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2021年是中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)頗為吸“睛”的一年。

在內(nèi)外環(huán)境變化等因素作用下，不少企業(yè)業(yè)績和股價表現(xiàn)疲軟。中國互聯(lián)網(wǎng)公司估值進(jìn)入近5年低位區(qū)間。難道互聯(lián)網(wǎng)也要像房地產(chǎn)那樣，準(zhǔn)備“過冬”了？

從最新數(shù)據(jù)上來看，2021年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃需求依然高漲，甚至創(chuàng)下新高：2021年北京甲級寫字樓租賃成交中超4成來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，比例較2020年增長8.9%。這為我們觀察處于輿論所謂“業(yè)績最差一年”的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，提供了一個新的角度。

新華社圖

2021年北京寫字樓租賃市場，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是主力

寫字樓市場某種程度上是市場和行業(yè)熱度的反映。

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2021年北京甲級寫字樓年供應(yīng)量為131.2萬平方米，處于歷史高位。從吸納量方面來看，互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)，提供了主要的租賃需求。

資料顯示，2021年全年租賃成交中的41.7%來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，其比例較2020年增長8.9個百分點；金融是租賃需求的另一主要行業(yè)，其比例為21.9%。

綜合財新網(wǎng)報道，第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想表示，單年度市場成交的行業(yè)比例中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃成交比例為歷史新高，以字節(jié)跳動、美團(tuán)等為代表的內(nèi)資企業(yè)，以及以亞馬遜等為代表的外資企業(yè)，在2021年完成若干宗超5000平方米的大體量租賃成交。

此外，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)也顯示，2021年四季度，騰訊租下奧林匹克區(qū)域亞洲金融大廈10.7萬平方米場地，這在北京寫字樓租賃市場近十年的單筆成交面積中，也處于歷史高位。

租賃需求旺盛，可以看做是業(yè)務(wù)和業(yè)務(wù)預(yù)期向好的部分寫照。這與輿論和行業(yè)，對于整個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)2021年業(yè)績低迷的看法，形成了不小的反差。

業(yè)績最差的一年？業(yè)內(nèi)：階段性低點，2022年有望恢復(fù)

在全球疫情蔓延、國內(nèi)外監(jiān)管政策收緊、行業(yè)競爭白熱化的背景下，在一些輿論和網(wǎng)民看來，2021年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的業(yè)績，面對著不小的沖擊?；ヂ?lián)網(wǎng)的生意不好做了？

社交媒體截圖

在業(yè)內(nèi)人士看來，2021年互聯(lián)網(wǎng)公司確實存在業(yè)績和股價表現(xiàn)疲軟的問題。

中信證券2021年11月研報指出，2021年中國互聯(lián)網(wǎng)指數(shù)從高點回撤50%，估值回落至歷史低位。截至2021年10月，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司如阿里巴巴/騰訊控股/美團(tuán)/京東/拼多多等自高點跌幅分別為40%/38%/41%/28%/58%。

綜合來看，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)板塊去年回調(diào)的主要原因為業(yè)績預(yù)期下調(diào)，以及市場對國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)公司信心下降導(dǎo)致估值波動。不過，中信證券認(rèn)為，受業(yè)務(wù)規(guī)范調(diào)整、戰(zhàn)略投入加大等因素影響，互聯(lián)網(wǎng)公司2021年業(yè)績較大可能為階段性低點，2022年有望逐步恢復(fù)。

2021年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃需求的高漲，或許是整個行業(yè)韌性和預(yù)期的部分寫照。

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