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常州部分銀行同意下調(diào)存量房貸利率
最后更新: 2023-07-21 08:56:31近日，央行首次對存量房貸利率調(diào)整直接的表態(tài)，引發(fā)市場熱議。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是監(jiān)管機(jī)構(gòu)鼓勵銀行和貸款人重談房貸合同，把舊房貸更換成新房貸：要么改簽合同，將原來的高利率合同作廢，改成現(xiàn)行市場上的低利率；要么“轉(zhuǎn)按揭”，讓該貸款人重新申請一筆房貸，把之前高利率的房貸還了。
存量房貸利率是否將調(diào)整？常州情況如何？記者為此走訪多家銀行。
本地銀行尚未出臺細(xì)則
記者采訪我市部分銀行后發(fā)現(xiàn)，目前，我市商業(yè)銀行還沒出臺統(tǒng)一的指導(dǎo)文件和具體細(xì)則，但是，已經(jīng)有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進(jìn)行了溝通，也有銀行同意下調(diào)存量房貸利率。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，但上半年新增的中長期貸款只有1.46萬億元，創(chuàng)下了近5年新低。
貸款買房的人，斷崖式下降，而提前還款的人，與日俱增。面對一大批人提前還貸，銀行將面臨降低存量房貸利率留住這部分客戶，還是徹底失去這部分客戶的選擇。
我市某股份制銀行資深工作人員認(rèn)為，銀行本身是沒有動力調(diào)整存量房貸的，但由于今年以來提前還貸和轉(zhuǎn)貸的群體大幅增加，對于銀行來說，利潤變薄總歸比沒有利潤要好。
可先調(diào)整存量房貸還款方式
記者注意到，在央行發(fā)聲和提前還貸之間，還有一個口子被悄悄打開了，那就是很多銀行設(shè)置了允許調(diào)整還款方式，可以將等額本息換成等額本金。這個操作可以節(jié)省大筆利息。
200萬元、30年、5%的等額本息房貸，如果全部切換成等額本金，總計可以少還近40萬元利息，折合每年少還1萬多，一個月少還1000多元。
值得一提的是，不同銀行對于“調(diào)整房貸還款方式”這一業(yè)務(wù)的態(tài)度不同。記者了解到，我市多家銀行均在手機(jī)銀行APP上開通了調(diào)整房貸還款方式這一業(yè)務(wù)。但也有市民反映，有的銀行需要提供收入證明、銀行流水等資料才能辦理該業(yè)務(wù)。
存量房貸下調(diào)可能性逐漸加大
事實上，降低存量房利率是有先例的。
2008年10月，央行發(fā)文宣布，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限，由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍變?yōu)?.7倍。當(dāng)時房貸利率執(zhí)行的是固定基準(zhǔn)利率，實際操作中，有的銀行打75折，有的銀行打8折，最低能打到7折。
根據(jù)之前的經(jīng)驗推測，未來有幾種可能性，一種是國有銀行先出臺細(xì)則，股份制銀行跟進(jìn)。一種是根據(jù)客戶資質(zhì)，出臺有針對性的調(diào)整方案。譬如，對于優(yōu)質(zhì)客戶，主動下調(diào)存量房貸利率，下調(diào)更多幅度等。即便下調(diào)存量房貸利率，也不意味著所有存量房貸都會降。一種是依賴房貸業(yè)務(wù)的中小銀行，可能更愿意調(diào)整。
（記者：張?。?
- 原標(biāo)題：能省幾十萬元！常州存量房貸利率調(diào)整何時落地？多家銀行回應(yīng)
- 責(zé)任編輯: 范維
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