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【文/觀察者網(wǎng) 呂棟 編輯/周遠(yuǎn)方】9月14日早間，中國恒大在港交所發(fā)布公告，披露了有關(guān)該公司業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)的最新情況。

公告顯示，2021年6月、7月及8月，中國恒大的物業(yè)合約銷售金額分別為人民幣716.3億元，人民幣437.8億元，人民幣380.8億元，呈下降趨勢。

中國恒大表示，9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對(duì)該公司的持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購房者信心，預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致該公司銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。

中國恒大公告截圖

公告披露，中國恒大為緩解流動(dòng)性問題，正商討出售該公司成員的權(quán)益，以及其他資產(chǎn)（包括但不限于投資性物業(yè)、酒店和其他物業(yè)），但目前尚未取得預(yù)期成果。

中國恒大表示，該公司正積極接觸多家潛在投資者，商討出售恒大汽車及恒大物業(yè)部分股份，同時(shí)也考慮為中國恒大及其他附屬公司引入新投資者。 截至本公告之日，中國恒大尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議，是否能實(shí)現(xiàn)上述出售尚有不確定性。

香港總部大樓也是恒大出售的對(duì)象。上月有港媒曝出，國資控股的越秀地產(chǎn)計(jì)劃斥資約105億港元（約合人民幣87.5億元），收購恒大香港總部，雙方談判接近尾聲，短期內(nèi)將正式簽約。

中國恒大在上述公告中也提到，正積極接觸潛在買家 ，商討出售該公司位于香港的辦公大樓。但截至本公告日，中國恒大尚未與投資者或買家簽訂任何有約束力的協(xié)議，不能保證能夠簽訂出售協(xié)議。

公告還顯示，截至公告披露當(dāng)天，中國恒大的兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品提供的擔(dān)保義務(wù)，相關(guān)金額約為人民幣9.34億元。中國恒大表示，該公司正在積極與發(fā)行人和投資人進(jìn)行協(xié)商以期達(dá)成一 致同意的還款安排。

中國恒大公告截圖

考慮到上述改善流動(dòng)性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性，中國恒大坦言，該公司無法保證繼續(xù)履行有關(guān)融資及其他合同下的財(cái)務(wù)義務(wù)。如果該公司未能履行擔(dān)?；蚱渌狡趥鶆?wù)的義務(wù)，且無法與投資人或債權(quán)人達(dá)成延期還款或其他替代方案，可能導(dǎo)致現(xiàn)有融資安排下的交叉違約，并可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。

“這將對(duì)本集團(tuán)業(yè)務(wù)、前景、財(cái)務(wù)狀況及運(yùn)營結(jié)果造成重大不利影響。”中國恒大表示。

眾所周知，緩解流動(dòng)性是中國恒大的當(dāng)務(wù)之急。

中國恒大透露，該公司將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績公告披露的措施，緩解流動(dòng)性問題，包括但不限于：調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款、爭取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)（ 包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè) ）及引入投資者增加該公司及附屬公司股本。

9月14日，中國恒大董事會(huì)宣布，已聘任華利安諾基（ 中國 ）有限公司及鐘港資本有限公司為該公司聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問。

中國恒大表示，聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問會(huì)與該公司共同評(píng)估中國恒大目前的資本架構(gòu)、研究流動(dòng)性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動(dòng)性問題，爭取盡快達(dá)成對(duì)所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。

中國恒大公告截圖

隨著上市銀行半年報(bào)陸續(xù)披露完畢，房地產(chǎn)領(lǐng)域信用風(fēng)險(xiǎn)再度引發(fā)關(guān)注。從已披露的數(shù)據(jù)來看，不論國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行還是城市商業(yè)銀行，大部分銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的不良貸款余額、不良貸款率均出現(xiàn)“雙升”。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》援引業(yè)內(nèi)人士指出，針對(duì)以上現(xiàn)象，接下來需要高度警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面，上市銀行要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；另一方面，金融管理部門要持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

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