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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）繼合肥、成都、杭州第二批集中供地多幅地塊流拍后，蘇州土拍首日再度遇冷。

公開數(shù)據(jù)顯示，蘇州第二輪集中供地于9月16-18日集中出讓，共推出23宗地塊，合計(jì)總出讓面積136.97萬平方米，總建筑面積269.01萬平方米，起拍價(jià)約313.2億元，其中蘇地2021-WG-43號(hào)、WJ-J-2021-019號(hào)兩宗地塊因規(guī)劃調(diào)整等原因終止出讓。

9月16日，蘇州第二批次土地集中出讓拉開帷幕，出讓7宗地塊，其中高新區(qū)3塊、相城區(qū)4塊，總成交金額約177億。其中，星河奪得2宗地塊，蘇州高新、中國鐵建、蘇州相城城投、龍湖、中建一局各拿下一宗地塊。

值得注意的是，首日出讓的7宗地塊中，有6宗地塊底價(jià)成交溢價(jià)，另1宗地塊也不過是在第2輪加價(jià)后溢價(jià)1%成交。

6幅地塊零溢價(jià)成交

8月17日，蘇州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，該次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買，申請(qǐng)參與住宅及商住地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，競買人須說明資金來源情況，在報(bào)名時(shí)提交資金來源情況申報(bào)表。

和第一批次集中供地規(guī)則相比，蘇州此次土拍嚴(yán)禁馬甲、對(duì)房企資質(zhì)要求更嚴(yán)、對(duì)房企資金來源管理更嚴(yán)，在此基礎(chǔ)之上，蘇高新、中鐵建、相城城投、龍湖、中建智地等國企、央企和品質(zhì)房企有所斬獲。

其中，蘇州高新僅歷經(jīng)1輪報(bào)價(jià)，就以底價(jià)20.65億元獲得蘇地2021-WG-41號(hào)地塊，樓面價(jià)17500元/平方米，溢價(jià)率0%。

無獨(dú)有偶，緊挨著相城經(jīng)開區(qū)41號(hào)地塊的42號(hào)地塊同樣底價(jià)成交。中鐵建歷經(jīng)1輪報(bào)價(jià)競得相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、澄陽路東地塊，成交總價(jià)55.81億，成交樓面價(jià)17500元/平方米，溢價(jià)率0%。

相城區(qū)另外2塊宅地則分別被相城城投、龍湖以底價(jià)競得。蘇州相城城投以底價(jià)38.59億元獲得蘇地2021-WG-44號(hào)地塊，樓面價(jià)14000元/平方米；龍湖以底價(jià)16.25億元獲得蘇地2021-WG-45號(hào)地塊，樓面價(jià)13000元/平方米。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，這證明蘇州拿地政策查漏補(bǔ)缺正在發(fā)揮作用。而沒有了金融機(jī)構(gòu)、投資方的資金支持，房企拿地就必須動(dòng)用企業(yè)自身現(xiàn)金，在“三道紅線”和現(xiàn)金珍貴的大環(huán)境下，房企拿地自然是慎之又慎，溢價(jià)率也將快速下滑。

星河摘得2宗，中建一局溢價(jià)最高

不同于相城區(qū)全部底價(jià)成交的結(jié)果，高新區(qū)出讓的3宗地塊中出現(xiàn)了首日的最高溢價(jià)。

兩輪競拍之后，中建一局以26.1億元總價(jià)、1.01%溢價(jià)率，競得蘇地2021-WG-48號(hào)地塊，創(chuàng)下當(dāng)日最高溢價(jià)率的同時(shí)并結(jié)束了蘇州首日土拍。

可以參考的是，同樣在限地價(jià)的基礎(chǔ)下，3個(gè)月前的萬科以10.28億元總價(jià)、14.42%溢價(jià)率創(chuàng)下蘇州首次集中供地首日最高溢價(jià)。相較之下，房企在蘇州第二批集中供地中，表現(xiàn)非?？酥?、理性。

此外，星河一天內(nèi)拿下高新區(qū)兩宗地塊。分別以底價(jià)18.61億元獲得蘇地2021-WG-46號(hào)地塊，樓面價(jià)16743元/平方米；以底價(jià)1.24億元獲得蘇地2021-WG-47號(hào)地塊，樓面價(jià)4636元/平方米。

據(jù)了解，蘇地2021-WG-46號(hào)地塊位于高新區(qū)橫塘街道文化北路西、晉源路北，為商住用地，占地面積48341.4平方米，起始價(jià)186126萬元。地塊要求A區(qū)住宅需全裝修交付，裝修成本不低于1800元/平米；住宅總戶數(shù)不超過760戶；B區(qū)需建設(shè)一座建筑高度為80米的辦公樓。

而蘇地2021-WG-47號(hào)地塊位于高新區(qū)橫塘街道文化北路東、現(xiàn)狀道路北，規(guī)劃為商業(yè)用地，占地面積20606.2平方米。

值得一提的是，2020年6月，星河控股曾與蘇州吳中區(qū)簽訂200億元全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將對(duì)產(chǎn)城融合、城市更新、代建合建等方面開展更加深入和緊密的合作。

克而瑞分析師表示，雖然土拍首日推出的地塊整體素質(zhì)在本批地塊中條件素質(zhì)較好，但是仍舊無法調(diào)動(dòng)房企的積極性。究其原因，與降地價(jià)、禁馬甲、控資金等土拍新規(guī)發(fā)布，下半年蘇州樓市成交量整體下行，以及房企資金面緊張等因素有關(guān)。

分析師指出，從蘇州首日成交來看，補(bǔ)倉房企多為行業(yè)頭部品牌房企，這意味著，在土地新政下，只有真正有實(shí)力的房企才有足夠的機(jī)會(huì)拿地?fù)寕}。

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