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(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

據(jù)新華社消息，4月25日召開的中央政治局會(huì)議指出，持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題。

會(huì)議要求，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。要持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。加快地方政府專項(xiàng)債券、超長期特別國債等發(fā)行使用。兜牢基層“三保”底線。適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，設(shè)立新型政策性金融工具，支持科技創(chuàng)新、擴(kuò)大消費(fèi)、穩(wěn)定外貿(mào)等。強(qiáng)化政策取向一致性。

有業(yè)內(nèi)人士指出，本次會(huì)議中再度強(qiáng)調(diào)實(shí)施城市更新，推進(jìn)城中村和危舊房改造，與建設(shè)“好房子”的要求一脈相承，同時(shí)通過城市更新和危舊房改造，也有利于改善當(dāng)前人們的居住條件，有利于激發(fā)消費(fèi)需求的釋放。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，會(huì)議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”總基調(diào)，政策組合拳精準(zhǔn)聚焦風(fēng)險(xiǎn)防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長效機(jī)制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展路徑。

他認(rèn)為，有幾方面值得重點(diǎn)關(guān)注：其一，會(huì)議強(qiáng)調(diào)落實(shí)“一攬子化債政策”，將有利于直接改善房企現(xiàn)金流，并對其參與城市更新、基建配套的企業(yè)形成實(shí)質(zhì)利好；

其二，關(guān)注需求側(cè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，通過盤活存量資源、釋放土地價(jià)值，并可帶動(dòng)區(qū)域居住環(huán)境升級(jí)，激活潛在住房需求；

其三，會(huì)議明確“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”。這標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)開發(fā)行業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變。

“預(yù)計(jì)后續(xù)政策面也會(huì)加快落地，包括北上在內(nèi)的一線城市，有望將加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二、三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼等方式激活市場。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大趨勢進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性進(jìn)一步增強(qiáng)?！睆埐ū硎?。

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