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第一財(cái)經(jīng)1月6日?qǐng)?bào)道，2022年的鐘聲剛剛響過(guò)，廣州房貸利率就已普遍下調(diào)。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

自去年9月份開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房貸利率悄然下滑，這種趨勢(shì)一直延續(xù)到今年。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年上半年，房貸利率應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步下降，而下半年的額度可能又要重歸吃緊的狀態(tài)。

開(kāi)始搶單了

近年來(lái)，房貸利率起起伏伏，作為一種價(jià)格體現(xiàn)，房貸利率一方面受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，另一方面，與各家銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的定位息息相關(guān)。

2020，房貸利率整體呈現(xiàn)出下滑走勢(shì)。

2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)，第一道紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類(lèi)貸款（包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重。

紅線的劃定改變了原有的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，房貸額度成為“稀缺品”，物以稀為貴，推動(dòng)房貸利率一路飆升。

以廣州地區(qū)為例，2021年上半年，廣州房貸利率連漲了4次，創(chuàng)下近3年的新高。

不過(guò)，很快，市場(chǎng)的供需又發(fā)生了變化。

隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)力度的增強(qiáng)，人們的購(gòu)房熱度日漸下滑，隨之而來(lái)的，是按揭量的萎縮。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：進(jìn)入9月，廣州無(wú)論是新房抑或二手房?jī)r(jià)格，均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房?jī)r(jià)格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環(huán)比下跌0.3%，二手房環(huán)比下跌0.6%，是北上廣深四個(gè)一線城市中跌幅最大的；11月份，跌幅進(jìn)一步加大，新房環(huán)比下跌0.6%，而二手房環(huán)比下跌0.5%，稍微有所收窄。

從全國(guó)來(lái)看，11月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，二手房繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

“按揭業(yè)務(wù)量是由二手房的成交量所決定的，目前二手房成交量很低，基本沒(méi)什么按揭業(yè)務(wù)?！睆V州某按揭公司人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，如今按揭公司業(yè)務(wù)十分艱難。

“如今市場(chǎng)二手房成交量依然比較低迷，雖然已經(jīng)出現(xiàn)了逐月上升的趨勢(shì)，但比去年高峰期還差很遠(yuǎn)?！睆V州某銀行人士說(shuō)，該人士表示，在這樣一個(gè)“僧多粥少”的局面下，自然要降價(jià)“促銷(xiāo)”。

“開(kāi)門(mén)紅”降價(jià)促銷(xiāo)

當(dāng)然，除了供需關(guān)系外，銀行的“開(kāi)門(mén)紅”也是房貸利率下調(diào)的另一大原因。

目前，各家銀行正在積極推動(dòng)“開(kāi)門(mén)紅”，信貸業(yè)務(wù)是急先鋒，除了房貸外，包括個(gè)人消費(fèi)貸、普惠小微貸款、對(duì)公貸款等，利率也均有所松動(dòng)。

而且，正逢一年之初，貸款額度也寬松。

工商銀行廣州分行對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前該行實(shí)行差異化定價(jià)，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。另外，據(jù)公開(kāi)消息，包括招商銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)也表示最快一個(gè)半月即可放款。

不過(guò)，上述廣州某銀行人士提醒，這可能也是階段性表現(xiàn)，“上半年，銀行額度普遍都會(huì)比較寬松，市場(chǎng)二手房的交易量也會(huì)有所回升，但下半年額度緊張的情況也會(huì)再度出現(xiàn)，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，再加上今年新房市場(chǎng)供應(yīng)充足等多種因素影響?！痹撊耸空f(shuō)。（作者：安卓）