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針對(duì)西安市二手房成交參考價(jià)格是否已取消的問(wèn)題，7月4日，西安市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。

上述工作人員表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷優(yōu)化。

西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。

隨后，西安分別于2021年7月9日及2021年10月13日發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答?，?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。

以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。

目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)6月份的參考均價(jià)為35624元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出37.9％。

貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。

同樣，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。安居客平臺(tái)顯示，天地源楓林意樹小區(qū)目前掛牌均價(jià)36918元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。

目前，房天下平臺(tái)仍顯示天地源楓林意樹月均價(jià)25838元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)，其中有房東掛牌價(jià)超5萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月西安二手房掛牌量為134884套，環(huán)比微漲0.52%，同比上漲40.29%，從價(jià)格來(lái)看，2022年6月市場(chǎng)均價(jià)為16509元/平方米，環(huán)比上漲2.61%，同比上漲2.05%。

（記者 計(jì)思敏）