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暗雷早已埋下

蛋殼的資本故事，或許從一開(kāi)始就有裂縫。

成立于2015年的蛋殼公寓，于2020年1月17日正式登陸美國(guó)紐約證券交易所。

上市之前，蛋殼公寓共獲得八輪融資，投資方包括開(kāi)物華登、愉悅資本、華人文化、高榕資本、老虎基金等，C輪融資估值一度超過(guò)20億美元。

然而，上市后的蛋殼被資本市場(chǎng)拋棄，股價(jià)從13.5美元，一路下跌到1.37美元（11月16日收盤(pán)價(jià)），跌幅近90%。

值得注意的是，蛋殼成立至今從未有過(guò)盈利，并且越虧越多。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓分別在2017-2019年分別產(chǎn)生凈虧損2.7億元、13.7億元和25.2億元。

而原本想要借力資本市場(chǎng)的蛋殼，恰巧遇上了年初的疫情，整個(gè)長(zhǎng)租市場(chǎng)都受到?jīng)_擊，蛋殼公寓自然未能幸免。

2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個(gè)百分點(diǎn)，但較去年二季度的89％大幅下滑；一季度凈虧損12.3億元，虧損擴(kuò)大逾50%。

而虧損的原因，與分散式長(zhǎng)租公寓常見(jiàn)的“高進(jìn)低出”模式有著直接關(guān)聯(lián)。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，蛋殼成立的年份，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上已有自如、YOU+、魔方、相寓、愛(ài)屋吉屋等力量瓜分蛋糕?！案哌M(jìn)低出”自然成為搶占市場(chǎng)份額的一大利器——高于市場(chǎng)價(jià)格從房東手中收房，再低于市場(chǎng)價(jià)格出租給租客。

一名上海浦東區(qū)的房東告訴觀察者網(wǎng)，2017年前后蛋殼為了接手其房屋，曾一度將收房?jī)r(jià)格提高到7000元/月，而彼時(shí)他自己對(duì)外出租的價(jià)格只有5000元/月左右，但由于“不舍得將自己住了幾十年的老房子打隔斷、重新專(zhuān)修”，所以拒絕了。

不過(guò)，無(wú)論高進(jìn)低出還是打隔斷，畢竟與市場(chǎng)規(guī)范不符，不是長(zhǎng)久之計(jì)。

為了平衡收支，蛋殼只能源源不斷地從外界引入“活水”。

于是，“租金貸”應(yīng)運(yùn)而生。截至2019年9月末，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比高達(dá)67.9%。

在租金貸模式之下，租客相當(dāng)于向微眾銀行辦理貸款，一次性預(yù)付一年的房屋租金及押金，之后再由微眾銀行支付給蛋殼公寓；而租客則每月償還微眾銀行貸款，蛋殼則按月向房東支付租金。

然而，租金貸中所埋藏的金融風(fēng)險(xiǎn)，比之其他風(fēng)險(xiǎn)更甚，也最終成為了壓垮蛋殼的最后一根稻草。

相較于誰(shuí)會(huì)成為蛋殼的“白衣騎士”，令租戶(hù)們更加擔(dān)心的是，如果運(yùn)營(yíng)方陷入困境，他們可能會(huì)“無(wú)家可歸”，甚至在這種情況下還要還銀行貸款。

而就在蛋殼危機(jī)爆發(fā)之后，微眾銀行第一時(shí)間公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)，根據(jù)租戶(hù)與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，租戶(hù)和業(yè)主已形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。此外，至少在2021年3月31日前，已辦理租房消費(fèi)貸的客戶(hù)征信將不受影響。

而在業(yè)主看來(lái)，根據(jù)其與蛋殼簽訂的合同，如果收不到房租就有權(quán)解除合同，收回房屋。雙方的矛盾近乎不可調(diào)和。