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本文來源：微信公眾號“南國早報”（ID：ngzbnews）

這兩天，網(wǎng)傳一張房產(chǎn)中介發(fā)在朋友圈的截圖：廣西南寧市青秀區(qū)七星路有一間矮小的破瓦房，占地僅13平方米，卻打出一口價22萬元對外售賣。

令人感到意外的是，有人在中介掛牌出售次日，竟以23萬元的價格買了下來，然后掛牌轉(zhuǎn)賣，要價35萬元……

破瓦房有不動產(chǎn)證，已被炒房人員買下

7月23日上午，記者聯(lián)系到房產(chǎn)中介人員陸先生，他說，這間破瓦房的屋主急需錢還債，所以委托中介掛牌對外售賣，一口價22萬元。

7月15日早上掛牌出售當(dāng)天，很多人打電話給中介詢問房子情況，次日上午，一名趙姓女子自愿加到23萬元將這間破瓦房買下來。后來陸先生才知道趙女士是炒房人員，之后其掛牌轉(zhuǎn)賣，標(biāo)價35萬元。

陸先生給記者發(fā)來了一張不動產(chǎn)權(quán)證書，稱是這間低矮破瓦房的。

據(jù)顯示，該房屋坐落南寧市青秀區(qū)七星路102-1號，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，房屋建筑面積14.64平方米，使用期限為2017年5月25日起2087年5月25日止?！皺?quán)利其他狀況”一欄顯示：專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e均為0平方米，房屋為磚木結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)和房屋所在層均為1層。

陸先生提供了一張《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，稱也是這間破瓦房的。記者看到，土地落座地址和批準(zhǔn)用地面積，與不動產(chǎn)證權(quán)書上的內(nèi)容一致。土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們已咨詢相關(guān)部門，可以對這間破瓦房進(jìn)行修繕，但不能重建，也不能加建。”陸先生說，“根據(jù)目前行情來看，這里地價1300萬元一畝，一畝等于666平方米，1300萬除以666平方米，再乘以13.51平方米，最后算出這間破瓦房可賣26萬元，趙女士花23萬元買下來，算是值了”。

破瓦房內(nèi)都是垃圾，像是廢棄的雜物房

這間高價出售的破瓦房，在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注。市民韋女士告訴記者，這間破瓦房所處地段很好，算是廣西區(qū)重點(diǎn)中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)房。陸先生掛牌當(dāng)天，她就看到了，本想買下，但感覺不太符合常理，所以持觀望態(tài)度。

第二天她再次咨詢時，得知房子被人買走并加價到35萬元進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，感到有些后悔。

23日上午，記者來到現(xiàn)場，看見該破瓦房位于一巷子里，跟旁邊樓房相比，整體看起來像是廢棄的雜物房或違法搭建的臨時建筑。

記者還看到，該破瓦房屋頂?shù)氖尥邭埲辈蝗冻鰩讉€大窟窿，墻上雜草叢生，里面有很多垃圾。從外面觀看，破瓦房沒有門，只有墻壁上有幾個洞，看上去像是窗口。

周邊鄰居告訴記者，這間破瓦房是當(dāng)?shù)鼐用駝⑾壬?0多年前自己建的。后來房子荒廢掉了，一直沒人居住。鄰居稱，破瓦房以前沒有房產(chǎn)證，劉先生夫婦去世后，他們的兒子繼承了這間破瓦房。

這樣的“學(xué)區(qū)房”究竟有沒有用？

這間矮小的破瓦房到底是不是真的賣了23萬元？7月23日下午，記者輾轉(zhuǎn)找到劉先生的兒子求證，對方稱情況屬實(shí)，房子已賣出去，其他情況不愿多說。

經(jīng)記者核實(shí)，這間破瓦房是合法的房產(chǎn)，有正規(guī)的不動產(chǎn)權(quán)證書。

此外，記者從教育業(yè)內(nèi)人士了解到，根據(jù)相關(guān)政策，孩子讀書需要父母提供不動產(chǎn)權(quán)證書，對房屋面積沒有約束，但一定要實(shí)際居住，才符合讀書條件。

如果孩子父母在給孩子報名時，提供的不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容比較特殊，像這個破瓦房的情況，顯示面積僅為13.51平方米，那么學(xué)校接受報名材料后就會前去家訪，一旦發(fā)現(xiàn)沒有住人或者明顯不能住人，孩子就不能就讀地段學(xué)校。