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香港樓市劇變，7月成交總值大跌46%
關鍵字: 住宅今年5月，國際物業(yè)顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》，重點分析了35個主要城市樓價，發(fā)現香港樓價貴絕全球，平均樓價高達963萬港元，豪宅平均樓價更達5417萬港元，連續(xù)第5年成為全球樓價最貴城市，相較之下，排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。
香港樓市，以貴聞名全球，并且供不應求。比如5月份，香港土地注冊處數據顯示，香港整體樓宇買賣注冊量約10353宗，創(chuàng)下近7年以來按月計的新高。然而從6月開始，香港樓市遭遇斷崖式下滑，6月、7月的樓宇買賣合約分別只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。
此外，香港土地拍賣市場價格也出現下滑。香港樓市發(fā)生了什么？
香港樓市遭遇斷崖式下滑
香港土地注冊處8月2日發(fā)布的七月份統計數據顯示，七月份送交該處注冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份，同比跌24.6%；七月份的樓宇買賣合約總值540億港元，同比大跌45.7%。
本文圖自每日經濟新聞
下滑是從6月開始的。六月份送交該處注冊的所有種類樓宇買賣合約共6211份，再往前一個月，樓宇買賣注冊量高達10353宗。
從上圖可以看出，香港樓市2018年7月至今走出了兩波下探曲線。土地注冊處數據顯示，香港住宅市場從2018年7月開始出現下滑，環(huán)比下降了9.3%。其中2018年12月，香港住宅銷售量僅有2060套，相較于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。
香港樓市今年以來經歷了一段美好時期，樓宇買賣合約曾連續(xù)4個月蹭蹭往上漲，直到6月份戛然而止。
中原地產統計數據顯示，具有二手盤指標性數據的香港十大屋苑2018年交易量創(chuàng)過去十年新低，僅有2088套。同是下半年進入下行周期的2015年，當年二手房交易量為2153套，還略高于2018年。
香港物業(yè)市場一般以藍籌屋苑表現作為市場的參考指標。據中新網援引《香港商報》報道，香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，今年7月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得169宗，總值14.32億港元，較6月的189宗及17.60億港元，分別下跌10.6%及18.6%，創(chuàng)6個月新低。香港新盤連環(huán)開售，估計8月份二手傳統屋苑登記量將會進一步下調。
另據香港利嘉閣地產及美聯物業(yè)數據，兩行十大指標屋苑在周末（8月3日至4日）僅錄4宗及3宗成交，持續(xù)于低位徘徊。
香港樓市滑坡還體現在土地拍賣上。據《21世紀經濟報道》報道，香港特區(qū)政府近期推出的啟德新一塊跑道區(qū)住宅地，僅接獲4份標書，相比此前同區(qū)地塊的競標情況，開發(fā)商反應明顯冷淡。最終由會德豐、嘉華國際及中海外合組的財團，以127.398億港元中標，折合每平方呎樓面地價僅為11842港元，較市場估值下限1.3萬港元低逾9%，更是創(chuàng)下區(qū)內逾兩年半新低。
6月以來，新鴻基地產股價下跌了8.62%，長和同期下跌了7.36%，九龍倉置業(yè)下跌14.38%，恒基地產下跌5.93%，新世界發(fā)展下跌14.36%。同期恒生指數下跌了3.4%。
- 原標題：香港樓市劇變！原來一個月賣上萬套，如今只有六千套
- 責任編輯:徐乾昂
- 最后更新: 2019-08-07 07:49:11
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