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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）片仔癀拿地了。

10月20日，漳州進(jìn)行今年第三場(chǎng)土拍，除開拍前夕臨時(shí)終止的2021P09、2021P11號(hào)地塊，其余4宗宅地被漳州城投、片仔癀資產(chǎn)、圓山公司、龍文發(fā)展四家地方國(guó)企分食，合計(jì)攬金13.31億元。

其中，2021P07地塊由漳州片仔癀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“片仔癀資產(chǎn)”）以2.81億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6762元/平方米，土地總面積2.44公頃。

地方國(guó)企拿地托市

資料顯示，競(jìng)得地塊位于薌城區(qū)芝山路東側(cè)、漳華路南側(cè)，為商住用地，建筑容積率1.0-1.7，計(jì)容建筑面積41555平方米，起拍樓面價(jià)6762元/平方米，上限樓面價(jià)10035元/平方米，起拍價(jià)2.81億。

片仔癀底價(jià)競(jìng)得地塊后，“拿地?cái)U(kuò)產(chǎn) ”之聲不絕于耳，但從規(guī)劃上看，該地為商住用地，其中。商服用地將建成商場(chǎng)和商店，住宅部分規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅），且住宅預(yù)售均價(jià)不超20000元/平方米。

可以參考的是，地塊周邊配套成熟，分布有大唐名門印象、中駿雍景府等項(xiàng)目，二手房掛牌價(jià)在13000元/平方米至18000元/平方米之間，不可能用于擴(kuò)大生產(chǎn)。

值得一提的是，這并非片仔癀資產(chǎn)首次布局房地產(chǎn)，早于2013年，片仔癀資產(chǎn)就成立了福建信禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用于開發(fā)漳州招商局開發(fā)區(qū)85.74畝地，晟港名都就是其代表作品之一。

業(yè)內(nèi)人士表示，地方國(guó)企的拿地渠道多樣，出現(xiàn)在招拍掛市場(chǎng)的次數(shù)并不多。此次片仔癀資產(chǎn)在公開市場(chǎng)拿地，或許承擔(dān)起國(guó)企托底的重任。可以佐證的是，開拍前夜，漳州6宗地塊中就有2塊終止出讓，占比三成。

事實(shí)上，由于不少民企選擇“躺平”，自第二輪集中供地開拍之初，就有不少本土國(guó)企拿地托市。以至于業(yè)內(nèi)人士感慨，“如果不是這次第二輪土拍，都不知道有這么多布局房地產(chǎn)的地方國(guó)企?！?

例如，武漢二次土拍近七成地塊為國(guó)企或地方平臺(tái)公司所獲，包括武漢城建集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)、武漢城投、漢陽(yáng)城建、左嶺新城投資、光谷置業(yè)等；上海二次土拍也有超七成地塊被國(guó)企或地方平臺(tái)公司競(jìng)得，包括上海港城集團(tuán)、上實(shí)城開、中鐵置業(yè)、新長(zhǎng)寧、匯成集團(tuán)和上海徐房等。

化妝品業(yè)務(wù)受阻

天眼查數(shù)據(jù)顯示，片仔癀資產(chǎn)成立于2011年05月06日，主要從事漳州市九龍江集團(tuán)有限公司授權(quán)的企業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)等，由漳州市九龍江集團(tuán)有限公司持有100%股份，是上市公司漳州片仔癀藥業(yè)股份的兄弟公司。

由于藥效神奇，片仔癀被消費(fèi)者稱為“神藥”。據(jù)了解，片仔癀功能主治清熱解毒，涼血化瘀，消腫止痛，用于熱毒血瘀所致急慢性病毒性肝炎、癰疽疔瘡、無名腫毒、跌打損傷及各種炎癥。

此外，其處方、工藝均被中國(guó)中醫(yī)藥管理局和國(guó)家保密局列為國(guó)家絕密。

今年6月，片仔癀被炒為一粒難求的“奢侈品”，線上售價(jià)一度由590元/粒漲至1500元/粒，雖然目前炒作熄火，但不妨礙片仔癀公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯加速。數(shù)據(jù)顯示，片仔癀2021年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.12億元，同比增長(zhǎng)20.55%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.11億元，同比增長(zhǎng)51.36%。

其中，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.29億元，同比增長(zhǎng)24.09%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.96億元，同比增長(zhǎng)93.08%，創(chuàng)下自上市以來單季度最高凈利潤(rùn)。

對(duì)此，片仔癀表示，公司新增線上片仔癀大藥房天貓旗艦店和片仔癀大藥房京東旗艦店，直銷占比增加是三季度利潤(rùn)率大幅提升、業(yè)績(jī)超預(yù)期的核心因素。

值得注意的是，片仔癀的火爆推動(dòng)了單品安宮牛黃丸的走紅。2021年前三季度，包含該產(chǎn)品在內(nèi)的心血管用藥實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8405萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40倍；毛利率為50.88%，同比增加41.95個(gè)百分點(diǎn)。

股票同樣保持高速增長(zhǎng)。截至發(fā)稿，片仔癀報(bào)433元/股，較2020年12月31日266.61元/股增長(zhǎng)62.41%。結(jié)合此前一藥難求，片仔癀在投資者口中逐漸有了“藥中茅臺(tái)”的別稱。

質(zhì)疑的聲音也同時(shí)再次傳來。投資者最關(guān)注的問題是，依賴于單一品種的片仔癀是否能找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

對(duì)此，片仔癀在2014年提出“一核兩翼”的策略，發(fā)力化妝品、日化業(yè)務(wù)及保健品、保健食品業(yè)務(wù)，但從目前來看，片仔癀的布局進(jìn)展并不理想。

數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，片仔癀化妝品、日化品實(shí)現(xiàn)5.59億元，同比減少13.9個(gè)百分點(diǎn)。

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