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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行期，堅持區(qū)域深耕的濱江集團韌性凸顯，仍然實現(xiàn)利潤增長，穿越周期。

濱江集團2024年業(yè)績顯示，公司去年營收691.52億元，和上年基本持平；實現(xiàn)利潤總額59.34億元，同比增長17.85%；凈利潤37.91億元，同比增長32.94%，歸母凈利潤25.46億元，同比增長0.66%，是去年房企當中，少數(shù)實現(xiàn)多項利潤增長的企業(yè)。

即便在地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展高速期，濱江集團也守住了“小而美”的企業(yè)特性，持續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。在行業(yè)動蕩時期，濱江的穩(wěn)健反而成為“逆勢”增長的利器，銷售規(guī)模在行業(yè)排名中向上推進。

財報顯示，濱江集團2024年銷售金額1116.3億元，在克而瑞公布的行業(yè)排名中排名第9，首次進入房地產(chǎn)行業(yè)TOP10名單，比去年提高2個身位，并成為前10排名中唯一的民營房企。

對于2025年，濱江集團提出銷售額1000億元左右年度目標，并要求實現(xiàn)行業(yè)排名15名以內(nèi)，全國份額1%以上的計劃，同時公司會持續(xù)降低有息負債和融資成本，并將土地儲備的重點，放在杭州、上海和江蘇等優(yōu)質(zhì)市場。

守好“大本營”，濱江“匍匐”渡過行業(yè)艱難時刻

財報顯示，去年房產(chǎn)銷售營收營收為680.78億元，是濱江集團最核心的主力業(yè)務；毛利率12.47%，同比下降3.96個百分點；歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)達到275.27元，同比上升8.8%；總資產(chǎn)為2590.83億元，較上年末下降10.67%。

公告稱，毛利率的下降，主要由于報告期內(nèi)主要項目是在2020年、2021年獲得的，這些項目因存在自持等原因，毛利率較低。預計隨著低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步恢復。

同時，截至去年期末，濱江集團尚未結(jié)算的預售房款還有1253億元，未來可結(jié)算的資源較為充裕。

盡管去年部分財務數(shù)據(jù)有所下降，不過濱江集團董事長戚金興去年末就曾公開表示，“2024年是我從業(yè)32年以來，最滿意的一年?！痹谛袠I(yè)面臨嚴峻挑戰(zhàn)的時期，公司總體表現(xiàn)超出了預期。

早在去年初，濱江集團就定下了2024年“主動臥倒、匍匐前進”的戰(zhàn)略目標，從過往一年的成績來看，這一策略也讓濱江集團經(jīng)受住行業(yè)的嚴峻考驗。戚金興在去年末表示，濱江已經(jīng)做好了準備：“只要政策落地性、有效性更強一些，我就馬上站起來。”

從去年的市場布局來看，以大本營杭州作為核心市場，發(fā)揮在本地市場的口碑優(yōu)勢，是公司最重要的戰(zhàn)略。

財報顯示，去年杭州地區(qū)營收504.19億元，在總營收中的占比達到72.91%，較上年同比增長9.83%，是公司最核心的市場。另外浙江省內(nèi)的金華地區(qū)營收達到84.59億元，在總營收占比12.23%，同比大增89.96%，是增速最快的市場。在整個浙江省內(nèi)的市場占比達95.8%，另外江蘇市場的營收份額達到3.77%，是2024年集團省外結(jié)算的主要省份。

一直以來，濱江集團都持續(xù)重倉杭州市場，事實證明杭州的確是近年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場最具韌性、最具發(fā)展態(tài)勢的城市之一。

國家統(tǒng)計局公布的2025年3月70個大中城市商品房住宅銷售價格變動情況中，杭州以0.5%的新房價格環(huán)比漲幅，和1%的二手房價環(huán)比漲幅備受市場關(guān)注。

對杭州及浙江市場的持續(xù)信心，讓濱江集團決心在“舒適圈”持續(xù)加倉。財報顯示，公司去年新增的23宗土地儲備，項目計容建筑面積合計187萬平方米，權(quán)益土地款224.4億元。其中，22宗都位于杭州，另有1宗位于南京。

截止期內(nèi)，公司土地儲備中杭州占70%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟基礎扎實的二、三線城市占比20%。

對于2025年的計劃，濱江集團表示，會將土地投資金額控制在權(quán)益銷售回款50%的水平，會繼續(xù)加倉杭州，浙江省內(nèi)適度減少，省外重點關(guān)注上海和江蘇市場，讓優(yōu)質(zhì)土地儲備為公司持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

繼續(xù)降低融資成本，提升現(xiàn)金流水平

與此同時，濱江集團繼續(xù)延續(xù)優(yōu)質(zhì)的財務水平，降低融資成本，手握充裕的現(xiàn)金流，在“三道紅線”監(jiān)測指標中，繼續(xù)保持“綠檔”水平。

財報顯示，去年公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額76.68億元，繼續(xù)保持凈流入態(tài)勢。公司權(quán)益貨幣資金余額達到327億元，較年初上升10.47%；權(quán)益有息負債則下降55億元，降至305億元，成為濱江集團歷史上首次權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負債的一年，保持現(xiàn)金流的安全穩(wěn)健。

截至期末，公司并表有息負債規(guī)模374.34億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，保證了較便利的融資路徑和較低的融資成本。

債務期限上，公司短期債務為103.68億元，占比僅為28%，而期末貨幣資金達到371.4億元，現(xiàn)金短債比為3.58倍，可以保證覆蓋短期債務。

同時，濱江集團降低融資成本，公司的平均融資成本從2020年的5.2%，下降至2024年末的3.4%，較上年同比下降0.8個百分點，5年內(nèi)共計下降1.8個百分點，達到近年最低水平。

一方面，融資成本的下降呈現(xiàn)出資本市場對企業(yè)資產(chǎn)價值的認可；另一方面，也實實在在地降低企業(yè)的資金支出壓力。

在爭取“截流”的同時，企業(yè)還進一步做好“開源”準備。截止去年末，濱江集團獲得的銀行授信額度總計1215.54億元，已使用338.67億元，剩余可用876.87億元，占總額度的72%。

另外，還有已注冊完成未發(fā)行的短期融資券額度13億元，中票額度11億元，濱江集團可以根據(jù)資金需要和市場情況擇機發(fā)行，進一步保障充裕的流動性。

即便如此，濱江集團對2025年的經(jīng)營計劃中，對于融資進一步提出要求，還將繼續(xù)降低有息負債水平，將金額控制在300億元以內(nèi)，同時要持續(xù)降低融資成本至3.3%的水平，并爭取降到3.2%以內(nèi)；并將直接融資比例控制在20%之內(nèi)，延續(xù)當前的優(yōu)勢水平。

從一季度的表現(xiàn)來看，趁著杭州“六小龍”的熱度，濱江集團已經(jīng)在拿地184億元，居于杭州首位。這家堅持“小而美”的房企，正在延續(xù)一直以來的企業(yè)發(fā)展哲學，向著經(jīng)營目標持續(xù)發(fā)力。