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(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國資入主、企業(yè)更名，從新湖中寶變更而來的衢州發(fā)展，受益于前瞻性的高科技布局投資，正在迎來新的發(fā)展契機。

衢州發(fā)展公布的2024年業(yè)績顯示，公司去年營業(yè)收入164.85億元，凈利潤20.07億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤達到10.16億元。實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤17.52億元，同比增長 125.91%，增速搶眼。

至期末，衢州發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)418.97億元，總資產(chǎn)規(guī)模為970.28億元，資產(chǎn)表現(xiàn)較為穩(wěn)健。

過去一年，公司最大的變化在于國資的入主，具有國資背景的衢州工業(yè)集團成為實際控制人，同時注冊地也從嘉興遷至衢州，令企業(yè)發(fā)展進入新篇章。

截至期末，公司的資本結(jié)構(gòu)得到較好改善，賬面資產(chǎn)負債率56.26%，同比下降4.34個百分點；扣除預(yù)收類款項后的資產(chǎn)負債率為53.81%，在行業(yè)中繼續(xù)保持中等偏低水平；期末加權(quán)平均融資成本降至6.02%，較上年末下降 0.64%，繼續(xù)降低融資成本，同時公司通過采用穩(wěn)杠桿和優(yōu)結(jié)構(gòu)的融資策略，使得負債率降至行業(yè)低位。

一方面，地產(chǎn)作為公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，通過存量業(yè)務(wù)盤活，仍然在為衢州發(fā)展貢獻高額收入；另一方面，通過布局高科技業(yè)務(wù)加快企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進一步夯實公司價值，通過逐步“去地產(chǎn)化”讓衢州發(fā)展向高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型持續(xù)邁進。

加大投資高科技企業(yè)實現(xiàn)未來轉(zhuǎn)型

從地產(chǎn)企業(yè)向高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型，衢州發(fā)展在面臨諸多挑戰(zhàn)的同時，也發(fā)現(xiàn)了更多機遇。特別是浙江省內(nèi)領(lǐng)先的科技發(fā)展基礎(chǔ)和行業(yè)活躍氛圍，都讓衢州發(fā)展具備了向科技轉(zhuǎn)型的良好優(yōu)勢。

尤其是在衢州工業(yè)集團入主后，國有制度優(yōu)勢和企業(yè)既有機制相結(jié)合的混合所有制股權(quán)架構(gòu)，有利于雙方結(jié)合自身優(yōu)勢，增強公司競爭實力，推動公司長遠發(fā)展及企業(yè)轉(zhuǎn)型目標實現(xiàn)。

事實上，早在多年前，衢州發(fā)展就已經(jīng)前瞻性地在高科技行業(yè)進行多項投資，成為多家高科技企業(yè)的重要股東。2024年，公司部分高科技投資項目已經(jīng)進入收獲期，通過擇機退出部分被投資項目，實現(xiàn)投資變現(xiàn)，現(xiàn)金回流。

期內(nèi)，公司陸續(xù)減持了所持有的杭州宏華數(shù)碼科技股份有限公司、湘財股份有限公司、深圳云天勵飛技術(shù)股份有限公司等公司的股份，實現(xiàn)投資增值和有序退出。

同時，還繼續(xù)減持部分早前進行投資的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業(yè)的已上市公司股份，期內(nèi)公司獲得4800萬元的分配資金，帶來投資收益。目前這家企業(yè)已經(jīng)累計為公司獲得3.54億元的資金分配，剩余的基金份額凈值約5.57億元，項目投資已經(jīng)帶來4倍多增值收益，后續(xù)還會為公司帶來一定資金回流。

統(tǒng)計顯示，公司通過投資科技企業(yè)獲得的分紅及投資變現(xiàn)，已經(jīng)帶來19.09億元的資金回籠，是目前利潤和現(xiàn)金流的重要來源，這也體現(xiàn)出公司在進行業(yè)務(wù)投資時做出的準確判斷。

在持續(xù)培育的投資項目上，目前有專注寬禁帶半導體材料研發(fā)的富加鎵業(yè)、能夠提供高質(zhì)量的紅外光學材料以及雷達隱身技術(shù)解決方案的恒影科技、全球主導并參與區(qū)塊鏈制定標準最多的企業(yè)趣鏈科技、專注于大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)軟件研發(fā)及應(yīng)用的邦盛科技、掌握核心技術(shù)的全棧云原生底層軟件產(chǎn)品和解決方案提供商諧云科技、具備全棧數(shù)字人技術(shù)并形成全品類數(shù)字人產(chǎn)品的企業(yè)相芯科技等等科技企業(yè)，其中不乏“專精特新”、“小巨人”企業(yè)。

