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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）距離正式年度報告發(fā)布還有最后一周，深陷流動性漩渦中的泰禾集團來了一個業(yè)績大變臉。

4月23日，泰禾集團發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告稱，公司在2022年1月29日披露的業(yè)績預(yù)告中，預(yù)計2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.01億-1.31億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為3.71億-4.83億元；如今預(yù)計變更為，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35億-46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36-48億元，與2020年暴雷首年的業(yè)績持平。

深交所火速問詢

公開資料顯示，作為首批暴雷的規(guī)模房企之一，泰禾盡管去年一年關(guān)于維權(quán)、造假等負面消息不斷，但企業(yè)方面卻不斷向外傳遞“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”“保交付”“積極盤活資產(chǎn)”等正面信息。

相較于部分出險后擺爛、躺平的房企，不得不說，泰禾給人的感覺頗為積極向上。

1月29日，泰禾集團發(fā)布2021年度實現(xiàn)扭虧為盈的業(yè)績預(yù)告時，就連這一年一直堅守工作崗位的泰禾員工們也在歡呼。

彼時泰禾表示，利潤增長主要是報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費用和固定成本進行嚴格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費用大幅下降等。

誰知，就在正是年報發(fā)布的一周前，泰禾業(yè)績迎來大逆轉(zhuǎn)，從原本的盈利1億元變成了巨虧最多46億元，重回一年前的水平。

甚至單從經(jīng)常性損益來看，還可能超過2020年的-44.56億元。

對于業(yè)績修正的原因，泰禾總結(jié)了4點：

1. 公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行了重新評估，公司補充計提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失；

2. 公司依據(jù)最新債務(wù)重組進展重新評估了融資成本，財務(wù)費用列支金額高于業(yè)績預(yù)告；

3. 公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進展計提了相應(yīng)的預(yù)計負債；

4. 公司預(yù)計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。

盡管原因看似合理，但前后差距如此之大，仍舊引發(fā)深交所疑慮。

就在業(yè)績修正公告的次日，4月24日，深交所火速發(fā)來關(guān)注函，要求泰禾就上述四點原因逐一核實說明，并提供各個事件詳細列示。

如計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，包括涉及資產(chǎn)的會計科目、本次補充計提金額、報告期內(nèi)計提金額，涉及存貨跌價準備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。

此外，深交所要求企業(yè)詳細說明行業(yè)市場形勢和疫情影響等對你公司相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時點、方式及程度，本次重新評估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進展計提預(yù)計負債的主要考慮及依據(jù)。

真實原因存疑

值得注意的是，觀察者網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，泰禾在修正公告里陳述的各項因素，其中資產(chǎn)減值損失、訴訟損失、投資性房地產(chǎn)損益三項在通常的會計準則中，均列為非經(jīng)常性損益。

而從數(shù)據(jù)上來看，前后業(yè)績預(yù)告的差距如此之大，顯然絕大多數(shù)來自于經(jīng)常性損益，與資產(chǎn)減值、訴訟進展、投資性房地產(chǎn)的關(guān)系并不大。

公告顯示，企業(yè)修正后的業(yè)績預(yù)告中，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36-48億元，較此前預(yù)計的數(shù)額減少了約40億-53億元。

若按照泰禾發(fā)布的變更原因，這部分數(shù)額應(yīng)當全部來自于依據(jù)最新債務(wù)重組進展重新評估后新增的財務(wù)費用。

蹊蹺的是，1月29日至今，泰禾并未披露重大債務(wù)重組進展，過去一年中，早已暴雷的泰禾也并未傳出獲取大額資金進場的消息。

對此，深交所在關(guān)注函中亦要求企業(yè)說明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進展，預(yù)計負債（包括利息、罰息、違約金等）計提情況、報告期內(nèi)計提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進展，報告期內(nèi)融資成本及主要測算過程、利息資本化和費用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因。

有資深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)指出，僅僅依靠財務(wù)費用支出，短時間內(nèi)導(dǎo)致凈利潤變動如此之大，在整個行業(yè)中實屬罕見，若說沒有財務(wù)造假成分很難令人信服。

結(jié)合泰禾自身的處境，他猜測，真實原因大概有兩個：其一是此前業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)據(jù)本身存在重大錯漏，在后續(xù)審計過程中發(fā)現(xiàn)并更正；其二是企業(yè)此前有意營造出集團復(fù)工復(fù)產(chǎn)等自救工作獲得重大進展，以期吸引戰(zhàn)略投資者目光，獲取資金等方面的較大支持。

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