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2月1日，第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，2024年1月，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲；不過，二手房市場仍維持下行態(tài)勢，各地業(yè)主“以價換量”現(xiàn)象較為明顯，二手房市場價格目前已連續(xù)21個月環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，2024年1月，百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點；同比上漲0.43%。百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續(xù)21個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年1月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為33個；二手房方面，除三亞小幅上漲外，其余99個城市環(huán)比均下跌，二手房價格下跌城市已連續(xù)8個月超90城。

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，十大城市新建住宅平均價格為29577元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。十大城市中，10個城市環(huán)比均上漲。具體來看，杭州新建住宅價格環(huán)比上漲0.67%；成都、天津緊隨其后，漲幅分別為0.55%、0.31%；南京、上海、武漢、北京、深圳和廣州新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間；重慶（主城區(qū)）漲幅最小，為0.08%。

1月，十大城市二手住宅平均價格為39039元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較2023年12月收窄0.09個百分點。1月十大城市二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來看，南京、武漢環(huán)比跌幅較大，分別為0.85%和0.84%；重慶（主城區(qū)）、北京和成都環(huán)比跌幅均在0.6%-0.8%之間；上海、廣州、天津、深圳和杭州二手住宅價格環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間，其中杭州跌幅最小，為0.32%。

從同比數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，1月一線及二線城市房價同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%。三四線代表城市房價同比下跌0.24%。

二手住宅方面，各梯隊城市二手房價格同比跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%，跌幅較2023年12月擴大0.46個百分點，北上廣深二手房價格同比均下跌。二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%，跌幅較2023年12月擴大0.37個百分點。三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%，跌幅較2023年12月擴大0.45個百分點，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。

展望未來，中指研究院認為，樓市寬松政策或持續(xù)落地，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)。需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，繼廣州、上海放松限購政策后，其余一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進改善型購房需求釋放，二線城市或?qū)⑷嫒∠》肯拶?；同時，核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。供給端，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立以及經(jīng)營性物業(yè)貸款的發(fā)放將改善房企融資環(huán)境。整體來看，2024年，供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，隨著市場信心及預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)，2024年房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

（澎湃新聞記者 計思敏）