在高科技投資領(lǐng)域，衢州發(fā)展會加快在科技新領(lǐng)域、新賽道布局，著力培育新質(zhì)生產(chǎn)力，通過在深化合作中衍生出新業(yè)態(tài)、新模式，進一步助力公司轉(zhuǎn)型升級。積極尋找和選擇人工智能、量子計算、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、云計算、大數(shù)據(jù)等高科技成長型企業(yè)，通過重組、吸收合并等方式，逐步培育成公司的主力業(yè)務(wù)。

加快存量盤活，集中發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域

地產(chǎn)板塊作為公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，目前仍在為公司業(yè)績做出重要貢獻。同時，衢州發(fā)展期望通過加速盤活存量資源，降低重資產(chǎn)比例，加快推進“去地產(chǎn)化”，著力實現(xiàn)“提質(zhì)增效重回報”的行動方案落實。

財報顯示，去年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來營收162.92億元，在總營收中的占比超過98.8%，是公司營收的核心組成部分。在去年整體行情普遍大降的情況下，公司營收僅微降2.6%，整體保持良好態(tài)勢。

同時，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率保持37.51%水平，在行業(yè)中處于較優(yōu)質(zhì)段位。各地區(qū)的業(yè)務(wù)中，上海地區(qū)營收達到123.05億元，較上年同比上漲13.16%，毛利率達到43.64%，按項目結(jié)算收入上海地區(qū)比例達到70.53%，為業(yè)務(wù)收益提供較大貢獻。

截止期內(nèi)，公司去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入約189.25億元，實現(xiàn)銷售金額約82.37億元，銷售面積36.33萬平方米，另有待結(jié)轉(zhuǎn)面積約23.05萬平方米，為今年的結(jié)轉(zhuǎn)留下較大空間。

衢州發(fā)展在財報中稱，一方面公司加速優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)節(jié)奏，強化產(chǎn)品提升，提高市場競爭力，加快周轉(zhuǎn)效率，并且主動收縮非核心區(qū)低效項目，集中資源放在以上海為核心的高能級城市。

另一方面，公司加速資產(chǎn)盤活，就加快實現(xiàn)在溫州平陽、南通啟東兩大海涂圍墾項目的盤活流轉(zhuǎn)持續(xù)努力。

其中，平陽西灣海涂圍墾總用地面積12090畝，政府已經(jīng)收儲6020畝，公司已經(jīng)受讓2787.5畝用于地產(chǎn)開發(fā)，其中已經(jīng)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓1217.14畝，還有1570.39畝待開發(fā)；啟東項目海涂圍墾總用地6000畝，政府已經(jīng)收儲3050.5畝，公司已受讓1983畝用于地產(chǎn)開發(fā)，其中已開發(fā)和轉(zhuǎn)讓972畝，待開發(fā)1011畝。

衢州發(fā)展表示，雖然兩個項目土地成本低，但是土地面積大，開發(fā)周期長，在當前的情況下，通過政府收儲、和大型地產(chǎn)央企進行合作、和養(yǎng)老社區(qū)、地方產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種開發(fā)模式，加快項目流轉(zhuǎn)和變現(xiàn)。

對存量項目的盤活和加速流轉(zhuǎn)，對于企業(yè)降低負債也起到重要作用。截至期末，公司凈負債率降低2.46個百分點，降至57.6%，在較為嚴峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄。

負債結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化，截至期末公司有息負債合計308.99億元，占總資產(chǎn)的31.85%，同比減少12.73億元。到今年一季度末，公司一年以上有息負債占比 56.1%，債務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。

從民企轉(zhuǎn)身為混合所有制企業(yè)，從地產(chǎn)投資為主業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱萍纪顿Y賦能+地產(chǎn)資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動模式，衢州發(fā)展在持續(xù)經(jīng)營過程中，展現(xiàn)出浙江企業(yè)靈活多樣的特性，以適應(yīng)不同時期的發(fā)展需求。未來公司將利用原有發(fā)展優(yōu)勢，面向高科技行業(yè)持續(xù)發(fā)力，實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的最終轉(zhuǎn)型。