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3月9日召開的全國兩會民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹對“好房子”概念的闡釋，令人眼前一亮。

當(dāng)“住宅層高不低于3米”的技術(shù)規(guī)范與“全屋智能管家”的未來圖景同框出現(xiàn)，當(dāng)保障性住房被賦予“示范工程”的戰(zhàn)略定位，這一切已超出建筑領(lǐng)域的專業(yè)討論，不僅是對政府工作報告中“推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”的回應(yīng)，也成為觀察中國民生政策演進的一扇窗口。

過去30年，中國通過棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)等工程，基本解決了14億人“住有所居”的剛性需求。正如倪虹所言，“人民群眾的住房需求已從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’”，從滿足物理空間需求，轉(zhuǎn)向?qū)γ篮蒙畹南蛲?

其中“層高不低于3米”的硬性規(guī)定，是一個頗具代表意義的細節(jié)。看似只是建筑參數(shù)的調(diào)整，實則是對居住尊嚴(yán)的重新定義。長期以來，中國住宅層高普遍維持在2.8米左右，這一標(biāo)準(zhǔn)誕生于住房短缺時代，以“壓縮空間換數(shù)量”的邏輯支撐起城鎮(zhèn)化高速發(fā)展。但隨著人均GDP突破1.5萬美元、城鎮(zhèn)化率超過70%，群眾對“頭頂三尺”的需求已從“夠用”轉(zhuǎn)向“舒適”。

研究表明，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率提升15%，采光均勻度改善20%，心理壓抑感降低30%。住建部此次將層高納入強制性規(guī)范，正是以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為載體，回應(yīng)民眾對“呼吸感”與“舒展性”的訴求。

這種轉(zhuǎn)向的深層邏輯，還在于對“居住權(quán)”內(nèi)涵的重新詮釋。按照聯(lián)合國《人居議程》的標(biāo)準(zhǔn)，適足住房權(quán)不僅包含物理空間的占有，更需滿足安全性、可負(fù)擔(dān)性、文化適應(yīng)性等七個維度。中國將“綠色、低碳、智能、安全”確立為“好房子”四大特征，正是對國際標(biāo)準(zhǔn)的本土化回應(yīng)。特別是將“智能”維度納入核心指標(biāo)體系，既呼應(yīng)了數(shù)字經(jīng)濟時代的技術(shù)革命，也凸顯了“以人民為中心”的政策導(dǎo)向。

“好房子”戰(zhàn)略中，最富深意的政策設(shè)計，莫過于將保障性住房定位為“示范工程”。這種安排突破了傳統(tǒng)認(rèn)知中保障房“?；尽钡墓δ芫窒蓿乐贡Ｕ戏繙S為“低質(zhì)住房”代名詞，確保不同收入群體共享發(fā)展成果，同時，也通過政府項目示范效應(yīng)，倒逼房企提升建造標(biāo)準(zhǔn)。

要使這種“示范”不流于形式，需要精細的制度安排。例如在有些城市正在試點的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，既通過產(chǎn)權(quán)共有降低購房門檻，又嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)，這種“可負(fù)擔(dān)的優(yōu)質(zhì)住房”模式，或?qū)⒊蔀槲磥肀Ｕ戏拷ㄔO(shè)的主流范式。

當(dāng)然，層高增加、智能系統(tǒng)植入必然推高建設(shè)成本，需要建立差異化補貼機制——對保障房加大財政支持，對商品房通過容積率獎勵等政策引導(dǎo)成本消化。此外，傳統(tǒng)建筑企業(yè)普遍缺乏智能技術(shù)儲備，需建立“產(chǎn)學(xué)研用”協(xié)同創(chuàng)新平臺，如在雄安新區(qū)試點的數(shù)字孿生建造體系，已實現(xiàn)設(shè)計、施工、運維的全流程數(shù)字化。

“好房子”的價值，不僅在于提升千萬家庭的居住品質(zhì)，更在于探索一條兼顧效率與公平、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的發(fā)展道路。正如倪虹所言：“建設(shè)好房子是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道”，在這條賽道上，比的不僅是建筑的高度，更是民生的溫度、創(chuàng)新的力度與文明的厚度。