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首付比例降低，燕郊樓市就能回暖嗎？

牽動數(shù)十萬“北漂”心緒的燕郊，購房市場再起波瀾。

近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個房產(chǎn)中介及售樓部人員稱屬實。此前，燕郊首套房的首付為總價的30%，二套為50%。

不過據(jù)第一財經(jīng)了解，這個未出官方文件的消息，有銀行已經(jīng)緊急叫停。

“昨天確實有說，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關(guān)注，現(xiàn)在已經(jīng)全部被叫停了。”有當(dāng)?shù)刂薪榉Q。

“關(guān)于二手房貸款首付比例問題，郵儲銀行、華夏銀行單方面宣導(dǎo)，可按首套20%，二套30%的首付比例批準(zhǔn)貸款，現(xiàn)已全部暫停、靜待通知。”另位中介稱。

還有多位中介表示，昨天首付兩成的消息放出來后，受到了廣泛關(guān)注，目前暫時不讓宣傳了，跟客戶都是按“首套三成首付”來溝通，要繼續(xù)看后續(xù)政策走向。

燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮(zhèn)。從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿(mào)約30公里，盡管行政區(qū)劃上屬于河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業(yè)的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。

這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時，在開發(fā)商大肆宣傳、炒房客瘋狂涌入之下，燕郊房價直線上揚，到2017年個別項目甚至突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米，遠(yuǎn)高于河北平均水平。

隨即，調(diào)控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在，仍有許多高位站崗的購房者，因在燕郊置業(yè)苦不堪言、甚至斷供。

疫情之下，燕郊等環(huán)京地區(qū)樓市再度低迷。“最近疫情嚴(yán)重，我們很多員工都一直封著，北京客戶過不來，成交量也很差，不過二三月份銷量還可以的?！庇挟?dāng)代中介表示。

從實際數(shù)據(jù)看，今年的燕郊樓市有所修復(fù)，但還遠(yuǎn)未走出低谷?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2月份三河整體成交慘淡，區(qū)域共計成交125套，環(huán)比上漲1.63%；成交均價21311元/平方米，環(huán)比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環(huán)比下跌1.67%，同比上漲113.9%。

“整體來看，三河樓市成交量仍處于較低水平，降溫和當(dāng)前樓市中的購房需求減少有關(guān)，疫情之下，進出北京不便，進一步限制了北京外溢的購房需求?！鄙鲜鰴C構(gòu)稱。

因樓市持續(xù)低溫運行，燕郊頻頻傳出政策松動的消息。實際上，不僅是此次的首付風(fēng)波，從2020年開始，中介便稱燕郊新房已經(jīng)放開限購，2021年二手房也加入其中。

去年年底時，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫＃瑳]有放開限購的官方文件。不過在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所松動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果不拿社保，要看能不能網(wǎng)簽。

對此多位中介及置業(yè)顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經(jīng)成交好多了，網(wǎng)簽都沒問題，很多都是現(xiàn)房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這么說?！?

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅告訴第一財經(jīng)，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

比如說，地鐵22號線開通后，檢查站能否盡早外遷，在疫情常態(tài)化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務(wù)設(shè)施，是否能落地北京的教育資源、醫(yī)療資源，保持相對較高的生活水準(zhǔn)，與北京“同城化”發(fā)展。

“過去燕郊房價給大家留下‘上躥下跳’的印記太深了，特別是隨著這輪環(huán)京樓市腰斬，斷供案例出現(xiàn)，如果僅是一個樓市放松政策，并不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統(tǒng)性的扶持政策，讓其融入北京發(fā)展的大格局中，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)聯(lián)動，在此基礎(chǔ)上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續(xù)得到緩解?！惫惴Q。（作者：孫夢凡）