觀察員
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漲價5140萬無人問津，被收回的融創(chuàng)云南蔚藍城商業(yè)地塊流拍
（文/童潔 編輯/馬媛媛）近日，云南澄江自然資源局發(fā)布公告稱，截止2022年12月26日，融創(chuàng)蔚藍城被收回后又重新上架拍賣的CTC(2018)34-1號商業(yè)地塊因無人報名，已做流拍處理。
業(yè)內人士認為，該地塊的流拍與起拍價格的上漲不無關系。資料顯示，該地塊占地面積為48.68畝，用地屬性為商業(yè)用地，容積率1.3，可建最大約4.2萬方的商業(yè)體，起拍價1.28億元。
該地塊原規(guī)劃為融創(chuàng)蔚藍城的商業(yè)配套部分，彼時融創(chuàng)拿下該地塊的價格約7700萬元，也就是說，此次再上架，該地塊的起拍價較此前上漲了5140萬元，漲幅達67%。
兩年半之前，澄江環(huán)球融創(chuàng)會展有限公司（以下簡稱澄江環(huán)球融創(chuàng)“”）以2.6億元的價格競得澄江“CTC(2018)34-1”、“CTC(2018)34-3”、“CTC(2018)34-4”、“CTC(2018)34-5號”4宗土地，總面積約222畝。隨后，34-3和34-4號兩宗地塊迅速展開施工，當年8月便開盤入市。
但隨著時間推移，34-1和34-5兩宗地塊卻遲遲未有動工的消息，一度被外界質疑項目爛尾。直到2021年7月，該項目的項目公司出現股權變更，揭開了融創(chuàng)資金鏈危機下項目股權被出售的現實。
天眼查查詢到的信息顯示，此前澄江環(huán)球融創(chuàng)由成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司（以下簡稱“成都環(huán)球融創(chuàng)”）出資5000萬元全資持有，2021年7月15日，國開投旗下珠海萬和錦華資管控股的天津瑞公房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津瑞公”）入股澄江環(huán)球融創(chuàng)，持股比例99%，成都環(huán)球融創(chuàng)持股比例降至1%。
而珠海萬和錦華資管看上去并不想啃商業(yè)這塊“硬骨頭”，放棄了34-1號地塊。有當地業(yè)內人士分析，當初融創(chuàng)蔚藍城項目被澄江政府寄予厚望，可經歷種種變故后，住宅部分一二期已開盤銷售，34-5號也因為是住宅更利于企業(yè)現金流管控而受到控股方的青睞，只有商業(yè)地塊成為“棄子”。
但由于澄江本身產業(yè)結構相對單一，人口較少，城市規(guī)模不大，商業(yè)地塊難以吸引到有實力的開發(fā)商，34-1號地塊的流拍或令融創(chuàng)蔚藍城陷入商業(yè)配套缺失的尷尬局面。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 童潔
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