同比下降17.7%；毛利潤(rùn)328.8億元，同比下降64.56%；上市公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)虧損60.52億元，由盈轉(zhuǎn)虧。

不過在銷售數(shù)據(jù)方面，2022年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約3574.7億元，權(quán)益合同銷售面積約4450萬平方米；全年總?cè)セ?5%，權(quán)益回款金額約3324.8億元，權(quán)益銷售回款率為93%，這是連續(xù)7年超過90%。

從資本市場(chǎng)反應(yīng)來看，這份成績(jī)單似乎優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期。

隨著當(dāng)日午后年報(bào)披露，碧桂園股價(jià)尾盤大漲5.07%，報(bào)收2.28港元，總市值630.1億元。

從土地儲(chǔ)備上來看，企業(yè)實(shí)力雄厚，不愧為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的房企。

企業(yè)執(zhí)行董事兼總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹，截至22年底，企業(yè)位于中國(guó)內(nèi)地的權(quán)益可售資源約9500億，另有潛在權(quán)益可售資源約2500億，合計(jì)約1.2萬億左右。

其中75%位于長(zhǎng)三角，珠三角、環(huán)渤海等五大都市圈，可支撐公司未來的發(fā)展需求。

不過在行業(yè)看來，隨著樓市下行，尤其是低能級(jí)城市樓市受到毀滅性打擊，這是導(dǎo)致專注于下沉市場(chǎng)的碧桂園業(yè)績(jī)大幅下滑的主要因素。

對(duì)此，碧桂園也在嘗試進(jìn)行改變。

“通過新增土儲(chǔ)布局的調(diào)整，我們計(jì)劃用3~5年的時(shí)間，將公司一二線對(duì)三四線的貨值比例提升至50對(duì)50，也就是一半對(duì)一半?！蹦笾赋?。

值得一提的是，在行業(yè)最為關(guān)注的降杠桿方面，碧桂園去年成效顯著。

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年末，企業(yè)總借貸余額下降至2713.1億元，較去年底下降466.2億元，同比下降14.7%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率降至69.4%；凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至40%，相比上年底優(yōu)化5.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下十年來新低。

截至2022年末，集團(tuán)總現(xiàn)金余額約1475.5億元。

2023年以來，隨著系列支持性政策陸續(xù)出臺(tái)，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)市場(chǎng)需求逐步釋放，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已出現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個(gè)月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖苗頭初現(xiàn)。

2023年2月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約248.5億元，在新推盤較少的情況實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售環(huán)比增長(zhǎng)，呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)。春節(jié)過后，碧桂園各項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，截至3月3日全國(guó)已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)達(dá)1343個(gè)。

有分析人士認(rèn)為，供給側(cè)的支持或逐漸傳導(dǎo)至需求側(cè)，形成良性循環(huán)，2023年隨著需求端因城施策的激勵(lì)政策陸續(xù)推出落地，房地產(chǎn)銷售或?qū)⑵蠓€(wěn)復(fù)蘇，未來碧桂園等頭部房企或?qū)闹惺芤妗?

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