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中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)13日在2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上表示，今年1至11月，中國(guó)一二手房合計(jì)交易量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

董建國(guó)表示，今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。1至11月，全國(guó)一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，“這說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化”。也要看到，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于轉(zhuǎn)型調(diào)整中，需要準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

他表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正出現(xiàn)重大變化。

一是當(dāng)前中國(guó)住房發(fā)展的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡，結(jié)構(gòu)性供給不足。從總量上看，2020年末，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到38.6平方米，戶均住房套數(shù)超過一套。對(duì)比全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，到了這一階段，房屋新開工銷售等數(shù)據(jù)就會(huì)出現(xiàn)回落，進(jìn)入一個(gè)新的平衡期。從結(jié)構(gòu)上看，保障性住房不足、大城市房?jī)r(jià)過高、新市民青年人住房困難。

二是商品房交易結(jié)構(gòu)中二手房占比提高，存量市場(chǎng)權(quán)重加大。

三是住房需求從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，改善性住房需求增加。

四是城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化，需要在因城施策中更加精準(zhǔn)施策。

五是房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)方式發(fā)生變化。房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，從增量拉動(dòng)為主轉(zhuǎn)向存量帶動(dòng)，房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的方式從支持城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)為參與城市更新，存量住房能夠帶動(dòng)中介租賃物業(yè)行業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)的特征更加明顯。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系新形勢(shì)，董建國(guó)表示，應(yīng)尊重規(guī)律、尊重實(shí)際，科學(xué)應(yīng)變。一是因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。二是扎實(shí)推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。三是穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。