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隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的波動和消費(fèi)需求的不斷變化，酒店行業(yè)正經(jīng)歷著一場深刻的轉(zhuǎn)型和投資變革。

從市場規(guī)模上看，當(dāng)前酒店行業(yè)擴(kuò)張明顯。酒店之家最近發(fā)布的《2025中國酒店投資白皮書》數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，全國15間及以上酒店的數(shù)量為37.03萬家，較2020年底大幅增加了34.21%；全國15間及以上酒店房量為1846.69萬間，較2020年底增長了24.28%。

伴隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，全國連鎖酒店的數(shù)量也在不斷增加。截至2024年底，全國連鎖酒店數(shù)量為5.96萬家，較2020年增長52.92%。

與此同時(shí)，2024年，行業(yè)還呈現(xiàn)出各縣級城市酒店市場新開業(yè)表現(xiàn)區(qū)域分化明顯、縣域市場需求旺盛的趨勢。

其中，四線及以下城市（縣級市場）新開業(yè)15間客房及以上的酒店共1.73萬家，占比達(dá)37.31%。而這里面，經(jīng)濟(jì)型酒店（0-2星）新開業(yè)1.25萬家，占比約72%，遠(yuǎn)超其他檔位，顯示出縣級市場對基礎(chǔ)住宿的需求依舊旺盛。

如果再聚焦到酒店集團(tuán)的發(fā)展來看，2024年三大酒店集團(tuán)均有著較為積極的擴(kuò)張動作。無論是酒店數(shù)量還是酒店房量，都同比有所上漲。

從供給漲幅上看，2024年，錦江在東北區(qū)域門店漲幅最高，超100%；首旅在華中區(qū)域門店漲幅最高，超300%；華住則在華南區(qū)域供給漲幅最高，超150%+。

另從翻牌情況來看，2024年全季酒店翻牌率為3.13%，亞朵翻牌率為3.7%；希爾頓歡朋酒店翻牌率為9.88%；維也納和維也納國際酒店整體翻牌率為14.68%，是列舉的四個(gè)品牌中翻牌率最高的。

酒店之家驛鏡數(shù)據(jù)研究院院長韓全政表示，2024年酒店市場RevPAR（每間可供租出客房產(chǎn)生的收入）數(shù)據(jù)集中反映出，國慶檔（RevPAR同比+40.6%）和暑期7月（+11.7%）已成為新增長極，傳統(tǒng)旺季持續(xù)疲軟（春節(jié)/五一檔RevPAR一度下滑超10%）。

因此，基于這些趨勢，他建議2025年投資人應(yīng)重點(diǎn)配置門店相關(guān)資源，并優(yōu)化定價(jià)策略，加強(qiáng)差異化、精細(xì)化、品牌化運(yùn)營。

北京龍藏天下投資管理公司董事長趙祥龍亦從投資角度出發(fā)，對當(dāng)前酒店品牌市場作了兩個(gè)判斷：一是現(xiàn)在中國酒店業(yè)特別是中高端品牌市場不缺品牌，而是品牌同質(zhì)化高度雷同，很多品牌在本質(zhì)上并不具備為資產(chǎn)賦能的作用。

他認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)依然處于調(diào)整期，未來隨著出游與商務(wù)需求逐步上行，第三輪供需周期有望啟動。而在當(dāng)前行業(yè)周期輪動的大背景下，酒店投資者應(yīng)進(jìn)一步保證自身產(chǎn)品品質(zhì)，并控制投資成本，以抵御周期性波動。

“從國內(nèi)酒店資產(chǎn)交易的趨勢來看，當(dāng)前奢華酒店資產(chǎn)溢價(jià)能力并不十分突出，尤其是近幾年的資產(chǎn)出清或都帶有被動性。對于酒店投資者而言，現(xiàn)階段更應(yīng)控制酒店的初始投資額?！壁w祥龍表示，中國經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變給中國酒店業(yè)的發(fā)展以及酒店資產(chǎn)的定價(jià)帶來全新的周期性挑戰(zhàn)，據(jù)此應(yīng)適當(dāng)降低投資強(qiáng)度，關(guān)注資產(chǎn)產(chǎn)生現(xiàn)金流的水平有利于降低風(fēng)險(xiǎn)。

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