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本文轉(zhuǎn)自《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》

“石家莊西山片區(qū)別墅有多少個(gè)樓盤，誰(shuí)也數(shù)不清。山前山后，山上山下到處都有，有大有小，已建或在建的，都是連片開(kāi)發(fā)的，少則幾十畝，多則上千畝，周邊大小別墅區(qū)也有幾十個(gè)樓盤。西美金山湖小鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目只是其中之一。”1月9日，石家莊市山前大道附近的居民向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映。

硝煙未散盡，烽火今又起。對(duì)秦嶺別墅違建整治，在一定意義上給所有的開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘，腐敗之下的無(wú)序開(kāi)發(fā)，正是秦嶺違建別墅的原罪。內(nèi)幕也隨之浮出水面，不外乎“官商勾結(jié)”；開(kāi)發(fā)商利用金錢開(kāi)路，打點(diǎn)關(guān)系；主要領(lǐng)導(dǎo)拿錢辦事，違規(guī)審批，公權(quán)濫用，貪污受賄。“利益”的交織，同盟之下，泛濫成災(zāi)。

“秦嶺別墅”一波剛平，石家莊市別墅“瘋長(zhǎng)”再起。位于石家莊市鹿泉區(qū)山前大道東側(cè)，一個(gè)總占地面積120萬(wàn)平方米、總建筑面積23萬(wàn)平方米，容積率0.6，堪比秦嶺別墅的住宅區(qū)西美金山湖小鎮(zhèn)正在大規(guī)模興建中。

大體量開(kāi)發(fā)別墅區(qū)，一沒(méi)有開(kāi)工許可證而能堂而皇之地開(kāi)工建設(shè)，二沒(méi)有預(yù)售許可證卻能公然銷售。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者為此走進(jìn)石家莊實(shí)地調(diào)查，揭開(kāi)西美金山湖小鎮(zhèn)“石家莊首座體量龐大的高端低密度住宅社區(qū)”背后的神秘面紗。

削山造地1800畝建別墅

不久前，記者來(lái)到西美金山湖小鎮(zhèn)進(jìn)行實(shí)地探訪。該項(xiàng)目由石家莊市麗豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（麗豪地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于鹿泉區(qū)山前大道555號(hào)，是山前大道沿線幾個(gè)別墅項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目總占地面積為1800畝，總建筑面積為23萬(wàn)平方米，容積率0.6。項(xiàng)目分為7期開(kāi)發(fā)，包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅兩種類型，其中規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟別墅24棟，聯(lián)排別墅714棟，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

另外，該項(xiàng)目配有35萬(wàn)平方米的商業(yè)配套、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園小學(xué)初中一站式教育體系，西美金山湖小鎮(zhèn)內(nèi)部配有一個(gè)中心六大配套，即小鎮(zhèn)慶典中心、超市農(nóng)產(chǎn)品直銷市場(chǎng)、國(guó)際教育醫(yī)療、度假酒店、山體運(yùn)動(dòng)公園、婚禮基地、私人會(huì)所。由于審批手續(xù)不完善，開(kāi)發(fā)商實(shí)力所困，其所謂配套項(xiàng)目仍是一片荒地，并未如期開(kāi)工。

西美金山湖項(xiàng)目依山勢(shì)呈階梯式而建，幾乎削掉半架山。由于所居山系在石家莊市區(qū)西部，被當(dāng)?shù)厝私y(tǒng)稱為西山或西山片區(qū)，實(shí)際所居山脈為封龍山。

封龍山又名飛龍山，西倚太行，東臨平原，主峰海拔812米，巍然崛起，雄偉壯觀。位于元氏縣與石家莊市區(qū)交界，南坡、東坡為元氏縣所轄，北坡為鹿泉區(qū)所轄，素為歷史文化名山，以奇山怪石著稱。

正是因?yàn)檫@里自然生態(tài)及其文化資源優(yōu)勢(shì)，成為開(kāi)發(fā)商叫賣的“噱頭”，不惜毀山損林，來(lái)成就開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)大業(yè)。

“西美金山湖小鎮(zhèn)是西美集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，一期現(xiàn)房正在銷售中，雖然我們沒(méi)有預(yù)售證，但銷售是沒(méi)有任何問(wèn)題的，預(yù)售證是對(duì)期房銷售的，現(xiàn)在我們是現(xiàn)房銷售，也就不需要預(yù)售證；目前我們的土地證、規(guī)劃證都已辦理了，下一步再辦一個(gè)建設(shè)許可證就可以了，也不需要網(wǎng)簽，可直接辦產(chǎn)權(quán)證，上面對(duì)咱這邊開(kāi)著綠燈呢！”麗豪地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

對(duì)此，鹿泉區(qū)住建局一工作人員則表示，五證不全絕不允許開(kāi)工建設(shè)，沒(méi)有預(yù)售許可證絕不允許售房。石家莊市麗豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銅冶鎮(zhèn)嶺底村開(kāi)發(fā)建設(shè)的“金山湖小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，部分有土地手續(xù)，無(wú)規(guī)劃施工許可、預(yù)售許可手續(xù)，購(gòu)買者要慎重，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。