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本文轉(zhuǎn)自微信公號(hào)“齊魯晚報(bào)”

當(dāng)?shù)貫楹纹偷姆績(jī)r(jià)比較多，中介表示，當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬鑶?wèn)題比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導(dǎo)致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價(jià)格比較低也就不奇怪了。

鶴崗，一個(gè)在中學(xué)地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無(wú)關(guān)。

近日，一組當(dāng)?shù)?萬(wàn)一套的“白菜價(jià)”房產(chǎn)的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝。

在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬(wàn)元（注意，是每套不是每平方米）；某70平方米的房子更是標(biāo)價(jià)1.9萬(wàn)元；某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標(biāo)價(jià)9萬(wàn)元，計(jì)500元每平方米。這些低價(jià)房從外表來(lái)看和正常的小區(qū)并無(wú)兩樣。

內(nèi)部大多為毛坯房。

這消息一出，很多人外地人聞風(fēng)來(lái)買(mǎi)房。不過(guò)鶴崗本地人則表示：

這些房子一直這個(gè)價(jià)，而且價(jià)格越來(lái)越低，就這么低價(jià)，也賣不出去。這些外地人趨之若鶩的房子，為何鶴崗本地人不買(mǎi)呢？

調(diào)查

網(wǎng)傳白菜價(jià)房子確實(shí)存在

但并非房產(chǎn)都是超低價(jià)

記者從當(dāng)?shù)囟嗉叶址拷灰灼脚_(tái)查詢獲悉，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實(shí)。在安居客官網(wǎng)查到，2019年03月房?jī)r(jià)1423元/㎡，環(huán)比下跌了29.04%。而58同城的數(shù)字顯示，1月份鶴崗房?jī)r(jià)斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房?jī)r(jià)幾乎腰斬。

從具體樓盤(pán)來(lái)看，根據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個(gè)東山沿河北小區(qū)，一套位于7樓的46平毛坯房總價(jià)只有1.5萬(wàn)，折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號(hào)7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬(wàn)元，平均每平方米433元；一間80多平方米標(biāo)注學(xué)區(qū)房的房子標(biāo)價(jià)10萬(wàn)，并提示還可以談價(jià)。

某二手房交易網(wǎng)站截圖

在58同城二手房欄目下，均價(jià)400元每平方米到500元每平方米，總價(jià)在2萬(wàn)元左右的房源有數(shù)百套。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)顯示，也不是鶴崗所有的房?jī)r(jià)都這么低，比如熱門(mén)樓盤(pán)越湖名邸的均價(jià)為14971 元/㎡，美韻公寓的均價(jià)為17354 元/㎡，而陽(yáng)光水榭花園(1-47幢)的均價(jià)高達(dá)20145 元/㎡。

從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗的房?jī)r(jià)均價(jià)雖然低，但也并不是所有的房?jī)r(jià)都很低，幾百萬(wàn)一套的房子也不少見(jiàn)。另外，新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格也比較高，查詢發(fā)現(xiàn)，在售的四個(gè)鶴崗市新盤(pán)中有多家單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。

揭秘

“白菜價(jià)”房子多是棚改房

短期內(nèi)無(wú)法辦房產(chǎn)證

4月15日下午，記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區(qū)某售房業(yè)主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬(wàn)元。據(jù)她介紹，這是她家平房改造后分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬(wàn)，加上入戶費(fèi)，大概也就是2萬(wàn)元每套。她的房子是70年產(chǎn)權(quán)，建于2016年，目前是毛坯，房子位于頂層。當(dāng)問(wèn)到價(jià)格為何偏低時(shí)，王女士表示，暫時(shí)沒(méi)辦法辦房產(chǎn)證，可能需要等幾年統(tǒng)一辦理。

當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也在電話中告訴記者，這些低價(jià)房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，?/strong>大的問(wèn)題是房產(chǎn)證不能馬上辦下來(lái)，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別。