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【文/觀察者網(wǎng) 谷智軒】

香港四大地產(chǎn)商之一的新世界，25日剛剛宣布無(wú)償捐地27萬(wàn)平方米興建公屋，以期紓緩香港社會(huì)房屋短缺問(wèn)題。

次日（26日），香港政府便宣布一項(xiàng)收回私人土地的“大手筆”計(jì)劃。

據(jù)香港“東網(wǎng)”26日?qǐng)?bào)道，香港地政總署當(dāng)天根據(jù)《收回土地條例》等相關(guān)法例，表示政府將在12月27日之前收回784幅私人土地，面積約68公頃（約合732萬(wàn)平方英尺），外加9個(gè)墳?zāi)顾加玫耐恋匾矊⒈皇栈?，面積約752.8平方米，以推動(dòng)發(fā)展香港北部新界的新發(fā)展區(qū)。

香港政府公報(bào)截圖

值得注意的是，同樣位列香港四大地產(chǎn)商的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（下稱：恒基地產(chǎn)），本次將有部分農(nóng)地被港府收回。

港媒報(bào)道稱，在上述68公頃土地中，恒基地產(chǎn)占了近七分之一，約100萬(wàn)平方英尺（約合9.3萬(wàn)平方米）。

對(duì)于港府的這項(xiàng)決定，恒基地產(chǎn)發(fā)言人表示，該公司會(huì)樂(lè)意配合。

報(bào)道還指出，若以政府收地特惠補(bǔ)償金1124港元/平方英尺計(jì)算，恒基地產(chǎn)可獲11.2億港元（約合10億人民幣）收益。

將被港府收回的土地 圖自港媒

農(nóng)地儲(chǔ)備居四大開(kāi)發(fā)商之首

恒基地產(chǎn)由李兆基于1976年創(chuàng)立，1981年在香港上市，如今已成為香港最大的企業(yè)集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)遍及香港和內(nèi)地。李兆基家族也是香港房地產(chǎn)“四大家族”之一。

今年3月20日，恒基地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司收到公司主席及總經(jīng)理李兆基通知，因年事已高，現(xiàn)正式考慮退休，將建議由兩個(gè)兒子李家杰和李家誠(chéng)出任主席和總經(jīng)理一職。

李兆基（中）和兩個(gè)兒子 圖自視覺(jué)中國(guó)

在香港，恒基地產(chǎn)是擁有最多農(nóng)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)港媒統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，該公司在新界擁有4590萬(wàn)平方英尺（約合460萬(wàn)平方米）農(nóng)地，為香港四大地產(chǎn)商之首。

香港四大地產(chǎn)商農(nóng)地儲(chǔ)備情況 圖自港媒

這4590萬(wàn)平方英尺農(nóng)地中，有240萬(wàn)位于粉嶺北新發(fā)展區(qū)，在港府本次收地的范圍內(nèi)。報(bào)道稱，預(yù)計(jì)其中80萬(wàn)平方英尺可符合原址換地條件，其余則可能會(huì)被政府以現(xiàn)金補(bǔ)償方式，收回作為公共用途。

恒基地產(chǎn)此前在中期業(yè)績(jī)公告內(nèi)指出，位于粉嶺北及古洞北的3幅土地向政府申請(qǐng)換地，已獲政府同意進(jìn)一步處理。3幅土地預(yù)計(jì)可提供44萬(wàn)平方英尺的商場(chǎng)樓面面積，以及300萬(wàn)平方英尺的住宅樓面面積。

至于港府本次的具體操作，26日，地政總署在古洞北及粉嶺北新發(fā)展區(qū)第一階段工程范圍內(nèi)將要收回的土地上，張貼收回土地公告，以落實(shí)新發(fā)展區(qū)的前期工程，以及第一期地盤平整，作為新市鎮(zhèn)發(fā)展、粉嶺繞道及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施工程。

相關(guān)土地將于公告張貼后3個(gè)月，即今年12月27日歸還政府，政府將向土地業(yè)權(quán)人提供特惠土地補(bǔ)償。政府提醒，對(duì)于工程范圍內(nèi)的受影響住戶及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，歸還日期并不是他們的遷出限期，住戶須留意地政總署7月31日或之后發(fā)出的信件內(nèi)所注明的遷出限期，地政總署也會(huì)在10月陸續(xù)致信受影響的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，確立其遷出限期。

政府表示，受第一階段工程影響的合資格住戶，已于7月中旬開(kāi)始陸續(xù)獲房委會(huì)編配安置單位，并于近日開(kāi)始辦理入伙手續(xù)，而受余下階段工程影響并已提交“自愿提早搬出和交還寮屋構(gòu)筑物申請(qǐng)”的合資格住戶，也已在8月下旬起陸續(xù)收到房委會(huì)的配房通知書。

古洞北及粉嶺北新發(fā)展區(qū)全面落成后，將提供約71800個(gè)房屋單位。其中，第一階段工程將提供約21000個(gè)房屋單位，當(dāng)中18000個(gè)為公營(yíng)房屋單位，預(yù)計(jì)首批私營(yíng)房屋及公營(yíng)房屋住戶分別可于2023/24年及2026/27年入伙。

新世界無(wú)償捐地27萬(wàn)方興建公屋

就在25日，香港四大地產(chǎn)商中另一家——香港新世界發(fā)展有限公司（下稱：新世界）宣布，集團(tuán)將捐出不同地點(diǎn)總共300萬(wàn)平方英尺（合27萬(wàn)多平方米）的農(nóng)地，對(duì)象包括特區(qū)政府、社會(huì)企業(yè)或慈善團(tuán)體，用于興建公共房屋及相關(guān)設(shè)施，以回饋社會(huì)。

若以地政總署最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新世界計(jì)劃捐出的農(nóng)地總價(jià)值約33.7億港元（約合30.6億人民幣）。

目前，新世界應(yīng)占農(nóng)地土地儲(chǔ)備接近1700萬(wàn)平方英尺，本次捐出的土地規(guī)模占該公司擁有農(nóng)地比例近五分之一。

新世界執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛在25日的集團(tuán)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上 圖自港媒

新華社報(bào)道指出，隨著房屋短缺問(wèn)題日益凸顯，香港社會(huì)近期就增加土地供應(yīng)展開(kāi)熱議，部分房地產(chǎn)商也作出回應(yīng)。

新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)曾表示，明白香港房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應(yīng)的措施，并會(huì)盡最大努力加快興建住宅項(xiàng)目；原則上支持及歡迎特區(qū)政府引用《收回土地條例》，收回農(nóng)地以加快興建公營(yíng)房屋；積極配合特區(qū)政府提出的“土地共享先導(dǎo)計(jì)劃”。

對(duì)于新世界本次捐出農(nóng)地，恒基地產(chǎn)對(duì)“東網(wǎng)”表示，此前曾捐地興建安老院舍，青年宿舍及提供單位作過(guò)渡性房屋，該公司樂(lè)意與政府磋商，積極協(xié)助增加房屋供應(yīng)，照顧不同階層的需要。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)則回應(yīng)稱，農(nóng)地用作房屋發(fā)展，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能讓有需求的人士受惠，該集團(tuán)會(huì)就此作出研究。

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