觀察員
-
徐高：今年想買房，要出手了，一二線城市大概率要漲
-
張菁娟zhangjingjuan@guancha.cn
最后更新: 2024-02-23 13:10:49近日，中銀國際證券首席經(jīng)濟學家徐高接受“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”訪談時表示，2024年年初，房價依然面臨一定下行壓力，但是在未來1到2年，大城市房價上漲空間不可小覷。他建議，如果居民有剛需或者改善性需求，2024年就可以開始考慮出手了。
他指出，短期內，地產(chǎn)供需矛盾是供過于求，房價下行壓力大。而導致供過于求的原因有兩個方面：第一，需求端。地產(chǎn)開發(fā)商信用風險很大程度抑制了地產(chǎn)需求，老百姓不敢買房子，擔心買完無法交付。期房一直是我國商品房銷售的主流，期房銷售面積占比一度超過80%。一旦老百姓不敢買期房，地產(chǎn)需求自然會萎靡。
第二，供給端。過去幾年期房市場不振，開發(fā)商也傾向于盡快完工賣現(xiàn)房，所以過去幾年地產(chǎn)各項指標里，房屋竣工面積這個指標表現(xiàn)最好，目前的房屋竣工面積和2021年的高點差不多。
不過，徐高強調，如果未來政策調控得當，讓地產(chǎn)行業(yè)從現(xiàn)下危急狀況中恢復正常，老百姓也恢復對開發(fā)商交房信心，供需矛盾會很快逆轉。他認為，當前地產(chǎn)市場低迷需求不是常態(tài)，不會長期延續(xù)。
“與此同時，還需要注意一個重要指標，房屋新開工面積?！毙旄哒f，“從2021年地產(chǎn)融資緊縮政策出臺到現(xiàn)在，我國房屋新開工面積已經(jīng)下降了超2/3。站在現(xiàn)在這個時間點上往后看，可以預期的是，我國即將迎來地產(chǎn)市場自90年代以來最嚴重的供給收縮，這是板上釘釘?shù)氖虑椤．數(shù)禺a(chǎn)行業(yè)供給顯著收縮，又逢市場回穩(wěn)、需求恢復，屆時房價上漲就是大概率事件，尤其是一二線大城市。”
“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”系列，是觀察者網(wǎng)和復旦大學中國研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請國內外著名經(jīng)濟學家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強國、高質量發(fā)展等諸多領域前瞻并建言2024年中國經(jīng)濟。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。
標簽 房價- 責任編輯: 張菁娟
-
-
“如何增加老百姓收入？全民國企持股”
2024-02-23 13:10 經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟 -
“政府必須要站出來，在實體經(jīng)濟中創(chuàng)造需求以應對當前困難”
2024-02-23 13:10 經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟 -
“經(jīng)濟增速快，可以在發(fā)展中解決問題，一旦慢下來，問題會集中爆發(fā)”
2024-02-23 13:10 經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟 -
中國經(jīng)濟就像自行車，快了什么都好說
2024-02-23 12:59 觀察者頭條 -
蘇州多車追尾交通事故，警方通報
2024-02-23 12:13 極端天氣 -
外交部部長助理農(nóng)融調任國務院港澳辦副主任
2024-02-23 11:24 高層人事 -
廣州南沙：取消元宵煙花匯演
2024-02-23 10:41 -
貴州山火頻發(fā)：一線消防員將朋友圈設為家人不可見
2024-02-23 10:13 -
安徽省委書記調研“三只羊”，創(chuàng)始人網(wǎng)紅“瘋狂大楊哥”陪同
2024-02-23 09:59 -
道路結冰，蘇州工業(yè)園區(qū)一高架多車相撞，傷亡情況調查中
2024-02-23 09:44 極端天氣 -
南京一高層住宅發(fā)生火災，4人死亡
2024-02-23 09:40 -
龍寶寶扎堆報到：或迎生育小高峰，有醫(yī)院增長71.9%
2024-02-23 07:47 -
“75后”常德市委書記曹志強任湖南省副省長
2024-02-22 23:04 高層人事 -
在滬全國人大代表開展會前活動，龔正通報情況，黃莉新講話
2024-02-22 23:04 -
瀝心沙大橋連接的三民島約有9100人，廣州南沙區(qū)：提供生活等保障
2024-02-22 23:00 -
四川宜賓一官員醉心買彩票，9年花了1600余萬
2024-02-22 21:43 廉政風暴 -
員工遭丈夫舉報與男領導通奸、誘導客戶投資？方正證券回應
2024-02-22 20:15 -
機構被禁止通過股指期貨做空A股？證監(jiān)會回應
2024-02-22 19:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
所有省份均已組建黨委社會工作部門并開始全面履職
2024-02-22 19:23
相關推薦 -
-
最新聞 Hot
-
空中爆炸！巴軍通報7日空戰(zhàn)細節(jié)，含擊落“陣風”錄音
-
要松口了？印官員稱將“適時”公開
-
印度32座機場暫停對所有民用航班運營
-
英官員承認：美英貿(mào)易協(xié)議這條款，沖中國來的
-
巴外長：印度讓巴基斯坦別無選擇
-
巴基斯坦稱使用“梟龍”戰(zhàn)機擊毀印度S-400防空系統(tǒng)
-
搞錢色交易、貪欲膨脹，深圳市政協(xié)原副主席王幼鵬被“雙開”
-
“跟巴西建這條鐵路，中國非常感興趣”
-
果然，英國被用來“立規(guī)矩”了
-
印度官員：印軍正做出回應
-
印方：一高級官員在巴方炮擊中身亡
-
巴基斯坦發(fā)起“銅墻鐵壁”行動：已打擊20多處印度軍事設施
-
華春瑩：你好呀，丁真
-
克宮回應：支持30天?；穑猛咨瓢才拧凹毠?jié)問題”
-
特朗普：鮑威爾不愛我
-
“講真，印巴打仗我們管不著”
-
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號-2 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證：31220170001
網(wǎng)登網(wǎng)視備（滬）02020000041-1號 互聯(lián)網(wǎng)宗教信息服務許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：（滬）字第03952號
增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報電話：021-62376571
滬公網(wǎng)安備 31010502000027號
中國互聯(lián)網(wǎng)舉報中心
上海市互聯(lián)網(wǎng)違法與不良信息舉報中心
