97色成人综合网站,97色成人综合网站,高清freesexmovies性tv出水,大黑大巴大战欧洲美女图片,√天堂资源中文www

9公司持有投資性房地產(chǎn)高于市值

在梳理投資性房地產(chǎn)和股票市值的關(guān)系時(shí)，有9家公司持有投資性房地產(chǎn)高于其股票總市值。

具體到個(gè)股看，云南城投半年報(bào)投資性房地產(chǎn)為161.85億元，是最新市值60.21億元的2.69倍。此外，世茂股份、美凱龍、金融街、中航善達(dá)等個(gè)股投資性房地產(chǎn)是最新市值的1.5倍以上。

7家公司上半年“炒房”賺超億元

值得注意的是，投資型房地產(chǎn)有公允價(jià)值模式（以市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整賬面價(jià)值）、成本模式（以購(gòu)買價(jià)格入賬，計(jì)提折舊）兩種方法計(jì)量核算。具體區(qū)別是，在公允價(jià)值模式下，房產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)會(huì)被當(dāng)期財(cái)報(bào)計(jì)入直接影響收入，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)當(dāng)期財(cái)報(bào)會(huì)立刻產(chǎn)生收益，反之亦然；而在成本模式下，持有的投資型房地產(chǎn)只以購(gòu)買價(jià)格入賬，期間隨時(shí)間計(jì)提折舊，只有房產(chǎn)出售時(shí)才會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)產(chǎn)生收益或虧損。

簡(jiǎn)而言之，如果投資性房地產(chǎn)是以公允模式計(jì)量的，那么增值都可以增加當(dāng)期利潤(rùn)的，減值是減少當(dāng)期利潤(rùn)。如果投資性房地產(chǎn)是以成本模式計(jì)量的，那么增值是不做任何分錄，減值是減少當(dāng)期利潤(rùn)。如果投資性房地產(chǎn)原本是成本模式計(jì)量，現(xiàn)在評(píng)估后增值，轉(zhuǎn)為公允計(jì)量，也不能入當(dāng)期利潤(rùn)，但可以追溯以前利潤(rùn)。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，半年報(bào)以公允價(jià)值模式計(jì)量的上市公司并不多，只有幾十家，上半年公允價(jià)值法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益超過億元的公司有7家，還有20家變動(dòng)損益為正值，7家為負(fù)值。

其中，美凱龍公允價(jià)值法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益達(dá)11.03億元位居首位。中國(guó)銀行8.18億元位居第二，新城控股以6.53億元位居第三位。投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益為正，意味著可以增加當(dāng)期利潤(rùn)。以美凱龍為例，投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益11.03億元已計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)，占比為29.29%。

公允價(jià)值法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是一把雙刃劍，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)利潤(rùn)增加，下跌時(shí)則減少。美凱龍?jiān)诎肽陥?bào)中表示，公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)受到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民可支配收入水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和景氣程度、以及家居裝飾及家具行業(yè)的消費(fèi)環(huán)境等因素的綜合影響。

未來(lái)若上述因素發(fā)生重大不利變動(dòng)，公司以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)價(jià)值也將隨之向下波動(dòng)，計(jì)入當(dāng)期損益的公允價(jià)值變動(dòng)收益也將相應(yīng)減少甚至產(chǎn)生損失，從而對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊憽?

新浪聲明：新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

免責(zé)聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并獲許可。文章觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表新浪立場(chǎng)。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。（上市公司“炒房”首破萬(wàn)億：7公司上半年炒房賺超億元，9公司房值高于市值）