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據(jù)澎湃新聞8月4日報道，近日，開發(fā)商西安聞天科技實業(yè)集團有限公司（下稱“聞天科技”），以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年后，將業(yè)主告上法庭，欲收回所售房產(chǎn)。

兩年間，西安市房價漲幅較大。購房者質(zhì)疑開發(fā)商借樓市漲價，想毀約收回房子獲取更大利益。

8月3日，因此事被開發(fā)商告上法庭的王女士告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），2016年5月3日，她購買聞天科技紫杉莊園房產(chǎn)時，每平米折后僅售7070元；現(xiàn)在該房產(chǎn)售價已漲至每平米24000元左右，翻了兩倍多。

王女士稱，今年2月9日，聞天科技將她們12名業(yè)主相繼訴至法院，請求確認(rèn)雙方簽訂的《認(rèn)購合同》無效，收回所售房產(chǎn)。

聞天科技要求法院認(rèn)定合同無效的一個關(guān)鍵證據(jù)就是，在簽訂合同時，原被告雙方均明知聞天公司開發(fā)建設(shè)的紫杉莊園項目沒有預(yù)售許可證。

3日下午，澎湃新聞多次致電聞天科技相關(guān)負(fù)責(zé)人徐龍光，均無人接聽；銷售中心人員在接聽電話得知澎湃新聞采訪要求后，便掛斷了電話。

此前，7月27日，聞天科技與另一位業(yè)主陳女士的案件，已在西安市蓮湖區(qū)人民法院開庭審理，但尚未宣判。王女士目前還未接到具體的開庭審理通知。

全款購房兩年后開發(fā)商要收回房產(chǎn)

8月3日，澎湃新聞實地探訪了王女士等業(yè)主與聞天科技產(chǎn)生糾紛的項目樓盤，售樓部外標(biāo)識已改為“龍湖·雙瓏原著”。

據(jù)該項目銷售中心一位工作人員介紹，聞天科技今年年初的時候與龍湖地產(chǎn)合作，目前該樓盤由龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)售賣。對于此前聞天科技與部分業(yè)主的糾紛，工作人員稱已解決問題，不影響現(xiàn)在售賣。

王女士與聞天科技簽的內(nèi)部認(rèn)購合同  受訪者 供圖

王女士稱，2016年5月3日，她與當(dāng)時的聞天科技簽訂了《紫衫莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》（該項目的名稱最早為“瀾香山”，后更名為“紫杉莊園”，現(xiàn)名為“龍湖·雙瓏原著”），以全款方式認(rèn)購了紫杉莊園24-1號房子，面積205平米，當(dāng)時合同里10100元每平米，全款支付打了7折，總價支付了1449350元（約合7070元每平米）。

聞天科技開的收據(jù)  受訪者 供圖

“合同簽訂前，聞天科技出示了《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》四證，說預(yù)售證正在辦理中，最晚兩個月就能拿到預(yù)售證，承諾2018年5月31日前交房。”王女士稱，之后她每周都去銷售中心催問，但對方以各種理由一拖再拖。

王女士稱，今年1月初，聞天科技打電話告訴她，因為跟龍湖地產(chǎn)合作資金鏈斷裂，要求清退之前所購房產(chǎn)，聞天科技可以按所付房款20%年息進行賠償。

王女士認(rèn)為，她已按合同約定完全履行了義務(wù)，沒有任何違約行為，是開發(fā)商單方面毀約，拒絕了聞天科技提出的要求。而此時，與王女士有同樣遭遇的還有購買了“紫衫莊園”的另外11位業(yè)主。

今年2月9日，聞天科技將王女士等業(yè)主相繼訴至法院，請求確認(rèn)雙方簽訂的《認(rèn)購合同》無效。起訴書中稱，（與業(yè)主）合同簽訂時，聞天科技未取得商品房預(yù)售許可證，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，雙方簽訂合同為無效合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條則規(guī)定，“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。

律師：法律應(yīng)保障契約公平，保障購房人權(quán)益

時隔兩年之后，西安的房價已不可與當(dāng)日相比。

據(jù)此前社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年4月份西安房價已同比上漲73%，位居全國第一。

“我們目前均價是24000元/平方米，戶型為230㎡、270㎡兩種。”“龍湖·雙瓏原著”一位銷售中心工作人員介紹，目前只剩一成的房子未出售。

目前的售價，已經(jīng)高出王女士購房時2倍多。

7月27日，聞天科技與另一位業(yè)主陳女士的案件，已在西安市蓮湖區(qū)人民法院開庭審理，但尚未宣判。

據(jù)華商報報道，陳女士的代理律師指出，聞天科技曾向房管局解釋不辦預(yù)售證是因為沒有資金交相關(guān)配套費，但是跟陳女士一樣簽認(rèn)購協(xié)議付全款買房的有12戶，完全有資金去交配套費，是故意拖延辦理預(yù)售證。之后開發(fā)商去辦預(yù)售證也沒有申請這12套，房管局沒有受理，要求所有房屋都一起辦理；今年6月8日，全部134套一次性取得預(yù)售證。

對于為何不一起申請所有房屋的預(yù)售證，原告代理律師稱，去辦理預(yù)售證時，已提起訴訟，因為包括陳女士所購房屋在內(nèi)的12套房屋屬于涉案房屋，才沒有一起申請。

長期關(guān)注房產(chǎn)領(lǐng)域案件的律師徐斌向澎湃新聞分析認(rèn)為，法律的設(shè)計本來應(yīng)該是保障契約公平，保障購房人權(quán)益，現(xiàn)在房價上漲的大背景下，開發(fā)商的毀約行為會導(dǎo)致購房人即便拿回購房款也無法再買同地段、同面積的房子，喪失了基本的居住權(quán)利，蒙受重大經(jīng)濟損失。

徐斌認(rèn)為，退一步講，就算合同無效，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)賠償因此給業(yè)主造成的損失，包括房屋上漲的差價損失，包括沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)賠償雙倍已付購房款以及其他責(zé)任。