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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“會(huì)議開始之前，我已經(jīng)把所有的派息和能夠動(dòng)用的錢都買成了公司的股票?！?月30日上午，在2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠城管理首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事李軍如是說。

李軍用自己的言行回應(yīng)了對(duì)公司目前股價(jià)表現(xiàn)的態(tài)度。不過，在經(jīng)歷了短暫的高開高走之后，綠城管理的股價(jià)隨即呈現(xiàn)波動(dòng)下行趨勢(shì)。截至下午16:00收盤，公司股票收盤價(jià)格為4.64港元/股，漲跌幅度為0。

資本市場(chǎng)不冷不熱的反應(yīng)背后，綠城管理上半年的確交出了一份看上去漂亮的成績(jī)單。今年上半年，綠城管理實(shí)現(xiàn)收入10.81億元，較2020年同期增長(zhǎng)了32.6%；歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為2.7億元，較去年同期增長(zhǎng)了82.8%。

李軍坦言，自己關(guān)心股價(jià)，但更關(guān)心的不是今天和明天的股價(jià)，而是資本市場(chǎng)對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)定，“大家不用太擔(dān)心當(dāng)前的股價(jià)，股價(jià)受到市場(chǎng)、情緒等因素的影響，長(zhǎng)期股價(jià)一定是向好的。”

在代建領(lǐng)域多元化布局

根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)披露的數(shù)據(jù)，截至2021年6月底，綠城管理共在中國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的96座城市擁有334個(gè)代建項(xiàng)目，合約建筑面積8400萬平方米。其中，商業(yè)代建項(xiàng)目的合約建筑面積4790萬平方米，政府代建項(xiàng)目3610萬平方米.

按照管理建筑面積來看，私營(yíng)企業(yè)委托項(xiàng)目為3570萬平方米，占比42.5%；國(guó)有企業(yè)委托項(xiàng)目為3000萬平方米，占比35.7%；政府委托項(xiàng)目為1830萬平方米，占比21.7%。

不過，對(duì)未來發(fā)展雄心勃勃的綠城管理目標(biāo)顯然不止于此。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和城市更新是其更大的野心。對(duì)于綠城管理未來的發(fā)展，李軍有著自己的思考。

在這次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李軍透露，對(duì)于形勢(shì)的變化，要深入研究，緊緊跟隨，但不是所有的企業(yè)經(jīng)營(yíng)都要根據(jù)當(dāng)期的甚至一些小的波動(dòng)去變化，“這樣的話我們會(huì)失去自我，失去企業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略”。

“我們公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略還是會(huì)在代建這個(gè)領(lǐng)域，做多元化的布局，做核心城市的布局，然后在委托方上優(yōu)選，在城市服務(wù)上深耕，在代建項(xiàng)目里做積累，然后把流量導(dǎo)入到我們的產(chǎn)業(yè)鏈上，再進(jìn)入到一些長(zhǎng)續(xù)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，把公司做的比較輕，能夠應(yīng)對(duì)變化，逐步實(shí)現(xiàn)從輕到重?！?

李軍還透露，下半年各位投資人會(huì)陸續(xù)看到企業(yè)在做的一些準(zhǔn)備工作，“有些可能在兩年三年后才能看出它的巨大的價(jià)值點(diǎn)，就像15年前做政府代建一樣。我們公司是長(zhǎng)期主義者?！?

公開資料顯示，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的綠城管理成立于2010年，是綠城中國(guó)的附屬公司，也是綠城品牌和代建管理模式輸出的主體。

2020年7月，綠城管理在香港聯(lián)交所主板上市，業(yè)內(nèi)稱其為“中國(guó)代建第一股”。

事實(shí)上，多元化布局，通過輕資產(chǎn)積累向重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，這在綠城過往的布局動(dòng)作中也可窺得一二。

明源地產(chǎn)研究院今年年初的文章中就指出，近幾年，綠城管理先后將十幾家企業(yè)納入了自己的孵化體系，涉及地產(chǎn)咨詢、設(shè)計(jì)、教育、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。今年1月份，又有6家企業(yè)被納入了綠城管理的孵化體系。

