97色成人综合网站,97色成人综合网站,高清freesexmovies性tv出水,大黑大巴大战欧洲美女图片,√天堂资源中文www

【文/觀察者網(wǎng) 徐乾昂】

美國(guó)總統(tǒng)特朗普一家的“稅務(wù)問題”在近期集體爆發(fā)。繼特朗普本人被曝“幫父母逃稅4億美元”后，女婿庫(kù)什納（Jared Kushner）更是“8年間幾乎沒怎么繳過稅”，甚至還得到退稅，這讓他在進(jìn)入白宮前的約十年間，積攢個(gè)人凈資產(chǎn)總值已達(dá)3.24億美元。

庫(kù)什納（中） 圖自紐約時(shí)報(bào)

庫(kù)什納采用是一種“折舊”稅務(wù)優(yōu)惠，可讓房地產(chǎn)投資者從其應(yīng)交稅所得中扣除部分成本。這在美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)非常普遍，是對(duì)美國(guó)法律的合理運(yùn)用。過程中，伊萬卡也幫上了忙。

這是《紐約時(shí)報(bào)》在13日曝出的一波猛料。文章援引13位美國(guó)稅務(wù)方面的專家，通過分析一份記載有庫(kù)什納2009年至2016年間商業(yè)運(yùn)作的40頁(yè)“機(jī)密文件”，發(fā)現(xiàn)庫(kù)什納在其中5年繳納所得稅“幾乎為零”，另外3年也是“繳了一點(diǎn)點(diǎn)”。

文件是由一家計(jì)劃向庫(kù)什納提供貸款的機(jī)構(gòu)在他的配合下完成的

庫(kù)什納曾被他的好友、美國(guó)前駐聯(lián)大使黑莉（Nikki Haley）稱為“隱形天才”。但他的“避稅手段”，在如今美國(guó)隨便哪個(gè)房東眼中是很常見的。

神奇的“折舊”

美國(guó)稅務(wù)相關(guān)法律為保護(hù)房產(chǎn)擁有人（僅房屋、土地不算），允許其在房屋發(fā)生“損耗”、“老化”或“報(bào)廢”時(shí)獲取賠償；賠償?shù)牟糠謺?huì)折進(jìn)擁有人的稅務(wù)中做抵消，也就是說“房子貶值了，就少繳點(diǎn)稅”。在美國(guó)國(guó)家稅務(wù)局的官方上，這種操作被稱為“折舊”（Depreciation）。

以民用購(gòu)房為例，打個(gè)比方，如果一個(gè)普通美國(guó)房東買房花了20萬，稅務(wù)評(píng)估土地價(jià)值4萬，可進(jìn)行“折舊”的就是房屋所值的16萬，分?jǐn)偟?7.5年（民用，商用是39年），每年可以有5818.2美元的折扣與房租收入相抵扣。

當(dāng)然，房子只需理論上的“折舊”，并非一定要出現(xiàn)“耗損”、“老化”，保稅人僅僅在書面上走個(gè)形式而已。而且，金錢不如房產(chǎn)保值，房子越早“折舊”，越能盡可能給房東省錢。

想象一下房地產(chǎn)商。如果他們對(duì)名下地產(chǎn)、樓盤進(jìn)行“報(bào)損”，所免除的得稅規(guī)模就不小了。

以庫(kù)什納為例子，他在2015年的所報(bào)薪酬和投資收益為170萬美元，但由于名下大量房產(chǎn)集體開始“折舊”，“折舊費(fèi)”高達(dá)830萬。也就是說，在賬面上庫(kù)什納處于“凈虧損”狀態(tài)。

而且如果庫(kù)什納是提前把一年的稅都交了，然后發(fā)現(xiàn)自己“并沒有賺這么多錢”、“反而虧錢”，可以向稅務(wù)部門索要退稅。同樣以2015年為例，通過加減乘除，庫(kù)什納竟然還拿到了美國(guó)國(guó)家稅務(wù)局的4000美元“稅務(wù)退款”——如果沒有“折舊”，這是無法實(shí)現(xiàn)的。

2015年庫(kù)什納“退稅”流程

值得一提，對(duì)于房地產(chǎn)商來說，“用誰的名義投資”也是一門學(xué)問。對(duì)于美國(guó)的高收入者來說，用“個(gè)人名義”、“夫妻名義”投資會(huì)比用“公司名義”省更多的稅。而通過這份40頁(yè)的文件，可以看到庫(kù)什納一些房產(chǎn)是以伊萬卡的名義進(jìn)行報(bào)稅的。