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8年補齊住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜樣
最后更新: 2020-09-01 11:05:16導讀深圳市住房和建設(shè)局局長張學凡表示，新加坡是深圳學習榜樣，目標是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。（文/張志峰 編輯/尹哲）作為中國房地產(chǎn)調(diào)控的核心城市，深圳的房價和改革舉動一直受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
近日，在被稱為史上最嚴調(diào)控的“深八條”出臺一個半月后，深圳市住建局提出改變調(diào)控身段，學習新加坡住房模式，再次引發(fā)眾人對于深圳樓市走向的熱議。
“新加坡是榜樣”
8月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學凡公開表示，提出新加坡是深圳學習榜樣，目標是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。
張學凡介紹稱，目前全市住房累計數(shù)量達到1068萬套、6.12億平方米，人均面積27.8平方米，還沒有達到國家和廣東省的最低標準線，主要原因是深圳有70%以上的人居住在城中村，城中村占深圳住房面積的54%左右。
為此，深圳提出一個大規(guī)模建房行動，包括商品房和公共住房這兩大塊。
張學凡表示，公共租賃住房目標為110萬套，深圳每年公共租賃住房建設(shè)10萬套，將通過5年甚至8年補短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。
而商品房方面，深圳今年房地產(chǎn)開發(fā)量是去年的2倍，是十年來總量最高的一次，過去10年最高峰的2013年是913萬平方米，而今年是1200萬平方米，是過去10年平均數(shù)的2倍，目的就是補齊供給不平衡的短板。
此外，張學凡透露，過去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主，從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟手段并存，將來還會慢慢過渡到以經(jīng)濟手段為主的方式。
“深八條”就是在這樣的背景下出臺的。相比過往以行政手段為主的調(diào)控政策，2020年7月15日出臺的“深八條”新政，行政與經(jīng)濟手段并存。
如金融信貸方面，完善了差別化住房信貸的措施，無房三成首付，有商品房貸款記錄的五成首付（非普通住宅六成），二套房首付則需要七成（非普通住宅八成）；再如稅收方面，更新二手房交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格，同時將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等等都屬于經(jīng)濟手段，
深圳一直是改革的“試驗田”、開放的“窗口”，承擔為改革開放先行探索的使命，特別是去年8月18日，中共中央、國務院日前發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》，深圳在政策上的“先行示范”作用更加突出。
因此，業(yè)界普遍認為，此次深圳對住房模式的明確，對于后續(xù)尤其是“十四五”深圳房地產(chǎn)發(fā)展有很大的影響，意味著深圳樓市、甚至全國樓市格局將會面臨巨變。
- 責任編輯: 張志峰
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