對(duì)于綠城管理把多家企業(yè)納入自己孵化體系的原因，明源地產(chǎn)研究院分析指出，一是隨著行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，綠城管理之前的一些核心能力出現(xiàn)瓶頸，這些需求需要得到補(bǔ)充；第二，代建企業(yè)越來越多，綠城需要拓寬護(hù)城河；第三，向上下游拓展是緩解業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力的最佳選擇。

“不會(huì)因?yàn)槎唐诶娣艞壠焚|(zhì)”

與多元化布局并列，品質(zhì)是此次綠城管理半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的另一個(gè)關(guān)鍵詞。

7月30日凌晨，2021年杭州第二批共31宗涉宅地塊集中掛牌，與之而來是土拍新政的頒布。具體而言就是，杭州十個(gè)區(qū)，各推出一塊“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊。先競(jìng)“品質(zhì)方案”，獲得資格后進(jìn)入競(jìng)地價(jià)階段。“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊全部現(xiàn)房銷售，并要通過政府驗(yàn)收。

“先競(jìng)品質(zhì)，再競(jìng)地價(jià)”的調(diào)控模式標(biāo)志著杭州住宅正式進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)時(shí)代。近年來，在行業(yè)高周轉(zhuǎn)的大潮之下，綠城也無奈地開始“加速度”，而這也一度引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)其品質(zhì)堅(jiān)守?fù)?dān)憂。在此基礎(chǔ)上，品質(zhì)和規(guī)模效益的平衡問題也再次擺在綠城管理層的面前。

李軍坦言，品質(zhì)將會(huì)成為未來房地產(chǎn)行業(yè)里面很重要的權(quán)重因素，甚至是主流方向。

而針對(duì)房地產(chǎn)限價(jià)政策之下代建項(xiàng)目品質(zhì)的問題，綠城管理執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁林三九坦言，現(xiàn)在這段時(shí)間，樓盤品質(zhì)出現(xiàn)問題的確實(shí)不在少數(shù)，甚至有整個(gè)樓拆除重建的。從表面上看，這種行為可能是由于調(diào)控所導(dǎo)致的利潤(rùn)空間壓縮引起的。但事實(shí)上，房地產(chǎn)不同于一般的產(chǎn)品，不管政策怎么調(diào)控，都不應(yīng)該以犧牲業(yè)主的安全來維護(hù)自己的利益，這樣的公司是不會(huì)長(zhǎng)久的。

公開資料顯示，林三九是綠城的“老人”。其于2006年加盟綠城，2015年進(jìn)入綠城管理集團(tuán)，分管產(chǎn)品中心。

“目前各種各樣政策的出臺(tái)從面上來講可能對(duì)開發(fā)商的發(fā)展造成了制約，但是從國(guó)家政府的角度可能是為了這個(gè)行業(yè)更加健康的發(fā)展。不管是代建還是重資產(chǎn)板塊，從人民生活的改善，包括城市更新、社會(huì)發(fā)展，都需要有更好、更需要市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)品。追求理想、追求長(zhǎng)期主義的綠城，不會(huì)因?yàn)樽非蠖虝r(shí)、短期的利益，而去犧牲、放棄對(duì)于品質(zhì)的堅(jiān)守和堅(jiān)持?！绷秩耪f。

判斷一家企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，公司的股價(jià)走勢(shì)無疑是某個(gè)時(shí)間段內(nèi)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。而從這一指標(biāo)來看，綠城管理似乎并未完全得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

面對(duì)當(dāng)前的股價(jià)表現(xiàn)，綠城管理董事會(huì)主席郭佳峰坦言，股價(jià)波動(dòng)是正常的，有不同想法才會(huì)有成交，股價(jià)也是公司價(jià)值的體現(xiàn)，“重點(diǎn)不是在當(dāng)期的股價(jià)上，未來把公司做成有價(jià)值的企業(yè)是重點(diǎn)”。

郭佳峰坦言，綠城管理在IPO最處定價(jià)之時(shí)，自己心目中希望的價(jià)格是3港元/股左右，后來團(tuán)隊(duì)經(jīng)過種種考慮還是決定把價(jià)格定為2.5港元/股。

“目前來看，綠城管理一年以來的財(cái)務(wù)指標(biāo)還是比較靚麗的；股價(jià)是公司價(jià)值的反映，只要把公司價(jià)值做上去了，股價(jià)肯定會(huì)往上走?！彼硎尽?

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