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多地住房信貸環(huán)境出現(xiàn)松動(dòng)，繼廣州六大行下調(diào)利率后，有消息稱，蘇州、南京地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率。與此同時(shí)，銀行房貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)的地區(qū)越來(lái)越多，除商貸外，二套房公積金貸款首付比例也出現(xiàn)下調(diào)。

不過(guò)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近穩(wěn)樓市政策主要集中在二三線城市，一線城市中除了廣州之外，目前北京、上海地區(qū)房貸市場(chǎng)卻淡定如常。未來(lái)熱點(diǎn)一線城市以及其他城市是否會(huì)跟進(jìn)也是市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)一段時(shí)間，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)會(huì)進(jìn)行一些調(diào)整，包括貸款條件、首付比例、貸款利率以及貸款發(fā)放速度，不同城市也會(huì)實(shí)施差別化的住房信貸政策。預(yù)計(jì)部分地區(qū)可能根據(jù)自身情況出爐更多針對(duì)首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。

北京上海房貸利率仍不變

近日有媒體報(bào)道稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大家銀行近期已下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。

其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。不僅僅是廣州，記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調(diào)了房貸利率。

對(duì)于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因，招聯(lián)金融首席研究員董希淼對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首先，去年市場(chǎng)流動(dòng)性比較充足，受供求關(guān)系決定，資金價(jià)格也會(huì)下調(diào)；其次，部分銀行出現(xiàn)了資產(chǎn)荒的情況，為了搶占更多的房貸市場(chǎng)份額，銀行會(huì)通過(guò)下調(diào)利率來(lái)開(kāi)展市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多方了解到，目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，北京各大銀行的首套房和二套房貸款利率分別為5.15%和5.65%，上海地區(qū)各大銀行首套房和二套房貸款利率分別為4.95%和5.65%。

盡管利率保持不變，但是上述地區(qū)銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

例如，北京地區(qū)某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是批貸還是放貸時(shí)間，均明顯縮短，而類(lèi)似的情況同樣出現(xiàn)在上海。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類(lèi)似廣州此類(lèi)城市房貸利率政策，客觀上對(duì)于全國(guó)其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對(duì)其他城市的后續(xù)政策產(chǎn)生積極的示范作用。

一線熱點(diǎn)城市以及其他城市的房貸利率是否將迎來(lái)下調(diào)周期？董希淼表示，“越來(lái)越多的城市的房貸會(huì)出現(xiàn)利率下調(diào)，有可能會(huì)成為一種比較普遍的行為。”

更多一線城市或跟進(jìn)

今年以來(lái)，多地樓市利好消息頻傳，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購(gòu)房補(bǔ)貼。

2022年1月份至2月中旬，有超過(guò)45城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體看，樓市政策寬松是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的城市發(fā)布寬松樓市的政策，而房地產(chǎn)也有望逐漸在2022年3月份至4月份開(kāi)始企穩(wěn)，特別是一二線城市預(yù)計(jì)將率先出現(xiàn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”。

董希淼表示，在一些房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)、房地產(chǎn)庫(kù)存期壓力比較大的地方，貸款的申請(qǐng)條件、首付比例等都有可能進(jìn)行調(diào)整。如果一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，對(duì)貸款條件以及首付比例進(jìn)行調(diào)整的可能性也是存在的，不只限于三四線城市。

另外，在董希淼看來(lái)，房住不炒這個(gè)原則不會(huì)變，同時(shí)更加鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，所以要租購(gòu)并舉，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向，銀行可能還會(huì)推出更多的租賃住房貸款。