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限購、搶房、上海的謠言、北京政策“杜絕假結(jié)婚”，關(guān)于房子，到處都彌漫著這種荒謬的氣息。

想上天？

事實上，荒謬的背后，都是邏輯問題。一切數(shù)據(jù)，都可以說明什么，同時，也可能不能說明什么，或者能夠不說明什么，甚至能說明不什么。也許就看你怎么說。

所以，今天，我們不談數(shù)據(jù)，尤其不談單個數(shù)據(jù)。我們談?wù)勥壿嫛?

中國房市究竟有沒有泡沫？

一切始于這個問題。

好問題！

關(guān)于中國房市究竟有沒有泡沫的討論由來已久。這個問題之所以一直難以有結(jié)果無非是因為兩點。第一，泡沫這個東西是個經(jīng)濟學(xué)概念，但是，它卻是沒有確定概念的。因此，就更不用說有量化的精確標(biāo)準(zhǔn)了。

很多人會問，許許多多的專家們拿出來的許許多多的數(shù)據(jù)，做了許許多多的分析，比方說房屋的租售比，比方說房地產(chǎn)市值與GDP的比值，比方說房價與收入的比值，比方說房價上漲速度與GDP、信貸、負(fù)債等的增幅比，這些不都是衡量泡沫的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

很遺憾，不是的。準(zhǔn)確的說，它們都是一種，間接的泡沫觀測指標(biāo)。所以，利用這些指標(biāo)，不過是冷眼旁觀，并不能就作出結(jié)論。而且，這一點其實已經(jīng)在實踐中被眾所周知的吃瓜群眾也能應(yīng)對如流了。

比方說，中國的房地產(chǎn)某幾個城市的資產(chǎn)就能買下若干個美國。

很可怕嗎？

快撿起你的下巴吧。買下美國又怎么了？美國算個毛線！買下全世界又怎么了？

怎么說呢……我竟無言以對。

有沒有？

也就是說，這就像男人的真愛，說起來有，又好像沒有，貌似他帶你吃飯逛街給你買包買車就是真愛，然而也有不帶你吃飯逛街給你買包買車的真愛，有人給你半碗粥就是真愛，有人給你一間公司也不是真愛，話說說不定有人給你一間公司又從中間走了假賬讓你負(fù)債呢，人生有很多時候，真愛與真害，傻傻真分不清楚。

這就像男人的不真愛，明明覺得他可疑之至，可是他信誓旦旦賭咒發(fā)誓又不像是假的，假如你發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，他肯定告訴你是你太多心，即使你抓住鐵證，他還能說一切都是逢場作戲我的真愛唯有你一人。結(jié)果你肯定得想，你都被抓個正著了還痛哭流涕跪地求饒不屈不撓的表忠心，這肯定是真愛??！肯定是沒有泡沫的真愛?。?

因此，第二點，泡沫這東西就像真愛，唯一能夠確定它存在的東西就是它的攤牌。只有真不愛可以被確定，就像只有泡沫破裂可以證明泡沫存在過。

如果有，為什么不破？

很多人可能都會有一個問題，既然他劈腿外遇拈花惹草已經(jīng)不真愛了，為什么他還和我繼續(xù)你儂我儂呢？就算是欺騙，他還愿意變著花樣持續(xù)不斷地騙我，而不是割袍斷義恩斷情絕，至少說明他還是真愛我呀。

其實呢，那也不一定……可能也得看看，岳父是誰。

你懂的。

就好像，大家對房地產(chǎn)市場泡沫不泡沫的已經(jīng)厭煩了，大家其實就想知道一點，房價會不會降？以及，什么時候降？

如果房價不降，你說泡沫泡沫，是泡沫怎么不破呢？不破說明就不是泡沫嘛！

好問題！

不過呢，有很多事情不一定，可能也得看看，……

不如我們看看那些泡沫破滅的例子好不好？

如果我們看日本經(jīng)濟衰退，經(jīng)濟過熱時提高利率，緊縮政策可能是其突破口。

如果我們看亞洲金融危機，國際游資的熱捧之后速退，金融市場的全面開放可能是其突破口。

如果我們看美國次貸危機，金融衍生品帶來的花式杠桿終于高位折戟，高杠桿率帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險應(yīng)該算是其突破口。

這說明，真愛搞破裂的途徑有三，外面人找上來了，里面的人給的壓力太大，以及本人受不了主動坦白。有的甚至兼而有之，危機重重。

為什么？

好吧，轉(zhuǎn)頭看我們。

你會發(fā)現(xiàn)，這些經(jīng)驗教訓(xùn)我們都牢記在心踐行于世了。真的。

貨幣寬松，嚴(yán)守匯率市場，強調(diào)去杠桿。有目共睹。

好，那我也借機來解釋一下為什么泡沫一直不會破。

因為我們貨幣寬松政策自由度比較大，資本項目流動和匯率市場相對不開放，而且過去我們的儲蓄率高。換言之，我們是一個積累已久而仍然開放有限的市場，也就是說，我們受外界的影響會相對較小，受內(nèi)部的影響相對可控，而且還有一定的家底，所以這種消耗會比較慢。

野村證券：中國的債務(wù)上升比較快，但杠桿率并不高。但是需要警惕房價的不穩(wěn)，一旦房價大跌，杠桿率就會漲。這也就是政策上要優(yōu)先穩(wěn)定房價的原因。

試想老岳父，有手段，管得住外面的人不來鬧；肯出錢，保得住女婿在家過的滋潤；很權(quán)威，可以讓女兒最大程度不受干擾。

你也不能說這就是錯的。稀泥和著和著，弄不好日久生情，真愛又萌發(fā)了對不對？家庭生活又和諧了對不對？這是真有可能的！

都說了，泡沫本來就是個沒有標(biāo)準(zhǔn)的概念，泡沫多少算泡沫，以及泡沫到什么程度算絕境，都不好說。有些人覺得，有一點點泡沫才叫繁盛呢。因此，如果經(jīng)濟增長能夠隨后趕上，將惶惶泡沫吸收，變成星辰大海里的一瓢水，也未為不可，而且豈不快哉！