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降息又降準！公積金首套房利率降至2.6%，個人房貸增速創(chuàng)3年新高
最后更新: 2025-05-07 10:34:34
（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）
在5月7日的“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場預期”的會議上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
與此同時，央行下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。潘功勝表示，預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出約200億元，有利于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動LPR同步下調(diào)0.1個百分點。
國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，穩(wěn)住樓市股市，對提振社會預期，暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要的意義。穩(wěn)樓市方面，金融監(jiān)管總局扎實推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，會加快出臺房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。
目前商業(yè)銀行審批通過的白名單貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付。今年一季度房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季度最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
受到公積金政策利好影響，A股市場開盤后地產(chǎn)股走強，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、碧桂園、我愛我家等地產(chǎn)股均呈現(xiàn)上漲。
58安居客研究院院長張波表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率 0.25個百分點，是繼 2024年后再次對公積金利率進行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。
一方面，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。
另一方面，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。
- 責任編輯: 孫梅欣
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