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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在今年十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，和住房相關(guān)的話題，持續(xù)受到高度關(guān)注。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在3月9日的民生主題記者會(huì)上表示，自去年中央政治局會(huì)議做出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”要求后，伴隨一系列組合拳，市場(chǎng)的信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)積極變化。

伴隨政府工作報(bào)告中提出要“穩(wěn)住樓市”，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，住建部將會(huì)會(huì)同有關(guān)部門，從四個(gè)方面”堅(jiān)決穩(wěn)住樓市“。

同時(shí)，今年的政府工作報(bào)告中，首次提出”好房子”的表述，在本場(chǎng)會(huì)議上，倪虹對(duì)“好房子”的要求進(jìn)行了具體闡述。

對(duì)“好房子”要立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目

對(duì)于“好房子”的界定，倪虹表示將從三個(gè)方向具體進(jìn)行落實(shí)。

第一，立標(biāo)準(zhǔn)。在調(diào)研過(guò)程中了解大家對(duì)于房屋高度、濕度、溫度、亮度等有較高要求。近期在組織編制“好房子”的建設(shè)指南，修訂住宅項(xiàng)目的規(guī)范，其中有一項(xiàng)，就要將住宅的層高提高至“不低于3米”。

第二，強(qiáng)科技。將大力推廣惠民實(shí)用的“新技術(shù)”、“新工藝”、“新產(chǎn)品”，解決隔音不好、滲透、反味等問(wèn)題，同時(shí)將大力推動(dòng)全屋智能。

第三，抓項(xiàng)目。不同的面積、價(jià)位要有不同的“好房子”。會(huì)舉辦全國(guó)范圍的“好房子設(shè)計(jì)大賽”，引導(dǎo)設(shè)計(jì)師針對(duì)多樣的居住需求，精心的、有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)不同戶型、不同面積的“好房子”。

倪虹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)展重大轉(zhuǎn)變，人們的住房需求從“有沒(méi)有”，轉(zhuǎn)向“好不好”，所以建設(shè)“好房子”就關(guān)乎人們的獲得感和幸福感，將推動(dòng)城市和企業(yè)大力推動(dòng)、推廣“好房子”，未來(lái)“好房子”不僅要有好標(biāo)準(zhǔn)、好建造，還要有好服務(wù)。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，首先，各地首先要把“保障房”建設(shè)成為“好房子”，政府民生工程要起到帶頭作用；其次，不僅要將新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新等多種方式，將老房子想辦法改造成“好房子”。

他認(rèn)為，“好房子”的提出，將會(huì)給新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品提供廣闊的應(yīng)用空間，還能釋放擴(kuò)內(nèi)需、促銷費(fèi)的潛能。

倪虹在會(huì)上提到，希望社會(huì)各界支持、參與“好房子”的建設(shè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，應(yīng)當(dāng)看到建設(shè)“好房子”是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道，未來(lái)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)和在市場(chǎng)機(jī)遇，會(huì)落在新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)上。

部分項(xiàng)目已能做到“3米層高”，市場(chǎng)邏輯正在變化

在此次提出的規(guī)范中，“層高不低于3米”，成為最受關(guān)注度的議題。

所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，而常說(shuō)的實(shí)際使用高度，則是指凈高。

對(duì)于凈高，我國(guó)2005年版《住宅建筑規(guī)范》、2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，都有不應(yīng)低于2.4米的強(qiáng)制性要求。對(duì)于層高，2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定要求，住宅層高宜為2.8米。

“根據(jù)不同城市的居住密度和項(xiàng)目容積率，房屋層高基本在2.8米-3.2米之間。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，前兩年由于小戶型建設(shè)要求，以及部分人口較多的大城市出讓土地出容積率的提高，一些項(xiàng)目的層高就降到了2.9米甚至2.8米。

“隨著近兩年市場(chǎng)對(duì)改善型住宅需求的提升，一些品質(zhì)住宅的層高回到2.9米以上的高度，另外部分城市本地對(duì)建筑要求的規(guī)定比較高，有些會(huì)要求至少達(dá)到3.1米的高度?！?

該業(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)際建設(shè)中，一些房企在此次標(biāo)準(zhǔn)提出之前，已經(jīng)在部分項(xiàng)目上做了類似的嘗試：“按照3米的高度測(cè)算過(guò)成本，結(jié)構(gòu)上成本會(huì)有所增加，但增加的幅度并不大，反而產(chǎn)品在市場(chǎng)上更有溢價(jià)。”

他認(rèn)為，按照新的標(biāo)準(zhǔn)體系，住宅的屬性未來(lái)更趨于消費(fèi)品，可以進(jìn)行更新迭代，這和過(guò)往的邏輯會(huì)發(fā)生很大的變化。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)早前的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，“宜”是建議性要求，所以各地具體執(zhí)行的時(shí)候，高低略有不同：“雖然這次主要針對(duì)層高提出要求，但市場(chǎng)也會(huì)對(duì)凈高提升做出反應(yīng)。”

李宇嘉解釋，早前市場(chǎng)在需求量大，土地價(jià)格高的背景下，為了單位空間供應(yīng)更多房子，一些企業(yè)執(zhí)行了房屋層高的標(biāo)準(zhǔn)下限：“現(xiàn)在大多數(shù)市場(chǎng)正在走向存量市場(chǎng)，對(duì)土地新增、房屋新增的需求減少，當(dāng)?shù)貎r(jià)和房?jī)r(jià)不再高熱，更多人就會(huì)對(duì)居住高度在內(nèi)的指標(biāo)提出要求?！?

他認(rèn)為，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的提出，一方面能夠激發(fā)改善型購(gòu)房、買一賣一的需求等：“同時(shí)有利于促進(jìn)房屋循環(huán)，為二手房市場(chǎng)的活躍創(chuàng)造條件。”

但他坦言，對(duì)目前存量在售項(xiàng)目可能造成影響，特別是在一致的市場(chǎng)價(jià)格下，層高更高的房子更具有吸引力，部分改善型需求轉(zhuǎn)而會(huì)從“出手”轉(zhuǎn)向等待：“因此，建議政策要明確，新規(guī)生效的時(shí)間，新舊規(guī)如何順利過(guò)渡，降低對(duì)舊規(guī)下產(chǎn)品的沖擊。

上述房企內(nèi)部人士人士也表示，較為擔(dān)心的是按照新的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)對(duì)已經(jīng)建造好的項(xiàng)目造成一定沖擊：“所以要把握好市場(chǎng)節(jié)奏?！?